楼龄35年的老房子，其实是非常危险的。楼龄35年的老房子其实是非常危险的，没有了居住的价值更别提金融属性了。在大城市里面我们随处可见，几十年前的建筑水平是非常有限的，建筑技术也没有那么好。所以这类房子都标示着此处危险，不要逗留等提示语，就是害怕这类房子有什么砖瓦落下来砸到人。网易号香港：机场入境检疫将改为“0+3”深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光央视揭秘羊了个羊通关诈骗陷阱男子称用顺丰寄鱼干到货只剩头尾收评：沪指跌0.66%失守3100点公安部原副部长孙力军被判死缓《底线》拍了江歌案老师收礼账本错发家长群银行柜员50当5元多给客户1万8女子高铁霸三座骂乘务员神经病同学们不认可老师观点 课后battle希望的田野 丰收的中国天问一号团队荣获世界航天奖欧盟拟推出5650亿欧元能源计划柬媒：一艘载有中国公民船只在柬埔寨海域倾覆，23人下落不明教育部：谭铁牛任南京大学党委书记多所高校调整国庆节放假安排CBA新赛季第一阶段赛程公布欧盟考虑废除对俄制裁一票否决权唐山打人案主犯获刑24年14市中心地段35年以上的老房子，你认为应该拆迁还是改造？达叔说事达叔说事2021-11-19 15:2314经历了一轮楼市的去库存，很多城市的房价都大幅上涨了，买了房的朋友尝到了房产增值的甜头。所以这些年讨论房地产市场的人群，关注房地产市场的人群也越来越多。那么市中心那些地段特别好，房龄35年以上的老房子，究竟应该拆迁还是应该旧改呢？1，楼龄35年的老房子，其实是非常危险的。楼龄35年的老房子其实是非常危险的，没有了居住的价值更别提金融属性了。在大城市里面我们随处可见，几十年前的建筑水平是非常有限的，建筑技术也没有那么好。所以这类房子都标示着此处危险，不要逗留等提示语，就是害怕这类房子有什么砖瓦落下来砸到人。打开网易新闻 查看精彩图片 2，拆迁比改造好得多。说实话，楼龄已经35年的老房子，大部分都集中在城市的中心，因为这里是最先开发的地带。而市中心寸土寸金，是一个城市的门面，更是一个城市，对外展示的会客厅，是一个城市精神面貌。从这样的角度来看，我认为市中心35年楼龄以上的老房子是应该拆迁的，重新打造商业或者重新打造高端的住宅。的确如此，面对市中心越来越多的老房子，我建议是拆迁为主，这样我们可以重新规划道路，重新规划商业中心，重新规划住宅。
一些业主在装修房子时发现整栋楼没有安装地线，如果不安装地线会有安全隐患。如果是新建社区，整栋楼没有接地线，我们可以要求开发商安装接地线或向相关部门投诉。根据相关规定，新建社区必须有接地装置。如果未安装地线，则存在安全隐患，无法通过消防验收。以前修建的旧社区不需要接地线，所以整栋建筑可能存在没有接地线的问题。
可以回复供电局，向供电局申请安装地线。或者可以请专业电工沿建筑物外墙安装接地线，费用由建筑物所有者承担。装修房子时，我们还需要安装漏电保护装置。如果发生泄漏，我们将及时切断电源，以保护我们的人身安全。我们可以把地线连接到仪表箱的接地桩上。安装仪表箱时，为了安全起见，仪表箱将接地。仪表箱通常会预留接地桩或接地线，家庭接地线会连接到仪表箱中的接地桩上，这可以有效地解决没有预留接地装置的家庭无法接地的问题。
在旧社区装修房屋时，请电工检查房屋是否有接地装置。因为旧住宅在施工过程中可能没有接地装置，或者在装修过程中可能会损坏接地装置，市场上很多电器，比如电热水器，都必须接地。否则，就存在潜在的安全隐患。如果没有接地装置，接地线可以连接到仪表箱的接地桩上。首先，线路的布局应该是标准的。电线的穿线和电线接头的处理应标准化。不要私下拉和借电线。许多电气事故都是由此引起的。
