建筑面积12万平方米 ， 容积率就是 建筑面积/占地面积 容积率越大小区环境越差
容积率是指在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；你所说的建设面积应该是指建筑的首层建筑的占地面积，根据你所给出的数值是算不出来的，而你所算的34.26×666.67×2.8＝63952.32（平方米）是建筑面积的总和另外容积率是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要性。
所谓容积率是指你这块地上能盖多少面积建筑物的指标，你所列的容积率应按如下计算：（6*350）/900=2.3333你最下面那行是指建筑密度，和容积率没有关系，用来控制地面空间的，譬如结合绿化率。
1-1容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 1-2建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积.1-3 建筑面积=每层*层数2.建筑覆盖率-相关信息 又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 ......hehe 问题太多了 理解清楚概念 可以相互推算后面房价因素无非就是 建材 土地 供求关系 资本成本等
用地40x50=2000平方米，容积10.就是2000x10=20000平方米。就是说总建筑面积可以建20000平方米如果地基占满=修两层裙房，就是塔楼可以修20000-2000x2=16000.层数就等于16000/500=32层，总层数就是34层。但是裙房有个建筑密度的问题，不可能全部占满修吧。这个你根据你的情况了，反正算法就是上面讲的。
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
扩展资料
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
计算公式：建筑容积率 = 建筑面积 除以 占地面积占地面积（1） x 建筑密度（60%） = 施工占地面积（0.6）计算方法：假设占地面积为10000平米，则可施工占地面积为6000平米6000平米 x 20层 = 建筑面积120000平米120000平米 除以 占地10000平米 = 容积率12明白了吗？ 现实中不可能有容积率12的项目，建委和规委根本不批的，容积率超9就已经是大杂烩项目了，根本没法住。容积率12的话设计方案全没法做！
