福州试行现房预售制度，也就是说逐渐取消，预售制变成真正的有房子才可以卖，那取消预售制度的难度到底在哪呢？因为它触动了太多人的利益了，直白一点说就是这样的，直接取消预售制度，那动的是很多人的蛋糕。
预售制度它的存在好处明，面上都不用说了，什么降低资金运营成本，给大家更多的优惠，说的很好听，大家互惠互利，让购房者可以更低的单价买到房子。可能就是要等一段时间。但是它隐形的一些好处开发商肯定是不会说的，比如说这个开发商手里它现在有100亿的资金，如果不实行预售制度，那他只能用自己的资金和银行的贷款去建房子，他可能只能建两个小区。但如果现在实行预售制度，他可以同时建10个小区，那利润空间一样吗？一个小区赚那么多钱，10个小区赚的钱跟两个小区赚的钱完全不一样吧。
为什么不能直接取消这种预售制度？就是因为房地产它带动的是一个地方的经济，而且房地产真正能把规模搞得特别大的，它本身的这个资金运营已经触及到多方了。银行、房地产商甚至说包括当地的这个经济发展程度，而且直接关乎到当地管理者的政绩，还牵动很多人的就业，直接把这取消了，大家觉得能行吗？阻力必然会很大，只能是逐步的去限制预售制度的发展，通过更多的有效的规章制度把预售制度限制到一定程度上让它更加安全可靠。
避免出现那种用我的钱建我的房子，然后还交不出来房子的情况。预售制度如果能够顺利的去推行买房的人提前交了一些钱，然后能用更优惠的价格买到房子，等个2~3年，基本上这房子也能顺利交付，那对于买房者来说也不是一个接受不了的事情。但现在问题是越来越多的地方出现交了房子的钱，但是开发商交不出来房子的情况，烂尾了，这就是问题了。
商品预售制对房地产行业大规模发展起到了积极的支撑作用，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模，甚至引发大量坏账现象产生，如果想要大规模实现房产现房销售，则必须沉淀大量的资金。
越来越多的人为了给孩子提供更好的教育，给老人提供更好的医疗条件，选择从农村搬到了城市，选择在城市扎根，但是在搬到城市的过程中，也会面临买房买车的问题，大多数房地产企业都会采取预售制度，短期看来没有任何坏处，但是长远的目光看来对于普通人民群众来说会造成极大的风险，市场监管不力，购房者将会面对货不对板的情况。
事情发生经过是怎样的？
福州市永泰县挂出了一副商业加住宅性质的建设用地，尽管说这是一块不起眼的县城地块，但是却意义重大，因为这是福州首宗要求现房销售的涉宅土地，不然看出在进行试点的过程中仍然存在着极大的阻力，以过往经验看来中小型房企对现房销售的积极性并不高，这也是因为期房销售与现房销售相比，对资金链有着更低的要求。
大规模实行现房销售，需要解决哪些问题？
商品房预售制体系已形成一种巨大的惯性和利益捆绑重回现房，销售制度困难重重，如果想要大规模实行现房销售，则必须保障当地政府作出努力，开发商也应该积极的配合消费者，更应该学会保持自己的原则和底线，鼓励推行现房销售制度，逐步取消预售制，才可以更好的保障社会稳定高手软肋房企对这样的土地投资是缺乏性质的，如果想要进行大规模的扩宽，将会引发行业格局的剧烈调整。
相信大家都去过一些房地产的销售中心，一般都是销售跟你说那些楼盘正在预售，然后大家可以选择预售的房子，基本上没有人能够在房子盖好之后再买的，因为都被大家买完了，所以很长的时间里大家买的都是预售房，福州试点现房销售，曾被多地放弃，之所以预售制度能运行长达28年，主要原因有2点，第一是人们都有一个怕买不到的心理，所以喜欢提前买；第二房地产的老板需要资金流转，所以一般房子都是边盖变卖，其实这样的方式挺好的，只不过如今烂尾楼层出不穷，导致这样的方法对于买房者来说就是噩梦。
一、预售制度之所以能运行长达28年，首先是因为人们的一个喜欢争抢的心理。
买房子一直是人们心中的一件大事，房子的楼层和户型总是有差别的，大家都想住到采光好、南北通透的房子，可是这样的房子如果等到盖好的那天再买大家不一定能够买到，所以对于房企采用的预售机制比较的支持，这样大家买到好房子的概率就大大增加了，所以这个制度能够运行很多年。
二、其次是房企们需要资金的流转，所以预售制度一直存在至今。
一间房子的修盖对于房企大佬来说可能不算什么，可是如果是几栋甚至是几片房子的建造需要的资金就不是所有老板能够承受的，所以房企的老板们实行这个制度能够提前回款，保障公司资金的流转，所以老板们也喜欢这个制度。
三、预售制度如今弊端很大，很有可能会被淘汰换成现房销售制度。
之前大家没有感觉到预售制度的风险，如今各个城市烂尾楼频繁爆出，很多买房者承担着贷款却没有房子住真的是非常可怜，很多人看到这些也不敢买预售房了，所以小编觉得今后可能会实行现房销售，预售制度即将走到尽头。
