1、买房钱一定要考虑房价，如果房价超出了自己经济收入水平，那么就不太建议购买，因为这样只会加大自己经济压力，即便是选择贷款购买，那么每个月肯定要还很多房贷，而本身自己每个月经济收入就不高，如果每个月要还房贷，那么自己经济压力就会很大，一辈子都得为还房贷而忙碌，所以非常不划算。
2、买房时一定要提前看好房子处于什么位置，因为如果房子偏离市区，那么出行会变得很麻烦，而且太过于偏离市区，那么自己想逛超市都得跑到市区，这样就很麻烦，所以买房前要观察房子周边是否有公交站或者地铁站，以及一些大型商场。这样不仅可以满足自己日常生活需求，还可以让房子升值。
3、房子布局也很重要，因为如果房子布局不好，那么阳光都照不进房子里，这样就会使得房子里面非常昏暗。所以买房子一定要选日照时间长的房子，因为只有阳光充足，才能让自己身心更加健康。而且日照时间长，就可以让室内空气质量变好。
4、买房前也要考虑房子以后是否有升值空间，因为如果房子以后升值了，那么也可以选择把房子卖掉，这样自己不仅不会亏欠，而且还可以大赚一笔，所以现在买房也可以算是一种投资，如果房子以后升值空间大，那么自己以后肯定稳赚不赔。但是如果自己想要炒房，那么可以直接选择在市中心买房子，因为只要是在大城市，那么市中心房子升值空间肯定就大，这基本上就是稳赚不赔。但是市中心房价很高，所以如果自己想要炒房，那么自己就得要有充足资金，而且炒房有风险，炒房需谨慎。
第一次买房要注意什么：首次购房时，要注意资金问题、需求问题、五证问题、楼盘明细问题、销售广告问题。1、注意资金问题。买房时，首先要考虑的是资金问题。如果没有购买资金，一切都是徒劳的；2、注意需求要明确清楚。无论是买房还是买其他商品，都应该在买之前先弄清楚自己想买什么样的，不能漫无目的地选择，有许多问题需要注意，特别是自己的真实需要；3、注意五个证问题。无论是通过房产中介还是通过售楼处，开发商都要先看对方的证件；4、注意房地产的细节；5、注意销售广告。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
要素一、地段房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”核心商圈作为一个城市最核心的地段，一个城市的黄金地带，这个区域的房子的价值就不言而喻了！房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住，区位都是一个非常重要的因素。要素二、交通买房时尤其不能忽略交通情况，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。要素三、学区这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学区房。如果你是单身，而且打算近5年不会生小孩，那么就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。学区房是房产领域的高价品，即使在楼市低迷期，学区房的成交量与租赁量仍能保持比较稳定的状态。学区房周边向来是政府加大投资保证安全的区域，地产业也能感受学校带来的成熟配套设施的方便，水、暖、电、气、通信光缆肯定好配套。学区房是政府给予房地产的附加值，购买学区房不失为一种投资，而且是教育房产双投资，升值空间大，因为购房者不仅买下了房屋还买下了有利的教育资源。要素四、户型关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。方正型户型资源利用率高，异型户型会占用室内正常居住面积。户型的朝向比较好的是南边，南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，住起来比较舒适。要素五、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。那么最好不要购入一些楼龄已达到30年以上的二手房，因为国家固定资产折旧年限规定的房屋是30年，所以楼龄超过30年的，价值不能说全无，说白了这种房不值钱了。还有就是这种房比较破旧、居住环境也比较差，贷款、抵押等问题已被银行“封印”了，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑
一，买房子主要考虑哪些方面的因素？
每一个人都想买到十全十美的房子，既能够满足自己的居住需求，又能够获得丰厚的收值收益。
所以我们总是在探讨在买房子的时候究竟应该考虑哪些因素，才能够保障这样的一些价值。
其实在我看来，买房考虑的因素还得分，具体的情况来区分，不能够一概而论。
01，自住买房。
如果你是买房来解决自己的居住问题，比如刚需买房，又或者一些改善购房朋友。
那么你主要考虑的是居住的方便性以及居住的舒适性，这才是最重要的因素。
居住的舒适性是看房屋的面积朝向以及品质和物业，而方便性是看周边的配套，比如商业配套，轨道交通配套等等。
02，投资购房。
换一个角度来看，如果你是买房子来获得投资性的收益，那么你关注的因素就更重要了。
首先你要选好城市，一定要选择那些人口净流入发展非常迅速的城市。
然后你还要选好地段，地段价值越高，房屋在未来的增值属性就会越强。
……
是的，在买房子的时候考虑的因素大家都是不太一样的。
所以啊，首先要了解自己的买房需求，然后再去考虑要控制哪些因素。
因为从实际的需求出发才容易买到适合自己的房子，也才容易买好房子。
二，哪些因素对房屋的增值属性影响最大？
从另外一个角度来看，随着房价的表现越来越惊人，涨幅越来越大。
其实越来越多的朋友买房不仅仅再是解决居住需求了，都想要获得增值收益。
那么你知道究竟哪些因素对房屋的增值属性影响最大吗？一起来看一看。
01，品质。
影响房屋增值空间的还有一个非常重要的因素，就是房屋自身的品质。
道理很简单，生活水平在不断的提高，我们对居住环境的要求一定是越来越高的。
对比一下，你会发现在同一个城市里面，好品牌的房屋增值空间更大，增值潜力也更强劲。
02，医院配套。
另外，房屋的资源配套，对它的价格影响也是非常关键，非常重要的。
比如好的学区资源，能够让房子在价格上涨的时候，高出普通商品房20%的溢价空间。
至于其他的交通配套，医疗配套，商业配套，也能给房子带来一定的增长空间。
……
是的，从价值的角度来说，房屋的品质和房屋的资源配套是非常重要的影响因素。
当然了，大前提是你处在一个人口净流入发展非常迅速的优质城市。
如果城市的本身结构不行发展不行，那么再好的房子涨幅也是非常受限的。
看房选房是买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一个环节。看房选房要考虑到楼盘的交通、配套、物业、房屋质量、户型和楼层等各个方面。下面我就对这些要考虑的因素进行详细的讲解，一起来看看吧。
看房 选房 是 买房 过程的开始，也是买房过程中最重要的一个环节。看房选房要考虑到 楼盘 的交通、 配套 、物业、 房屋 质量、 户型 和楼层等各个方面。下面我就对这些要考虑的因素进行详细的讲解，一起来看看吧。
1、交通
