下沉式庭院是适宜立地条件下的庭院空间设计形式之一，因每个人都有自己的爱好而呈现出不同形式的活动空间。有如全封闭式、有如全开敞式、有如部分封闭和部分开敞的组合式，不管你选择哪种类型的庭院空间，一般下沉式庭院都是接雨水管网进行排水的，这就要求庭院内的绿化好、渗透性好。假如说庭院内有池塘或者蓄水池的话，可以很好地缓解一部分的排水压力，同时还可以充当调蓄池来使用，一举两得。
现在大家对于装修是非常重视的，不管是城市里的人还是农村，都会把自己的家里面装饰的非常的好看，对于院子排水是很重要的一个问题，下面小编就来给大家介绍一下下沉式庭院排水的要点，大家一起来了解一下吧！优势是将不好卖的一楼变成昂贵的叠墅，同时地下一层变成可售卖的产权面积。在地下一层下面还有地下停车场，有1-2层。所以这种下沉式庭院的下面是混凝土楼板及地下室。
这里面已经配套有满足规范的给排水设施。而且这种空间一般是在住宅区别墅区、连续、规律出现的，每个下沉庭院都有满足规范（庭院面积、降水量都有考虑），排水管连接到小区雨污管网，之后再接入市政广网。我觉得这是一个很专业的问题，需要因地制宜、因院制宜，还是应该找专业的施工单位进行实地勘察测量后，进行专业的设计施工，才能实现有效、高效排水。不要盲目地认为在这里三两句话就能解决问题。作为开放式的下沉式庭院，用污水提升器用泽德ufb200这种地埋式的雨水污水提升器最为方便，他配备漏水栅格，可以让雨水等直接倒入到箱体内部，而不用过多的搭建管道
前几年小孩上初三回天津读了一年，房子也很大，但是平层，父母也一起住帮着做饭，一下子感到没处呆，只能窝在房间里，但孩子在房间里做作业，家长不能看手机我家复式，平层都有。各有各的好吧，复式呢功能性更好一些，虽然上下楼之间还会有声音，但是毕竟眼睛看不见好一些，比如我家一楼就是客房不过毕竟上层当卧室，只是睡觉还可以将就。
但是下层2.5甚至2.3米这就很压抑了，一般高层的层高都在2.7-2.9米之间，这样都不如以前的老多层的空间感舒适我的想法是，如果孩子未成年，只有爸爸妈妈和孩子住的话，就选大平层；可是如果要跟老人住一起，或者将来跟已婚的孩子们住一起，那还是选择复式的。复式楼大多是楼顶或者是一楼。
我一朋友以前买的是楼顶的复式楼，看过去挺好的。我自己住的是下沉式复式楼，就是一楼，然后有一个地下室这样。复式楼得房率高:复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。复式房子往往采光都比较好有很大阳台露台，可以用来养花种菜，聚会烧烤，洗洗晒晒也非常方便，即使不出门，感觉活动空间也很大，我家现在住的是复试，刚开始感觉很不错，立马就觉得不方便，楼梯爬上爬下太麻烦了。买个扫地机器人都要楼上楼下各一个。还是想换大平层复式的，平层不用爬是方便一些，但复式的私秘性好，最重要的是如果整栋都是复式的话不怕吵，平层楼上如果是那种没素质的整天在家搞出大动静半夜都不睡的。
一层连体地下室和顶层连体阁楼这两种复式房各有利弊，一层复式冬暖夏凉，安宁静谧，多数还有下沉式庭院，装修个园林庭院是很多人的憧憬。缺点是负一层采光差，略显阴暗潮湿。顶层复式阳光充足，隐私性强，多数带有敞开式露台，适合晾晒，装修成空中花园也是非常美观的。缺点是冬冷夏热，顶层容易渗水。个人观点，仅供参考，可以根据自己需求选择。
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？
下面我们来具体说一下。
选复式一二楼带下沉式小院。
如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。
一、前者更方便
复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。
二、前者很实用
复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。
三、前者活动空间大
有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。
反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。
一、冬凉夏热
首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。
二、缺水问题
顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。
三、实用性低
有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。
四、不方便
如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。
很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。
我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。
有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。
下沉式复式房就是房子是一层往下的复式，通常我们所知道的复式是往上走一层的，下沉式则是往下走一层。
下沉式复式房一般用于高端别墅住宅，通过高低层打造空间层次感，如果地段好或者环境不是很潮湿、又或者采光充足都可以考虑，比如在一楼建个院子。
下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。
首先，空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光；其次，景观更好，窗外就是花园，可以轻松步出庭院；第三，功能性更强。这是一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。
下沉本庭院_百度百科
复式房_百度百科
今天的图文，有点“哪壶不开提哪壶”的赶脚，你看了可能会不舒服，但眼睁睁看着更多人真的“入坑”，也不好罢。
1. 什么是下沉式卫生间？
从正常楼面降板下去的卫生间（一般降下去30cm至45cm），叫下沉式卫生间，也叫沉箱式卫生间、“同层排水”。
下沉式卫生间长这样，就是一坑（中性词）。
你现在住的房子可能不是下沉式卫生间，而如果你买新房，买到下沉式卫生间的可能性将越来越大！
尽管建筑设计规范只是建议、且开发商土建成本更高，下沉式卫生间还是有优点的。
○《建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）》第4.3.8条：“住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户”；
○《住宅设计规范（GB50069-1999）》第6.1.6条：“住宅的污水排水横管宜设于本层套内”。
2. 下沉式卫生间的优缺点
相对于普通卫生间，下沉式卫生间有哪些优点和缺点?