受疫情影响，今年全国经济短暂下行压力明显2020年3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。核心内容如下：1、建立房地产市场，平稳健康发展城市主体责任制。2、创新提出发展安居型商品住房。3、实行本地居民多套住房限购政策。4、3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。海南成为中国第一个取消商品住房预售制度的省份，其对现房销售限购政策加码力度之强，也是全国首次！当然，海南也是全国第一个在疫情冲击下加码调控的省份。对于这次举措，只能说，海南真的“硬核”了！众所周知，房地产是个资金快速周转的行业，一般情况下，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过6个月，在项目预售资金回笼后，接着投入下个项目。而实行现房销售，取消预售，那么从开发商到金融投资、甚至行业上下游的建材、水泥、玻璃等，都会受到更大冲击。海南这次的重磅新政，绝对称得上“壮士断腕”，在房地产行业本身面临困境的情况下继续施压，充分显示了海南政府对“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的决心，以后想在海南炒房，或许绝无可能了。
根据三亚发布12月23日消息，为了构建与海南自由贸易港相适应的住房保障体系，改善本地居民家庭和引进人才住房条件，2021年12月1日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。《规定》自2022年1月1日起施行。
每年在海南实际居住时间不少于183天
《规定》所称安居房，是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。同时符合三种条件的海南省户籍居民家庭或者引进人才，可以申请购买一套安居房。
三种条件为：1.在海南城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；家庭成员包括居民本人、配偶及未成年子女。
2.海南户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天。
3.符合海南省和各市、县、自治县人民政府规定的其他条件。
安居房套型面积以100平方米以下中小套型为主。各种套型房源供应应当与基本住房需求相匹配，并根据家庭人口数量增长和人口结构变化情况，逐步满足改善型住房需求。
单价不高于上一年商品房销售均价60%
安居房实行现房销售制度，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市、县、自治县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。安居房购房人的产权份额按照70%确定，并在购房合同中约定。
根据《规定》，安居房实行轮候分配制度，综合考虑工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、县、自治县人民政府应当根据安居房房源数量、申购人数等情况制定轮候规则，做到公平公正公开。对法律、法规或者国家规定应优先保障且符合购房条件的家庭，以及无住房、人均住房建筑面积相对小、收入相对低、落户时间早、居住时间长、未成年子女多的家庭予以优先安排。
安居房自签订购房合同之日起满10年的，可以上市交易，购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。海南省人民政府可以根据法律法规和国家政策对政府持有的安居房产权份额的处置适时作出规定。
符合海南省规定换购条件的，购房人可以申请换购一次较大户型的安居房。换购人按照评估价格补交差价，原购安居房由政府收回。安居房在未达到上市交易年限内实行封闭流转制度。购房人确需转让安居房的，应当向符合安居房购房条件和轮候规则的对象转让。回购或者转让价格最高不超过原购房价格与按照中国人民银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和。
《规定》明确，购房人在提供户籍、住房、城镇职工基本养老保险、个人所得税、在海南实际居住时间等材料时弄虚作假，或者采取贿赂等不正当手段申请购买安居房的，由海南各市、县、自治县人民政府住房和城乡建设部门驳回其申请，自驳回申请之日起5年内不予受理其安居房申请；已购买安居房的，由市、县、自治县人民政府决定收回安居房，并由住房和城乡建设部门或者综合行政执法机构处1万元以上5万元以下罚款，已办理不动产权证的，依法注销不动产权证，且5年内不得再次申请购买安居房，并在个人征信记录中作不良行为记录。
购房人擅自改变安居房居住用途用于生产、经营等活动的，由市、县、自治县人民政府住房和城乡建设部门或者综合行政执法机构没收违法所得，责令限期改正；逾期未改正的，由市、县、自治县人民政府决定收回安居房，已办理不动产权证的，依法注销不动产权证。
住房和城乡建设部门和其他相关管理部门的工作人员在安居房建设管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
安居房建设用地竞品质出让
此外，《规定》要求海南各市、县、自治县人民政府应当将安居房项目用地纳入土地利用年度计划，单列指标，优先安排，做到应保尽保。鼓励在符合规划的条件下将城镇规划区、产业园区等人口聚集区域已供应的工业、仓储、商业、办公等存量非住宅建设用地依法改变用途用于建设安居房。鼓励开发企业利用存量住宅用地建设安居房，并在项目融资、商品住宅建设计划安排等方面给予政策支持。划拨住宅用地可以依法补办出让手续用于建设安居房。
