一、幕墙玻璃耐候胶的保质期是一般在10年左右，而建筑的使用寿命（一般建筑）为50年。所以对于耐候胶和结构胶的老化是一个无法避免的问题。耐候胶老化只会漏水，结构胶老化玻璃就二、幕墙玻璃耐候胶老化漏水的解决：1、隐框变明框。明框现在有取代隐框的趋势。现在的公共建筑很少有全隐框的了。一般都是半隐或者全明。而且在已有的隐框基础上加上明框的压板和扣盖。防水是没有问题了，安全性也有保证。2、拆掉重新设计，一劳永逸的办法。至于重新打胶认为不可取。因为不会重新搭设脚手架，借助吊篮等很难打的均匀，即使打匀了，饱满了，那么可能安全性无法保证。
玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102—200312.2.2定期检查和维护应符合下列规定：1 在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：1)幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2)玻璃面板有无松动和损坏；3)密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4)开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；5)幕墙排水系统是否通畅。2 应对第1款检查项目中不符合要求者进行维修或更换；3 施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次；4 幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。12.2.3 灾后检查和修复应符合下列规定：1 当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整；2 当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。
玻璃幕墙大多靠粘合剂固定，正常条件下其使用寿命一般为10-20年，由于缺乏维护和年久失修，玻璃幕墙因胶粘剂老化脱落恐会成“高空炸弹“坠落伤人。
玻璃幕墙的寿命是25年。不是25年就不能用了，而是25年后失效的地方就多了，维修就要跟上。一般幕墙在保修期两年内，属于质量问题的由施工厂家免费维修。按规定，幕墙使用五年后就要开始巡查，有需要维修的开启扇或胶缝等地方就要进行保养维修。
据了解，玻璃幕墙的使用寿命通常为25年左右，安装玻璃幕墙25年过后，建议翻新改造，若继续使用的话存在安全隐患的系数会相对较大。 主要是25多年的时间，很多零件均已老化，再使用下去不是不可以，只是安全隐患难以得到保证，明智的选择还是翻新改造比较好。有需要做旧楼幕墙工程改造的朋友，推荐大家去咨询中东幕墙。
商业楼玻璃幕墙的使用寿命通常会在25年左右，正常情况下使用25年是不存在安全隐患问题的。这点请大家放心，为了安全着想，在25年内更换是比较好的。有需要安装玻璃幕墙的朋友，大家可以去咨询下中东幕墙。这家幕墙公司在施工效率、工程质量等方面做的还是不错的。