优点：
○卫生间洁具位置可任意布置：你可以根据自己的喜好，将马桶、洗手盆、浴缸或淋浴任意布置，而无需使用移位器、也不用在楼板上打洞、更不用去楼下邻居家接管。
○卫生间头顶更整洁：普通卫生间的头顶都是乱糟糟的下水管道，而下沉式卫生间的顶上很干净。
○邻居冲马桶、下水声音更小：你几乎听不到楼上邻居冲马桶、下水的声音。
缺点：
○装修成本更高：正常施工的话，人工费、材料费的增加是很明显的；当然，如果乱来的话，成本无明显差异，甚至会更低。
○维修成本更高：如果是表层地面的防水层漏水，维修成本跟普通卫生间无异——瓷砖扒掉、重新刷防水、重新贴砖；如果是沉箱里的下水管漏水或发生无法疏通的堵塞，还得敲开表层的现浇混凝土，维修成本就更高了。
3. 下沉式卫生间的装修现状
目前，大部分下沉式卫生间是怎么装修的呢？
我一直认为“装修是件信息很不对称的事情”，而这种“不对称”给无良的人留下了巨大空间。在“下沉式卫生间”的装修方法上，尤其“不对称”：
○你知道下沉式卫生间应该怎么装修吗？
○你知道它和普通卫生间在工艺上有什么区别？
○你知道下沉式卫生间是否可以用建筑垃圾回填？
“不知道的东西，可以百度啊！”“嗯，问题的关键是，很多人不知道自己不知道。”
我可以负责任的说，大部分下沉式卫生间都是直接用建筑垃圾回填的！
不信的话，你问问身边的装修从业人员“陶粒是什么”、“在哪能买到”，看看他是不是一脸懵逼。
建筑垃圾回填，这样的场景不陌生吧？
或许，你没亲眼看到过以上场景，而更有可能的是，你没来得及亲眼看到。
回填建筑垃圾、找平，可以在短短几小时内完成，等你下班后或周末去工地巡视，你看到的是平整的水泥地，你甚至会暗自感叹：“我家卫生间再也不是一个坑了！师傅手脚好麻利！么么哒！”
一旦封上，你什么都看不出了。（图片来自网络）
可是，直接建筑垃圾回填才是真正的坑：
○建筑垃圾很重，对楼板和结构安全不利；
○建筑垃圾有棱角，容易破坏沉箱底部防水；
○如果后期沉箱里的下水管漏水或发生无法疏通的堵塞，想翻开建筑垃圾去检修下水管，是非常困难的；
○建筑垃圾之间的空隙大、承载力差，时间一长，建筑垃圾可能会塌陷，从而导致表层地面防水开裂或地砖脱离。
如果下沉式卫生间是这样的装法，那还真就是一坑（贬义词）了，还不如普通卫生间呢！
4. 下沉式卫生间的正常装修方法
既然建筑垃圾回填是不对的，那正常的装修方法（工艺）是怎样的呢？
Step 1. 对沉箱做第一次防水处理
注：理想猫，原名鲸装，故水印中有鲸装二字（下同）。
在沉箱内，刷两遍防水，地面连着墙面一起刷，墙面刷到沉箱上沿以上。
Step 2. 砖砌格子间
如果要改开发商的下水管，那么改管就是Step 2，改管时避免在沉箱内设置P弯和S弯，以降低将来疏通的难度。
在沉箱内，用红砖或水泥砖（不可用轻质砖）砌出40cmX40cm（大概尺寸）的格子间，起支撑受力和保护下水管道的作用。
Step 3. 填陶粒（或煤灰渣）
用陶粒将格子间填满（煤灰渣也行，但是很难找到）。
陶粒长这样，像不像某种零食？
鱼皮花生，又叫麻雀蛋。
Step 4. 布钢筋
在格子间上方布一层直径10mm螺纹钢，双向布置，形成20cmX20cm的钢筋网。
Step 5. 浇筑混凝土
浇筑一层约4cm厚的细石混凝土。
接下来，就可以把它当做一个普通卫生间来装修了——该找坡找坡、该刷防水刷防水、该贴砖贴砖......
需要再次提醒的是——防水总共要做两次（ 一次是对沉箱做防水，一次是对表层地面、墙面做防水），并且每次防水要做两遍！
5. 下沉式卫生间的极致装修方法
有没有更极致的工艺，可以让下沉式卫生间几乎做到免维修？
有，那就是做“二次排水”！
简单的说，就在降板上再加一个“地漏”，在降板上多找一次平，把降板上的“地漏”找成最低点，这样做的好处是——即便发生漏水，导致沉箱有积水，也能直接排走。
极致方法的详细流程，且待理想猫下回分解。
以上内容由好好住用户鲸装分享，希望可以帮到你~