新供应的安居房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌方式出让。海南市、县、自治县人民政府应当建立房价地价联动和土地出让价格熔断机制，按照“限房价、控地价、竞品质”的原则确定新供应安居房项目建设用地竞得人。利用新供应用地和存量用地建设的安居房项目，应当纳入市、县、自治县安居房年度建设计划统筹管理，并由市、县、自治县人民政府对房源进行统一分配。鼓励探索创新安居房建设筹集方式和供地方式，可通过集中新建、配建、收购、存量市场化商品住房转化等方式多渠道筹集安居房房源。
海南省人民政府住房和城乡建设部门应当会同相关部门制定安居房建设技术导则。安居房建设应当坚持绿色、低碳、节能、环保理念，推行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式。
在11月公开征求意见的《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》提到，到“十四五”末，海南全省将建设安居房25万套，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。
目前来说，根据现有的政策，大多数现房销售已经被写入多地土拍文件，从某些意义上来讲，是为了保证大多数业主的根本权益。但是，在执行过程中，我们会发现商品房预售制依然存在更多的优势，一些业主也是看上了对应的买房优惠。同时，根据原有的市场环境，商品房预售置是不会退出的，所以可能是在局部内不断地减少。同时现房销售更好的保护业主的权益，相信不久的将来也会成为主流，可以从以下几个方面出发来看待问题。
其实，针对各市不停的烂尾楼事件，不少的业主存在严重的利益损失。对于这种不负责任的烂尾楼行为，目前来说已经进行了制度改革，现房销售制写入了多地的土拍文件。从根本上保护业主的根本权益，杜绝烂尾楼楼事件发生，切实保护人们的核心利益，促进人民幸福乐业。
其实我们会发现，在一些开发商融资过程中，可能也会存在资金链短缺的现象。商品房预售本身来说也是为了开发商回收资金，所以从某些商来讲，在短期短时间内是不会退出市场。相反，现房销售也会存在很多的问题，也可能会导致开发商动力不足，所以目前来说仍需要经过市场的检验。
现房销售制度本身也是为了保护大多数业主的根本权益，从源头上杜绝烂尾楼事件发生，所以商品房预售在未来一段时间内，也可能会被一些购房者直接忽略，但对于现房销售再增加成本的同时，也更考验开发商的质量和服务能力，所以在不久的将来，现房销售成为主流，也能够促进房地产行业平稳有序发展。
重大好消息！福州首次出现了试点现房销售地块。我国在探索试点现房销售工作方面一直都在进行努力，但是直到现在都未能具体实行。尽管很多地方试图进行试点现房销售，但是最终都无疾而终。取消房屋预售制度难度为什么这么大？中国相关的专家人员表示由于我国的商品房预售体系实行的时间已经将近有28年了，造成我国的商品房预售体系已经形成了巨大的商品销售惯性，所以一时间内很难回归正常的房屋销售体系。
在房屋销售方面，我国已经实行了28年的商品房预售制度，所以很难取消我国房屋的预售系统。而此次福州采取试点现房销售，无疑对我国的房屋销售来说是一个创举，但是能否探索成功还需要看接下来具体的实践行动。
一直以来我国的房屋购买者都存在着困惑，因为我国采取的是房屋预售制度，所以会出现购买者购买楼盘的实际情况与宣传不一致的巨大困扰。在房屋成功售出之后，购买者才能够知道自己所购买的房子究竟是什么样子。而在购房的时期购买者只能够依靠生产方的描述去想象自己的房子，能够符合自己的预期。从实际情况上来说，这本身就是一种矛盾，信息不对等。小编认为房屋销售方面需要进行相应的改进工作，以此平衡购房者与开发商之间的矛盾。
福建此次进行试点现房销售，作为第一处试点工作推进方，很多群众都对此次事件表示非常的关心。如果此次福建试点现房销售的工作能够成功推进，这对于我国房屋销售制度的改进是具有非常重大的意义的。这不仅标志着我国突破了多年以来的房屋预售制度，而且为今后房屋销售制度的改进提供了借鉴意义。
合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。
据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。
以合肥为例，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，总土地出让面积3282亩，总起始价277.4亿元，并将于9月23日正式出让。值得一提的是，该批次地块中首次推出现房销售地块。其中，蜀山区SS202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。
据合肥在线，尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次。