注意电线老化的问题。如果导线使用时间较长，则可能已老化。我们应该注意电线的状况，并及时更换严重老化的电线。家用插座电路必须配备合格有效的漏电保护开关，并根据开关要求每月按下一次测试按钮，确保漏电保护开关有效。特别是在选择电热水器时，应选择防电墙的电热水器，并注意不要使用有疾病的家用电器。
现在城市里有很多老旧的楼房，这些楼房由于年久失修，设备老化，使用起来已经很危险了，这时候就需要进行旧房装修改造，那么旧房子装修的注意事项呢？
1、水电改造从材料上说，早些年装修的房子水道加工工艺大多数用的是镀锌钢管、ppr管等材料。如今，由于材料的升级换代，这种管件已经开始渐渐地被弃用了。如今绝大多数装修选用的全是塑钢管。在二次装修中，恰好可以借这一机遇升级换代。
很多旧房子还存有电线老化、交通违章走线的状况，也需要再次拆换、改造，在装修中，每一路主线任务在墙内埋线双眼皮时一定要穿套pvc绝缘套管。此外就是旧房子工程施工，很多客户在二次装修时大改卫生间或餐厅厨房的各类路线铺装，甚至改动墙体，其实这很容易毁坏房屋建筑原先的防水设计，因此作业的情况下一定要一定当心，如果毁坏原来路面务必改版防潮
2、门窗改造不能忽视关键点，铝合金门窗衰老是老房装修中最容易发生的难题，依据衰老水平可以分成：一是木门窗脱皮、形变，这说明木料自身特点产生变化，需要拆下来改版;但如果材料紧密，外表漆层完好，可以在二次作业时贴上木纹板，进行运用。二是钢质窗门表层漆层掉下来、核心生锈或裂开，为了能不影响使用体验，最好是拆下来改版。
3、墙体改造是装修重点，对于二次装修的房子而言，墙体改造是最有效的一个技巧。如果原来的墙体早已很有效了，那样在二次装修中，能通过墙漆、墙纸、墙布的替换来换个心情，这样做相对而言装修开支尽量少得多。旧房改造中，提议一般情况下少动墙体构造。
如果墙体结构类型确实十分不符合人愿，需要拆下来一些墙将室内空间再次融合，这个时候一定要注意不能拆除承重梁，变化房子承受力构造，也不能随便在载重墙上打洞或打开门，此类状况将造成极为明显的安全风险。在装修前，小区业主最好是先向物业公司资询、申请办理。
4、二次装修让家具升级二次装修中，家具是十分关键的一块，给恋家拆换不一样的缤纷多彩，使家具快速“升级”也无疑是一个有效的办法。像衣橱之类体型很大的家具，由于住宅的空间的设计定位不容易在色调上产生很大的变化，提议在原来色调中选择一种合适家装设计的颜色。假如是部分拆换家具，比如休闲桌椅、单椅之类则可选择鲜艳的色调，增加家里的新鲜原素。
1、先了解房子是否复合翻新条件，要想再次装修旧房子，还了解房子是否复合翻新条件。最先看房子的内部构造，如窗门有没有损坏、木地板墙面是否有裂开或渗水、排水设备等是否正常等，每一个小细节都不能放过我。如果这种基本都完好，那样就可下手装修了。
2、装修时彻底解决旧房子存在的隐患问题。确定装修旧房子了，那么就把以前老房子存在的隐患问题给所有解决掉，与此同时也多重视基础性的工程项目装修，那样在以后的定居中就不可能存在问题，住得也会更安心、更放心。
3、尽量的废物利用。旧房子装修，一定有许多一部分需要被改造，那样便会消耗很多东西，何不可使用下去，将旧书根据有效的改造或是改造，让家中也可以越来越时尚的与此同时，还不消耗。
4、装修时能用节能的就多用。节能环保不仅仅是国家提倡的，都是做为人们维护地球应尽的责任，并且那样还可以给您节省并不是花费，可以说是一举两得的事，因此能用节能保温材料的就尽量用节能保温材料哦。
需要去进行备案。业主装修房屋期间，物业公司会不定期地去检查，以确保装修工程的安全和质量。但如果业主仍然坚持对所居住的房屋进行违规改造，物业公司会上报给住建局，住建局再委托克区装修协会对该业主进行劝说。如果该业主拒不整改，装修协会的工作人员就会将该业主违规改建的情况汇报给市房产局。市房产局会将该业主录入市房产局的“黑名单”中，以后该业主若想在市场上交易此套房屋，就必须先恢复违规改建的部分。因此，为了避免不必要的麻烦，市民在装修动工之前一定要去物业公司进行备案登记。住建局是住房和城乡建设局的简称，是指导全市建设行业行政监察工作。
