意思是，同一个大的工程,没有同时开工,所以有一期二期.一期风险大因此价格便宜,二期贵,三期四期越来越贵.
开发商分期开发的项目
意思就是房地产开发商建大楼是分批出售的 一期就是最先出售的 二期就是在一期后面出售的咯
二期是相对一期来讲的。一般开发商会先用手中可以调配的资金（包括从银行借的钱）建一批房子。这个最先建起来的一批房子叫做一期。一期的房子售出（或基本售出）后，开发商就可以收回房款继续建一批房子。这样的第二批房子就是二期房产。一般来讲，期数越多的楼盘，其开发商越有实力，不过，期数越靠后，房价也越高。
我简单点给你说说：1、首先开发商拿到一个地块，地块面积1万平米2、开发商觉得目前形势不好，决定分期开发，就把1万平米的地分成A和B两块，或者更多块；3、然后，在A地块上盖上一个项目，称为“xx花园小区一期”，而若干年后或者一期项目结束后，在B地块延续盖一个项目，称为“XX花园小区二期”。其实一期、二期或者三期都是开发商取的名字而已，简单理解，就是二期延续一期，三期延续二期。
开发商在建房时，大的工程是不可能一次性投资就把整个工程建好的，他要分批投资建设，第一次投资的工程即称为第一期，第二次投资建设的即称为二期，以此类推。
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一期就是刚开始建造的房屋。从字面上即可以理解：二期房，第二期建的房屋。1、首先开发商拿到一个地块，地块面积n平米2、如果开发商直接全部建房，就不存在几期，如果开发商觉得目前形势不好或者资金问题等原因，决定分期开发，就把n平米的地分成A和B两块，或者更多块；3、然后，在A地块上盖上一个项目，称为“xx小区一期”，一期项目结束后或者在开建后任何时间开发商又开始在B地建另一个项目，一般称为“XX小区二期”。其实一期、二期或者三期都是开发商取的名字而已，简单理解，就是在同一个或者临近的地块分期建房，二期延续一期，三期延续二期。
当今社会，人们要是想在一个城市安定下来，买房子是不可或缺的一个环节。许多房地产的开发商也抓住了商机，有时他们会将建造的楼盘中的房子进行分期建设，分不同批次进行出售，也就是我们常说的“一期房”和“二期房”这种类型的期房。那么，“一期房”和“二期房”之间究竟有着什么区别呢？
首先，“二期房”在外观和户型等方面肯定是会优于“一期房”的。因为这种类型的房子，开发商是分期建造的，后建的“二期房”肯定是会在先建的“一期房”的基础上，针对销量以及买家的反馈来进行改进。所以，“二期房”一般面积会比“一期房”更大，整体的感觉和入住的舒适度也会比“一期房”更好一些。
其次，“二期房”在小区的周边环境方面也会比“一期房”更加完善。大多数的“一期房”都是在楼盘比较热门的时候建造的，所以楼盘的位置会选在一些比较新、比较偏远的地方，而偏远的地方开发的就比较晚，这就导致了“一期房”与“二期房”相比，地理位置不够好，房子周边的基础生活设施建设也还不够完善，“一期房”住户的生活也不如“二期房”的便利。
最后，“一期房”在价格方面会比“二期房”便宜一些。许多房地产开发商会把房子的工程分期展开，有一部分的原因是由于开发的总资产不够。先建造“一期房”，再将“一期房”以相对便宜的价格售出，这样可以将“一期房”售出的资金继续投入到“二期房”的建设中去，从而减少了总资金的投入。并且，“二期房”在地理位置和基础设施等方面都优于“一期房”，价格也就相应的会高一些。
“一期房”和“二期房”的区别，你们明白了吗？
一期房是指开发商拍下地皮之后，这部分区域上盖的楼盘，也被称之为“试水房”或“试验房”。盖完之后便以及出售，其目的主要是在市场上试水，看看消费者对于该楼盘的反应，估计一下有多少人会来购买，还有他们对楼盘的设计、设施、小区的设计、绿化等提出的各种意见。
二期房是，开发商在用一期房进行试水之后，隔了一段时间后建的楼盘。建造二期房的时候，往往一期房还在销售。二期房对一期房的改进和完善，通过市场调研，开发商已经摸准来的消费者的喜好和需求，他们在一期房的基础之上，重新建造和设计，使其能够更好的满足消费者的需求。
一期房和二期房还是有明显区别的主要表现在以下几个方面：
1、两者在价格上是存在明显差异的，一期房价格低，二期房价格高，在同一个小区内，一期房的价格要远低于二期房。因为一期房是带有实验性质的，所以在设备和设施上都不完善，还有很大的进步空间，所以价格比较低。
如果你是本着价低去的，那么消费者可以适当的选择一期房。二期房已经经过了诸多改进，设备也更加完善因而价格比较高。
2、一期房的建造时间长，二期房的建造时间短。一期房的建造时间跟正常的楼盘的的建造时间是一样的，二期房的建造时间往往要短一些，原因在于工程队已经有了经验。
而且与一期房相比，二期房的变动其实并不到，而且，如果一期房的销售状况比较乐观的情况下，开发商还会让工程队加快速度，尽早完工，尽快的对外销售。
3、在舒适度上有所差异，毋庸置疑二期房的舒适度要优于一期房，毕竟是在一期房的基础上建造的。另外购买一期房的住户还会有这样的一个困扰，不少住户搬进一期房之后，二期房还没有完工，处于施工的状态之中，这时忍受施工噪音是不可避免的。
房产概述：
1、房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
2、可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
3、人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
4、从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。
扩展资料来源：百度百科-房地产