另以北京为例，北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。据《北京日报》，该地块共吸引3家企业竞买，经过17轮价格竞拍达到土地合理上限价格37.84亿元，又经过23轮竞“现房销售面积”后成交，竞报“现房销售面积”5.4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。
今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节。而在北京今年首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序；今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。
此外，福州永泰县自然资源和规划局在7月15日的一则公告显示，葛岭镇溪西村一地块在出让要求中提到：地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在这个时间节点提出现房销售多少受到近期烂尾楼风波的影响，出于保交楼的立场而提出的，多地出现的烂尾楼停贷风波事件导致购房者对商品房预售制度产生一定的抵触心态，取消预售制度的言论一时之间议论纷纷。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。
已有多地探索现房销售
对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。
据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%，成交楼板价59859元，剔除保障房后楼板价达85810元/平。地块在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。
到了2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块——龙华A816－0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提出现房销售要求。
据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。
以苏州为例，2016年8月11日，苏州市发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，共13条。其中规定，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
这一政策被业内解读为，一旦拍地价格过高，触碰价格红线，就需要以结构封顶或竣工验收为标准，来办理预售许可证。通俗说就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。
2016年8月11日，南京市人民政府网站公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，按照政策，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
这也让海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
对于实行现售制度的背景，时任海南省住建厅厅长霍巨燃在当日举行的新闻发布会上表示，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。
现房销售试点效果如何？
不过，从上述提及现房销售试点的城市来看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段时间后，改变了土地出让规则。
以杭州为例，2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后，杭州推出的土地出让就改变规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除。
彼时，据《钱江晚报》2017年7月12日报道，2017年3月24日后的杭州土地出让，主城区共出让10宗涉宅地块，其中有9宗必须现房销售，在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。
不过，杭州于2021年重启了“现房销售”。2021年7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布了2021年第二批集中出让地块公告，其中10宗宅地率先开展“竞品质”试点，即改变以往的价高者得，而是采取线下竞“品质方案“，获得资格后进入线上“竞地价”阶段。本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
