人防工程建筑面积是指在楼房建设过程中，应根据建筑面积的大小，按规定建筑人防工程，人防工程所占用的建筑面积为人防工程建筑面积。对于人防工程的面积有以下规定：所有建筑均按建筑形式分类，指标计算与使用功能无关。计算方法：十层以上（含十层）的建筑，应修建“满堂红”防空地下室，可按其第十层标准面积指标计算；十层（不含十层）以下，基础埋深超过3米（含3米）的建筑，应按其面积（含地下）的3%修建；十层（不含十层）以下，基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建；单建工程（地上建筑投影范围之外的地下建筑）应按其面积的30%修建。如一栋建筑既有高层又有多层，应按上述要求对建筑进行竖向分割后，分类计算应建设人防面积指标。在县城以上城市规划区内的国有土地上新建民用建筑，按照下列规定同步修建防空地下室：新建10层以上或者基础埋深3米以上的民用建筑，按地面首层建筑面积修建抗力等级6级以上的防空地下室；新建除第一项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面总建筑面积一定比例修建抗力等级6B级防空地下室。具体比例为：一类国家人防重点城市为6%—8%；二类国家人防重点城市为5%—6%；三类国家人防重点城市为4%—5%；县城为3%。人防面积如何计算？1.防空地下室建筑面积，是指由防空地下室直接承受冲击波动荷载作用的构件所围成封闭空间的面积，即由防空地下室外墙、临空墙、防护密闭门（防爆波活门）门框墙、封堵墙、防护隔墙等形成的封闭空间面积。2.防空地下室口外通道、竖井、楼梯、风道等均不能计入防空地下室建筑面积。人防有效面积是指满足人员、设备使用的面积，数值为防空地下室建筑面积与结构面积之差。人防掩蔽面积是指供掩蔽人员、物资、车辆使用的人防有效面积。其数值为人防有效面积减去下列各部分面积后的使用面积。法律依据：《中华人民共和国防空法》第十八条 人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
123乘以0.24，实际是29.52，123-29.52就是实际的面积，套内93.48平。
【拓展资料】一般120平方的公摊是20，不过还是要看公共部位的面积大小，走廊，楼梯间，电梯间。
目前国家在公摊面积上没有明确规定需要控制在哪个区间范围内。通常多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。此外，公摊面积会根据房屋的类型而定，例如高层住宅的12－33层房屋的公摊率为14－24％。
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积等，均属于公摊面积范围之内。
90．7平公摊19．17正常吗，在选购房屋的时候需要知道如何计算具体的公摊面积，一般一百多平米的房子公摊面积是20左右的，所以这个数值是基本正常的，需要看公共部分的面积大小啊，还有走廊的面积以及电梯间的大小等等来综合计算。公摊面积国家标准2019，这些相关的内容大家可以多参考和重视，对于计算公摊面积有很好的帮助。
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。2.2米以上看测绘报告如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。
都说买房政策越来也全面，对大家的帮助也越来越大，但在有些方面，很多事情其实不像大家想的一样，尤其是随着新政策而实行的公摊面积，各类情况不断的阶段当中，关乎公摊面积的事情几乎是最多的，公摊面积最多的是百分之多少？公摊面积分摊规则是什么？
都说 买房 政策越来也全面，对大家的帮助也越来越大，但在有些方面，很多事情其实不像大家想的一样，尤其是随着新政策而实行的 公摊面积 ，各类情况不断的阶段当中，关乎公摊面积的事情几乎是的，有些人对于公摊面积的好奇心也就越来越重了，那么公摊面积的是百分之多少？公摊面积分摊规则是什么？
公摊面积的是百分之多少？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑 一般是指层数在6层左右 砖混 结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1／2，楼梯， 楼梯间 ，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。
2、7－11层住宅公摊率为10－20％
楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％－15％之间，而带 电梯 的小 高层住宅 ，公摊系数在15％－20％之间。
公摊面积分摊规则是什么？
1、分摊规则
《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。
2、全文
条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和 产权 登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《 建筑面积计算 规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售， 商品房的销售面积 即为整栋商品房的建筑面积（ 地下室 作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为 购房 者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
3、套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2．4．6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出 房屋 应由 套内面积 来进行交易。
了解了公摊面积的是百分之多少？公摊面积分摊规则是什么的问题情况，公摊面积的百分比十分明确，这也是为什么很多人都非常容易就能弄清楚公摊面积具体情况的原因，而且文中也已经有了进一步讲解，了解好百分比，随后在去看具体规则，分摊面积这一系列事情就会很清晰的展现在大家眼前。
建筑法2019建筑面积如何计算买：《建筑工程建筑面积计算规范（gb t50353-2019）》。为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。建筑面积计算应遵循科学、合理的原侧。建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
