1、从使用时间来看
期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题，现房马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、从房价来看
有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
3、从购房风险上看
期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
购房者在购房时会常经常听到期房、准现房和现房这三个名词，很多人对于这三个名词并不是很熟悉，并且不了解这三种房子的区别在哪里，不知道应该买哪一种房屋。那么，什么是期房、准现房和现房？它们的区别是什么？本文我将为到家总结一下。
购房 者在购房时会常经常听到期房、 准现房 和现房这三个名词，很多人对于这三个名词并不是很熟悉，并且不了解这三种房子的区别在哪里，不知道应该买哪一种 房屋 。那么，什么是期房、准现房和现房？它们的区别是什么？本文我将为到家总结一下。
一、期房、准现房和现房的简单定义
期房从工程的角度来说，期房则是从 开发商 拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
我们经常在开发商的宣传中听到一个准现房的概念。其实严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，一般是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体 封顶 的房屋。
购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得 产权证 。只有拥有 房产证 和 土地使用证 才能叫做现房。
二、期房、准现房和现房的区别
首先 ，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别，期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。
第二，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，房价受市场、 地段 的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。
第三，从购房风险来看，购 买期房 需要承担的风险是很 高 的，可能会出现不能按时 交房 、 烂尾楼 盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以，我建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。
第四，期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致，期房和准现房签的是《 商品房预售合同 》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
以上是我为大家总结的关于期房、准现房、现房三者的区别，希望大家在看完后对如何区分这三种房屋更清楚一些。我建议购房者买 新房 前一定要多多了解这三种 楼盘 的优缺点，谨慎选择。
1、入住时间不一样：现房是已经拿房的一个项目，能够即买即住;而期房很有可能得等一两年甚至更久才可以搬入。
2、服务设施不一样：现房的服务设施相对来说完善，对于已建成的服务设施，买房者能通过切身体会来判定优劣;而买房者对期房的理解只能依靠沙盘模型和房产销售的介绍，不一定能完成。
3、建筑结构不一样：现房的品质、房型、楼间距、光照、自然通风、总面积等等都是真实存在的，买房者能够亲身查验。例如能通过早上和晚上来观察光照，还可以通过下雨天查验是不是渗水。而期房只能看电子沙盘和样板房，或者根据房产销售的介绍来自己想象。
4、房子价格不一样：一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受销售市场、地区的影响很大，一般期房的优惠价格比现房大。
5、风险指数不一样：对比现房的风险指数低，期房比较高。主要原因是现房看得清、莫的见，可以通过视觉触感来判定优劣，而期房的所有关键点全是模棱两可的。
1、同一总建筑面积的房子被选购，而多层建筑的楼板总面积小于多层的内楼板总面积。房子的面积包括了使用的面积，也包含房子的公共面积，比如台阶的公众场所。因为电梯、电梯、候车厅、别墅地下室等，公众场所必须多层面分享，因而具体住宅率比较低。
2、因为结构在结构上的主要原因，一般高层住宅坐南朝北，南北方自然通风，房间内应用面积大，户型有效，大开间非常容易分隔室内装修。高层住宅一般都选用架构剪刀墙构造，再加上又要了解几个电梯位置，因此户型图设计难一点，室内装修也易造成不变。
3、大部分高层住宅物业管理服务比较完善，居住条件一般比较美观大方舒服，园林绿化、园林景观、环境卫生、泊车单车、汽车等管理方法都非常好。
4、高楼大厦视线范围更广，空气质量好，噪声小，吹风大，有些屋子不用装空调，采光好，日照时间久，有些冲着太阳直射7个小时到8个钟头。
5、上下楼有电梯，便捷老年人、伤残人和患者。但如果电梯日常维护落实不到位，电梯一旦失效，就更难上楼梯或下楼。因为楼房比较低，室内楼梯一般只有室内楼梯，但电梯并没有设定。
6、一般高层住宅一般是砖混建筑结构，多层建筑因其浓厚、扎实的建筑钢筋基本，薄厚大、牢固、无渗漏、抗震能力好。
1、梯户比：电梯是高层住宅质量的关键反映之一。由于住着高层住宅中，靠走门头上下楼毫无疑问根本不可能，大家都很依靠电梯。高层住宅总楼房在12-18层，一般要求配置不得少于两部电梯;住房总楼房在19-33层，需要至少3台电梯;24层以上住房应当尽可能保证1梯2户或是2梯4户。
2、楼间距：因为高层住宅工程建筑都非常高，很有可能存有相互之间挡住的现象，因此楼幢与楼座中间始终保持适度之间的距离，其实就是楼间距。楼间距过短，新楼盘间的相对密度就很大，太阳可以照射到面积就越低，低楼层的居民就容易碰到光照不够的状况。
3、物业管理：物业管理公司当然是十分重要的，由于小区的公共性机器设备全是物业管理公司负责任的，当中就涵盖了电梯。高层住宅总户数比较多，管理方法起来也是非常麻烦，住宅小区每一个人的安全与小区环境的构建都必须有好的物业管理方法做服务，因此大家在选高层住宅的时候也要留意物业管理公司的好与坏。
对于年轻一代的80后，也将要成家立室了，买房子就成了必要做的事之一。但是现在房产开发，弄了期房期房和现房有什么区别及其优劣势分析现房。那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别？期房与现房的优劣势又有哪些呢？
对于年轻一代的90后，也即将要成家立业了，买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发，弄了期房和现房，那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别呢？现在赶紧随着我一起来看看吧。
一、什么是期房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。
二、什么是现房？
现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
三、现房和期房的差别有哪些？
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数
现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
以上就是我为大家总结的期房和现房的相关知识内容，希望对大家有帮助，买房是一件大事，如果经济条件允许我还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。如果买期房的话，最后收房的时候，有哪里不满意或者面积不对，又会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。