南京的现房销售政策则始于2016年8月。据《上证报》报道，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
2017年6月2日，南京再出规定，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。但在随后的7月份，挂牌的5宗地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
苏州则在2020年2月19日发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提出延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件，也取消了执行42个月的强制性现房销售政策。
按照克而瑞监测数据，2016年8月，苏州推出现房销售政策，规定土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。现房销售政策发布后，2016年出现12宗现房销售地块，现房率为40%。2017年全年现房销售地块达到49宗，现房率为82%，2018年前三季度现房销售地块为11宗，现房率为23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底价和低溢价成交，再无现房销售地块出现。
不过，在易居研究院智库中心总监严跃进看来，此前提现房销售和现在提现房销售，它有一个本质的区别。此前现房销售的目的是通过现房的模式来限制一些企业非理性的拿地，这和土地的限价政策有关系。现在提现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房的权益角度来讲，提出现房销售模式。
“此前现房销售政策的取消，是因为后来市场降温以后，从创造营商环境，优化营商环境角度来讲，优化或者取消了现房销售政策。现在各地出让的地块中再次提及现房销售，是在保交楼，防范烂尾背景下，重新提起现房销售的概念。”严跃进说。
业内人士认为，房地产市场进入调整周期，现房销售的试点地块成交率会有所下降，目前，各地的房地产相关政策正在不断完善中。
从此轮设置“现房销售”环节的城市来看，北京今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。从土拍成交情况看，12宗涉及“竞现房销售”的地块中，2宗地块流拍，4宗地块底价成交，3宗地块未触及地价上限；3宗地块达到上限价格后转为竞报“现房销售”面积。
商品房预售制会取消吗？
随着多地试点，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，那么当前全面推行现房销售是否可取？
陈文静认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围地推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。
陈霄也提到，现房销售可以尽可能地保证购房者的权益，避免出现烂尾楼、开发商跑路等现象，确保了购房者能如期拿房，降低了购房者和开发商之间产生冲突的可能。
陈霄认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但是从当前的房地产市场现状来看，全面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的时机，甚至可能会加剧房企的资金压力，导致更多的风险暴露，以试点方式逐步实施是当前被认可的最优的推进方式，在部分城市率先试点取消预售制度，后逐步推广，这样也能够保证房地产市场的稳定运行和良性循环。
商品房预售制度已经施行多年，大家也已经习惯了这种购房方式。但现阶段各地区烂尾楼的存在，让大家对商品房预售制度产生了质疑。
收到多地烂尾楼风波影响，出于保交楼立场，国内多地区提出现房销售。合肥2022年第3批次一宗地块试点现房销售，福州也出现了现房销售地块，北京最新公布的第3批次供地18宗地块中有13宗设置设置了竞现房销售面积环节。
其余多地区也在土拍环节试点现房销售，而现阶段提出现房销售是跟保交楼挂钩的。
由于烂尾楼风波影响，有购房意愿的居民对于商品房预售制度愈发反感，由于有太多不确定性，居民更多持观望态度，非常不利于房地产销售工作。现阶段提出现房销售，是在房地产进入调整周期后防范烂尾而提出的。
随着开始进行现房销售试点，取消商品房预售，全面推行现房销售呼声越来越高。相关专家分析认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，未来一定会取消，但目前并非是全面推行现房销售的合适时机。想全面推行此项制度对各方面都有较高要求，当前较为稳妥的方式是对城市部分项目优先试点，并不断完善政策，为未来大规模推行积累经验。
综合各类观点，商品房预售制度肯定会被取消，但什么时候能具备全面推行现房销售制度的条件还是个未知数。对于刚需购房者来说，现阶段是没有等待的必要性的。或许等待10后长大成人，现房销售才有可能成为常态。
