上海本地人购房条件：一、沪籍单身人士1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。二、沪籍已婚人士夫妻双方都是上海户籍：1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地人购房条件：1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!上海购房贷款政策：商业贷款：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
由于您有贷款记录，所以本次按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。985home会快速帮助我们了解市场整体房价态势，也有资产评估、学区房咨询、房产投资咨询等多项咨询服务，和一般中介比起来，它是单边服务模式，只为购房者服务，不赚差价，没有信息差，也没有中介费，还是985毕业的名校生全程服务，他的私人订制模式也是普通平台完全比不了的。
在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套，首付比例40%，希望能够对你有帮助。
当然是二套房。首付就多了。一般首付房款总价的50%以上。公积金贷款能贷多少与你每月所交的公积金有关。
上海本地人购房条件：一、沪籍单身人士1. 单独名下有房，限购。2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。二、沪籍已婚人士夫妻双方都是上海户籍：1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地人购房条件：1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!4. 居住证满三年(免交房产税)。上海购房贷款政策：四、商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。公积金贷款：首套房：在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。二套房：在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。