老房装修，如果原有的结构格局或许不能满足需要，往往需要进行一定的拆除改造，这也是最容易出现问题的一步。那么，拆除过程应该注意哪些问题呢?
◆首先明确哪些墙可以拆
1. 砖混结构的房屋，凡是预制板墙，一律不能拆除，也不能开门开窗；
2. 对于框架结构的房屋，除了外墙是承重墙以外，内墙基本上都是可拆除的非承重墙。
◆接下来在地面拆除时要注意
1. 拆除地砖时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉；
2. 拆除实木地板时，如果不想扔掉，还可以原先的地板漆磨掉，重新粉刷。
◆重点提醒！卫浴拆除需格外谨慎
1. 拆砖时要注意及时清理，避免瓷砖掉到排水管造成淤塞；
2. 对于二手房来说，在不破坏旧防水层的基础上，建议再做一层防水，提高卫浴防水能力。
图片来源于好好住APP设计师@JORYA玖雅
老房拆除，要如何避免安全隐患呢？设计师王鲁平给出了专业解答。
以下内容来自好好住APP认证设计师 @美寓设计-王鲁平
老房子装修相对于新房装修要更复杂一些，施工的项目更多，装修的隐患也多，如果按照装修新房的那套流程来操作，后期肯定会产生很多施工质量问题和安全隐患。这里我们总结了一些老房装修相对于新房装修要注意的几个事项，如果整个装修过程能够遵循以下几点，基本可以保证整个工程的质量，也能免除安全隐患。
一、拆旧与拆墙
老房子拆旧一般会涉及到墙地砖、地板、家具、洁具、灯具、窗户、吊顶等，老房子如果是砖混结构的房子涉及到拆墙的话，一般需要做加固处理。
1.墙地砖
墙地砖在拆除时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉，否则可能出现以下问题：a.新、水泥砂浆层粘结度不够；b.新、旧水泥砂浆层叠起来，影响空间利用率；c.卫生间水泥砂浆层不拆除，可能会出现卫生间地面高于或者等于外面的地面高度，导致向外渗水。
另外，在拆除时还需要注意：a.找出装修时的水电施工照片，避免打破以前水电管道。拆旧前把房子的进水阀门关上，以防不小心打破水管向外渗水。b.把坐便器和地漏的下水口保护好，以免拆旧时垃圾把下水口堵住。
2.地板
现在室内装修的地板常用的一般有三种：实木地板、复合地板、强化地板，一般像复合和强化地板拆下来基本是没用了，就直接当垃圾处理掉了。实木地板拆下来你如果不想要了是有人回收的，或者你自己想要也可以重新利用，把原先的地板漆磨掉重新刷地板漆，可以刷成自己喜欢的颜色。
3.家具、洁具、灯具、窗户
现场制作固定住的家具拆下来基本就当垃圾处理了，一些品相还好的活动家具可以找人回收，一般的洁具和吊灯也不大会用了，好的洁具和灯具另当别论，旧的窗户一般做窗户的门店会负责拆除回收。
4.拆墙
现在的新房基本都是框架结构的，只要不动承重墙其它墙体都是可以拆除的，对于新房来说拆墙比较简单。而对于那种砖混结构的老房子如果需要拆墙涉及到的问题就会复杂一些，一般需要请专业加固公司现场看过,必要的话需要他们出加固方案进行结构加固。
5.垃圾处理
关于老房子拆旧和敲墙的垃圾处理，老小区不像新小区有物业指定的装修垃圾堆放点，物业会统一处理装修垃圾，老房子的装修垃圾一般需要自己及时处理掉，叫车外运，物业不会允许你长时间堆放在路边，毕竟会影响邻里的出行，也影响小区环境。
二、翻新工作
翻新工作一般会涉及到水路、电路、瓦工、木工、油工，我们重点讲下水路、电路、瓦工。
1.水路
