法律分析：下水管主管(也就是公共下水管)堵,物业负责,分户管堵了业主自己负责。 公共下水管属于公共设施,出现堵塞,由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修,没有责任人的,由物业公司用公共维修金维修。
法律依据：《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
具体看物业服务协议的约定，一般物业公司只负责共用区域的。下水道堵塞要看位置和原因，具体如下：
1、个人居所轮廓线以内，堵塞由自己负责。
2、个人居所轮廓线以外，小区红线以内，由物业负责。
空调外机使用注意事项
1.空调室外机安装雨篷是要注意尺寸，有些消费者为了避免室外机的风吹日晒,会安装一个雨篷,其实这是没有必要的。因为厂家外机在设计的时候,就添加了防水、防酸、防锈功能,不需要另外的遮蔽。
2.全方面清洗、检查，长时间不使用空调,一定要对空调全方面的清洗,还要做一定的检查,清洗完的空调,只开空调的风机运转约1-2个小时,是空调内部全不干燥,然后用防尘套将空调器套好。
3.空调制冷剂不需要定时更换，如果空调确实需要添加制冷剂,在添加之前,一定要请专业的维修人员先寻找空调的漏点,否则即使添加了制冷剂也是白加,因为制冷剂会很快重新漏光。
4.空调尽量每月开次机，在不使用空调的季节,也要保持一个月开机一次的使用量。如果长时间不使用,润滑油会凝结,再次使用的时候有可能会造成压缩机卡死。格证、保修卡和安全认证标志。并在安装人员的协助下检查自家的电源、电压、电表容量、保护开关、漏电保护器等是否能满足待装空调的要求。
《物业管理实施细则》规定，公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管等利用相邻不动相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。如果协商不成可以向法院提起诉讼，会获得支持。法律依据《物业管理实施细则》第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
法律分析：1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；
2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；
3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。扩展资料：随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。
法律分析：物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定；对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
法律分析：1.下水管主管(也就是公共下水管)堵,物业负责,分户管堵了业主自己负责;
2.公共下水管属于公共设施,出现堵塞,由物业负责疏通;
3.如果损坏则由责任人负责维修,没有责任人的,由物业公司用公共维修金维修。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
家里下水道堵了是否由物业负责需要分情况考虑。如果是家里的下水道堵塞了，这种情况下物业是没有义务帮业主修的，那是属于有偿服务。另外一种情况，如果是小区内属于物业管理的部分下水管公共部分堵塞，造成家里的物件被泡，物业管理是有责任的。后一种情况物业具体的责任包括负责疏通该下水管；查清该段下水管被堵塞的原因，并应采取相应的措施，以防后期再次堵塞。同时还需要承担被泡物件的损失赔偿，不过这个赔偿仅限直接损失的赔偿，不承担连带损失。此外，有些比较好的物业企业，还会在相应的公示栏目内，张贴公开《道歉信》。下水管主管(也就是公共下水管)堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责。公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。在这种情况下，公共区域的下水道堵塞一般是物业负责的，但是自己家里的区域肯定自己进行修理疏通。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。下水道作为家居排污系统的重要组成部分，它一旦堵塞就会大大影响家居生活。一般下水道堵塞可以这么办：1、油脂堵塞：如果是油污，建议用开水通，当然如果能买到浓硫酸效果更佳。如果是有东西堵塞住，那只有用那种清理管道的专用工具了。2、水泥堵塞：70%盐酸是找不到的，35%的到处都有卖的，可以试一下。里面加少量一点面粉，起缓蚀剂的作用，有乌洛托品最好。可以减轻对钢铁的腐蚀。3、使用疏通工具：到市场上花拾快钱买一根2米长的弹簧钢丝管道疏通工具，在其头上1-2公分处作一10-20度的弯曲，在下水道的进出口处来回疏通，并用水配合冲洗。4、药粉疏通：去商场买专业清洗管道的药粉，如(吞食王）等。5、如果你的下水道是新型PVC材质的，那么你可以先用真空泵把上面的水吸掉，然后灌浓醋或者烧碱，工业醋，工业碱都可以，但是不要混用，只用一种.如果你不知道或者不确定，或者肯定是老式铁管的话，那么最多只能用食用醋级别的弱酸尝试一下.千万不可以用以上方法.灌好这些东西以后，大约3个小时就有效果，如果没有反应，那你只能找专业疏通队进行强行疏通了。6、黄鳝疏通：放入一条小黄蟮，或者加入一些洗衣粉或盐等刺激性的东西，然后盖住盖子，下水管瞬间就会通啦！7、绿色疏通法：向堵塞的下水道中倒入1杯洗衣粉，然后倒入3杯热水。如果这还不能疏通下水道，再往里倒1杯醋。8、圆木疏通法：把一根直径接近下水道管内径的圆木，插在管内，在水池内放一定量的水，不间断地迅速上下抽圆木，在吸力和压力的作用下，管中堵塞的污物就会被冲走。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
在有些物品的时候使，大家可能都不会觉得这个物品会出现问题，但是很多时候，意外的发生往往就是这么平常的，一些问题出现其实特别政策，像是下水道，下水道的材料很多都不是特制的，2018物业新条例下水道疏通规定？下水道疏通注意事项有哪些？
在有些物品的时候使，大家可能都不会觉得这个物品会出现问题，但是很多时候，意外的发生往往就是这么平常的，一些问题出现其实特别政策，像是下水道，下水道的材料很多都不是特制的，所以在使用的时候有堵塞情况产生也并不是那么稀奇，那么2018物业新条例下水道疏通规定？下水道疏通注意事项有哪些？
2018物业新条例下水道疏通规定
物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定，下水道属于公共设施，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。
1、如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。
2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。
3、《物业管理实施细则》第五十四条：
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
下水道疏通注意事项有哪些
1、用手摇的弹簧式的小疏通器，大概100－200元钱一个。它可以在钻进非硬性的堵塞，它能够打过五公分左右的砂浆块，若是通过不了就要拆除下水管，也许您的下水管是做在墙里了，而从建筑学来说，没有人将把下水管做在承重墙中，对食物残渣或毛发的堵塞非常有效。倘若是硬性的堵塞，就需要用高功率的管道疏通机，因此拆除不会影响承重问题。
2、用负压的办法，就是用橡胶皮碗这种工具，反复压紧水口，一松一紧地挤压。用疏通剂的办法，通过溶解来除掉堵塞。否则，管道疏通剂也许会和管道发生化学反应，烧坏管道。需要提醒楼主的是：于购买前请务必弄清楚你的下水管道是什么材料的，依照下水管道的材料购买合适的管道疏通剂。
上述内容主要所描述的就是我对于2018物业新条例下水道疏通规定？下水道疏通注意事项有哪些的具体介绍，下水道有堵塞的状况出现，一般来说都是要靠自己去解决，但是若处在小区之内，就得根据物业的一些规划走，物业对于下水道的疏通都有着专门的规定，所以很多时候大家按照规定走就可以把事情解决。
视情况而定。如果是房屋建设的问题，应当寻找开发商进行处理；如果不是，则应当请求物业处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
视情况而定。如果是房屋建设的问题，应当寻找开发商进行处理；如果不是，则应当请求物业处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
小区住户的下水管分户，你可以按照你们小区室内室外进行区分，如果是室内的下水管部分，由业主负责，室外的部分，由物业进行负责。这种下水管网的话，需要有建筑图纸的一般情况下，你们的。物管他是没有这些资料的。