买房选房，交通是我们要重点考虑的一个因素。因为上下班、出行等都离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
判断交通配套的好坏不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，自己实地考察一番。
2、配套
周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业 购物中心 的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
3、楼层
购房 者要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱 高层 ，但有老人和小孩不宜选择过 高楼层 。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。
4、户型
户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理， 卧室 、 厨房 等分区是否明显，动静区是否分离；最后看朝向，朝南的房子是，其次是朝东南（早上可以晒到的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
5、房屋质量
无论房屋是用作出租还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了 开发商 的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。
一般正规的开发商都会有“ 五证 二书 ”，五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。
此外，在看房 验房 的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。
6、物业
物业就是 业主 的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看一个 小区物业 的好坏，可以参考 物业公司 的排名情况、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等。
最后我需要提醒下大家：在购房的过程中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。
花钱找罪受的这种事情有不少小伙伴们肯定都有过类似的经验，因为如今我们不管是平时旅游、消费或者是 买房 的这些重大事情的时候，都会难以避免的就碰到一些不良商家。不过我们在谴责这些商家的同时也应该检讨一下自己的，例如买房子的时候，不排除有些人根本就没有考虑过买房子需要考虑的因素主要有哪些? 买房子需要考虑的因素主要有哪些? (一)买房前估算您的买房能力 您在买房之前，需要制订一个详细 购房 预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。 1 、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。 2 、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。 3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出 按揭贷款 的最大额度。 4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。 (二)买房前选择买房的时机 选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、 按揭贷款利率 、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。 (三)买房前了解一些房地产知识 买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。房地产法 频道提供全方位的房产常识，包括购房指南，房屋产权办理，房地产法律相关以及 房产纠纷 处理等方面的内容，为准备购房，购买房屋之后，以及房产分割等提供指导。 由此得知，买房子需要考虑的因素主要就是包括以上三个方面的，首先对于我们的经济能力，买房除了首付以外，还有税费， 房屋维修基金 ，停车费，装修费等重大支出都要参杂在里面的。这就是房地产方面的知识涉及的就非常多了，房地产生地五证齐全，国家对于 房产税 ，房子的 限购政策 等这都是必须要了解清楚的知识。
要想选到好的房子，一看地段，选好地段，生活工作都便利，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划；二看品牌，品牌房企往往更加注重建筑质量，口碑也比较好；三看配套，周边配套和小区的内部配套，决定了日常生活的便利与否；四看物业，正所谓买房一阵子，物业一辈子嘛。个人就是按着这个来选了惠州领地兰台府的，希望能有所帮助
在买房时要考虑的因素有：一、家庭人员的需求买房最重要的就是要满足居住者的需求了。比如，一家人里面，有的人喜欢高楼层，认为站得高看得远；有的人却觉得楼层太高了，从家里往下看，会有眩晕的感觉，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。对于老人来说，住在高层也是极其不方便的。二、电梯是否有备用电源买房选房，电梯品牌、电梯是否有备用电源，也是大家都很关心的问题。小区电梯急降、停电导致电梯困人的事情时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。如果楼层很高的话，对于电梯的依赖程度大。如果电梯没有备用电源的话，就意味着一旦停电电梯停运，业主就需要爬楼了。这对于二十层以上的住户简直就是“噩梦”。三、消防安全的问题一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯是比较少见的。虽然说发生火灾的概率是比较小的，但从未雨绸缪的角度来看，买房时，考虑到所在城市的消防云梯的高度，依据这个高度来选择楼层，是很有必要的。如果所选楼层过高，万一家中发生火灾的话是非常危险的。四、是否有避难层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。很多超高层住宅，并没有设置避难层。买房的时候，这一点也是我们需要注意的。五、物业服务住在高楼层，最考验小区的物业服务水平了。小区的电梯需要定期检查维修，才能安全运行；电梯如果发生困人事件，物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。六、阳台和飘窗高度买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。高楼层的房子，相对低楼层的房子，单价更贵，但是并不是说楼层越高越好。很多人选择高楼层，主要看重房屋的视野、通风采光效果，但在买房时，安全问题同样不能忽视的。
