不能。因为商住两用是不会有70年产权的。你说的那种都是40年产权的，70年的肯定是纯住宅才有的产权期限。确定五证齐全就可以买，看土地证年限就知道多少年产权。
不能。商住两用是不会有70年产权的。你说的那种都是40年产权的，70年的肯定是纯住宅才有的产权期限。确定五证齐全就可以买，看土地证年限就知道多少年产权。
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。根据国家规定大致可以划分为两种情况：1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。
关于房产的问题大家总是在纠结，很多人在买房的时候会去考虑产权的问题，而70年产权的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析。70年产权商住房利弊有哪些？商住房产权到期怎么办？
关于 房产 的问题大家总是在纠结，很多人在 买房 的时候会去考虑产权的问题，而 70年产权 的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析，既然人们都在全面的了解商住房，接下来就要为大家具体分析一下70年产权商住房利弊有哪些？商住房 产权到期 怎么办？
70年产权商住房利弊有哪些
70年产权商住房利包括总价低，使用面积大，弊就是没有办法 落户 。
1、低总价：由于40年产权 商住公寓 一般以 高层 、小面积 户型 为主，容积率较高（容积率越高则相同 占地面积 上盖得房子越多），自然 开发商 的 成本价 就降低，售价也跟着相应低了不少。
2、使用面积大：对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4．5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子 建筑面积 60平方米，实际 居住面积 可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实诱人。
3、不 限购 ：对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年 产权房 向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果 地段 靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。
4、水电 物业费 比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。
5、无法落户：如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。
6、 首付比例 高，且只可商贷：商业房产的首付比例为50％，并且不能使用 公积金贷款 ，只能走纯 商业贷款 ，商业用房的贷款年限为10年，这无形中也会给 购房 者带来一定压力。
商住房产权到期怎么办
1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。据相关规定， 商用房 产权年限 为40年，低于 普通住宅 的70年产权。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或 工业用地 不仅 土地 使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
2、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说， 购买商住房 不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易 税费 高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。
3、法律依据： 物权 法百四十九条规定住宅 建设用地 使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的 房屋 及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
经过上述具体的分析之后，70年产权商住房利弊有哪些和商住房产权到期怎么办的答案大家都知道了，房产方面的信息大家一定要知道，而关于商住房的选择人们要知道其利弊，这样在购买以后人们才不会后悔。对于人们而言，房产方面的常识很多，每一个方面大家都该知道。
70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年。事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。
因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。
买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，到时候根据法律会自动进行续约，而要缴纳的资金虽然没有规定，但相信也不会太高，到时候，即使土地因为某些原因国家进行拆迁，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。
法律依据：《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
我自己买了房子才知道，说是70年的产权，实际上我自己可以住才能住上65年。我这算是长的了，有的房子可能只住50年。
为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的，房子产权不是从你住进去那天开始的。而且这个产权不是说你的房子，而是地的产权只有70年。从拿地的那一天开始，就已经在计算产权了，正常来说地块拍卖后就开始倒数。
期房的建设周期一般是2-3年才开始交付，你装修5个月，还得晾上半年，最少最少你就已经浪费了4-5年的时间了。所以说如果你花200万买了一个期房，起码浪费了5年是没有住进去的。
这个问题虽然政府已经明确说明了，但是那个太长，估计很多人也看不进去，我看了也想睡觉。其实说白了，地皮是70年，等地块期限到了，国家肯定要收回去，那时候你的房子还是你的房子。国家肯定会用某种形式来收取一定的费用，毕竟房子得建设在地上面吧。
其实我觉得大家没必要担心这个，如今的高层小区差不多也就只能存在50年，寿命也就到了。你想想看50年后，房子破破烂烂，水泥，钢筋混凝土，使用期限也差不多到了，危房你还敢住么？就算到了70年产权期限，那时候随便给你几个钱让你搬走，人家有的是办法。
想买房子就买房子，何必去在乎这些，70年产权的房子，毕竟是住宅小区，未来政府肯定会出台政策的。你房子都还没有买，就操心70年之后的事情了，无非是给自己找一个不买房的理由罢了，这理由没啥出息啊！
现在的行业发展非常迅速，人们的工资水平与攒钱速度也比之前要快，所以说像买房这样的事情，办理起来也没有之前那么难，但在产权问题里，很多人抱有疑惑，毕竟在商业住房和普通住房当中，商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有哪些区别？
现在的行业发展非常迅速，人们的工资水平与攒钱速度也比之前要快，所以说像 买房 这样的事情，办理起来也没有之前那么难，但在产权问题里，很多人抱有疑惑，毕竟在商业住房和 普通住房 当中，区分性是很强的， 产权年限 都能到70年，那么商住楼为何有 70年产权 ？ 商住房 和 住宅房 有哪些区别？
商住楼为何有70年产权？
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》一般来说居住用地70年； 工业用地 50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者 其他用地 50年。
商住房和住宅房有哪些区别？
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用 公积金贷款 ，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种 房产 都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房 50年产权 ， 产权到期 后，要给国家 缴纳土地出让金 ，具体怎么续期，不得而知，因为 公寓 这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能 落户 口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般 板楼 居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品 房屋 ，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
了解了商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有哪些区别的问题情况，商住楼的产权规定因为在政策上面比较齐全，所以说才会拥有如此高的产权年数，但总体来说没有什么影响，其他产权年限的房屋未必就是不好的，关键是看自己所处情况，根据实际要求买房，效果会更好，而且事半功倍。
