1、2020最新明确制定的小产权房政策：小产权房不得登记发放。2、最近，国家又增加了福州、南昌、青岛、海口和贵阳五个集体土地租赁住房建设试点城市，这似乎让我们看到了小产权住房正规化的曙光。但根据各地上报的试点方案，小产权模式已被避免，项目地块只需办理整体产权，不需分拆登记。不允许“出租出售”和长期租赁。目的是防止出现变相的小产权房。3、从这里开始，国家还没有放开，国土资源部在发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》之后，在发布会之上明确表示，力争在明年年底后基本完成农村集体土地登记发证工作。目前，农村集体土地登记已完成70%-80%。拓展资料：什么是小产权房1、小产权房，又称乡镇产权房。小产权房建在农村集体土地之上，不缴纳土地出让金和其他相关税费。房屋产权证书由乡镇或村级政府颁发。与大型产权房相比，它是由国家房屋管理部门颁发的。该小产权房无土地使用证和预售证，其购买合同无法向房管部门备案。2、所谓产权证不是合法有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。一般来说，市场之上交易的小产权房价格比周边商品房价格低50%左右，受到低收入人群的喜爱，吸引了少量房地产投资者。虽然国家明令禁止小产权房交易，但仍有许多人私下买卖。3、从购房费的角度来看，小产权房不需要缴纳相关契税。从社区物业管理形式来看，很多社区没有专业的物业管理组织，一些社区由开发商或村庄指定的临时物业管理，以确保社区正常的基本健康、安全和秩序
小产权房新政，具体如下：1、当前我国的政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的；2、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的；3、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可。小产权房一般是指，在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也叫作乡产权房。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不可以确权发证，不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
去年4月起，深圳开始落实《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（试点实施办法）（下称《实施办法》）。所谓历史遗留违法建筑，即深圳官方对村集体内部成员在所控制的土地上自行兴建的各类用于出售或出租的房屋的专称，其中就包含大量住宅，也就是俗称的“小产权房”。这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案，因而不能合法流通，亦无法融资、抵押、贷款。
根据《实施办法》，深圳将在首批12个社区及一个街道率先试点，根据建筑实际持有人的不同情况，分类给予确认产权、没收、拆除或临时使用等不同处理办法。其中，住宅类违法建筑将“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”，即部分属于原村民的住房将确权后给予正式的入市资格。
龙华新区清湖与茜坑幸运地入选本次纳入首批试点社区之列。一南一北正好位于龙华新区管委会中心区两翼的这两座社区，参差交错的工业厂房和大批村民自建私房，构成了社区的基本轮廓。和深圳原特区外诸多工业村一样，企业、工厂和数万名外来务工者支撑着二者的发展，富士康的部分厂区与宿舍即布局于清湖社区。
深圳 小产权房买卖 的政策有哪些 《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出 小产权房 最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 根据小产权房最新政策，小产权房不得发证 《意见》提出，要严格规范农村集体 土地确权 登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 对于在确权登记中出现的 土地纠纷 矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。 朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 小产权房屋买卖对于当事人的利益维护存在着法律上的缺陷，所以对于具体的问题处理，自己应该积极的寻求有关部门的解决，这样对于当事人的利益维护才会有着实际的意义，所以对于问题的解决关键就是自己对于小产权的问题的了解程度。
深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：3.5！白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。罗湖区罗芳村旧改：最高按1：2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。其中，单层祖屋（住宅）按建面1：2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1：1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1：1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”福田岗厦河园旧改：最高1：1比例补偿住宅拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。法律依据：根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第二十三条作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