老房子的水路的进水管根据建造年份一般分为镀锌管、复合管、PPR管，年代比较老的房子一般是塑钢管或者复合管，年代比较轻的房子一般是PPR管，现在装修的水管基本也是PPR管，如果房子的进水管也是PPR管，那按常规连接就可以，如果房子的进水管是镀锌管，镀锌管和PPR管连接就需要用特定的配件来连接了，如果房子的进水管是复合管的话，那它是没办法和PPR管连接的，那就需要把原来连接的在水表上的复合管卸下来，用PPR管重新连接到水表上。
另外，有些老小区每户人家的水表和阀门是统一装在一楼的，开关阀门不大方便，建议在重新做水电的时候在房子进水口的位置，单独装一个阀门，方便开关。
2.电路（强电和弱电）
年代比较老的房子当初建造的时候家用电器没那么多，强电的功率不需要那么大，所以它的进户线一般是4-6平方的线。而现在家里大功率的电器比较多，一些大功率的电器如果同时开启的话，4-6平方的线已经不能保证用电量，所以老房子在做水电的时候，建议把6平方的线换成10平方的线已保证用电量（年代比较轻和新建的房子都是用10平方的线的）。还有一个就是老房子的配电箱一般偏小电路数量不够，新装修的时候建议更换更大的配电箱，增加空开的路数。
另外，很多老房子都是没弱电箱的，电话线、电视线、网线都是单独铺设的，线路杂乱,而且和强电互有干扰,新装修的时候需要把弱电线路整理到弱电箱里面，尽量把弱电箱设置在离进户门的近的位置,后期从外面接光纤也会比较方便。
3.瓦工（墙地面修补找平和防水防潮）
老房子相对新房子因为需要拆墙地砖、门窗等项目，拆掉之后墙地面难免会有损坏，所以多了一道水泥砂浆重新修补、粉刷、找平的项目。有些老房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话需要把把粉刷层和乳胶漆全部铲掉露出红砖墙，重新用水泥砂浆粉刷。
另外现在新房的卫生间防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸区域墙面防水涂料刷到1.8米-2.4米高度，其它区域墙面刷0.3米高度就可以达到防潮的效果，老房子建议四面墙都刷到2.4米高度已保证防潮效果。地面用防水剂拌水泥砂浆里面粉刷找平，必要的时候还要用堵漏王，粉刷找平后养水24小时。
4.木工（厨卫集成吊顶）
木工主要的建议是厨房、卫生间的吊顶最好采用可以拆卸的集成吊顶，老房子的下水管道很多是镀锌管，年久老化严重，相对来说更有漏水的隐患，如果是用防潮石膏板或者其它封闭式的吊顶，万一漏水会比较麻烦。
5.油工（墙面用无纺布或者网格布做基层）
老房子的墙面粉刷层年久老化疏松严重，直接做乳胶漆的话，墙面容易开裂，建议做墙面腻子的时候用网格布或者无纺布做基层，可以增强原有墙面和新做乳胶漆的粘结度，有效防止墙面开裂。
最后建议大家，老小区是成熟的社区，房子基本都已入住，而且很多老的小区老人居多，装修的时候协调好邻里关系也是很重要的。
1、先了解房子是否复合翻新条件：想要重新装修旧房子，还了解房子是否复合翻新条件。首先看房屋的内部结构，如门窗有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水、排水系统等是否正常等，每个细节都不可放过。如果这些基础都完好，那么就可着手装修了。2、装修时彻底解决旧房子存在的隐患问题：决定装修旧房子了，那就把之前老房子存在的隐患问题给全部解决掉，同时也多注重基础的工程装修，这样在之后的居住中就不会存在问题，住得也会更放心、更省心。3、尽量的废物利用：旧房子装修，肯定有很多部分需要被改造，这样就会浪费很多东西，不妨可利用起来，将旧物通过合理的改造或者改装，让家里也能变得时尚的同时，还不浪费。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
房屋装修需要向物业管理企业或者房屋管理机构进行报备申报。因为房屋在装修时，可以会涉及到拆改的问题，而房屋中的承重墙是不能拆改的，所以，需要去物业管理处获取房屋结构图。如果没有物业，就不需要特殊申报了。装修前要做哪些准备?1、在装修前掌握一些基本的必要的装修知识。装修知识的学习是一个渐进缓慢的过程，尤其是家装搭配知识，由于没有实物，只能通过各种装修效果图来进行判别，所以一定要有耐心。装修过程当中涉及到的建材知识，主要是通过建材市场去了解，比如说乳胶漆和墙面涂料等建材，通过建材市场上的学习，肯定比在网上学习要快得多。2、在装修前做好工期预算和资金预算。装修过程当中对业主来说比较重要的两大因素就是时间和费用了，这个在装修之前其实是可以进行预估判断的。装修预算方面，通常装修的费用是房款的10%到20%左右，根据装修预算的总额再进一步合理分配给各个居室空间，大致明确卧房装修费用占比、卫生间装修费用占比和其他居室装修费用占比。3、在装修前对装修市场要进行合理的市场调查。装修的时候进行必要的市场调查也是很有必要的，除了上面提到的相关建材调查之外，对施工单位和监工管理方进行必要的调查也是装修前期很重要的一项内容。
让物业介入处理或向公安机关报案。受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害。造成损失的，依法赔偿损失。在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。
对老旧小区改造施工时间是在当天的8：00到18：00之间。按照相关规定，所有已经交付的小区在进行装修时，均不得在该时段以外进行噪音装修的作业，如果需要进行其他的工作，必须要做好防噪的措施，以免打扰到附近居民的正常生活。所谓的22点至次日6点钟，只是法律意义上的“夜间”的定义。“夜间”的噪声排放标准只是比“日间”标准更高而已。无论夜间还是日间的噪声排放标准，其与认定“噪声扰民”存在相关但是并不一定必要的关联。即只要产生了与环境不相适应的噪声排放，而且也产生了居民被干扰的后果，即可认定为“噪声扰民”。城市五类区域的环境噪声最高限值如下：1、疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50dB（分贝）、夜间（指22时至次日6时，下同）40dB；2、以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB；3、居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB；4、工业区，昼间65dB、夜间55dB；5、城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主次干线两侧区域，昼间70dB、夜间55dB。环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。地方各级人民政府在制定城乡建设规划时，应当充分考虑建设项目和区域开发、改造所产生的噪声对周围生活环境的影响，统筹规划，合理安排功能区和建设布局，防止或者减轻环境噪声污染。法律依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条 违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。
法律分析：普通住宅小区装修时间都是周一到周五，早上9点到12点，下午14点到17点30分。
法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 第四十七条 在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。
