恒大地产可能会倒掉。
恒大的发展轨迹，是不同寻常的，在2008年之前，感觉它还是一家地产中型企业，可短短几年，特别是搞了个恒大足球队，把它的名气一下子烘托起来，直接进入头部类房企，2015年后，碧桂园和恒大疯狂的向三四线城市布局，双双超过万科，排名房企的前两位。
恒大现状分析
所为成也萧何败也萧何，恒大地产是真的难，但它对于转型，是一直在搞，从恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉再到后来的恒大新能源汽车，可以说干的是五毛八门，能干的都干了，可能恒大的基因上就是一个地产企业。
在其它行业上都不怎么成功，如果一定要说原因，最简单的就是地产行业的人才和其它行业人才有质的区别，地产和政府走的近，很多都是利益输送，而像粮油水等这些实业，靠的一点点累积，依恒大和许老板的思维，肯定不愿意从零做起，想一口吃个胖子，太难了。
而新能源汽车行业本身是个好赛道，这行业适合许老板这类人的思维，但它是真的需要技术和持续投入，无奈恒大时运不济，汽车还没发展起来，地产就不行了，持续投入估计也只能想想了，后期看有没有其它资金介入了。
碧桂园不会像恒大一样。
但是近些年碧桂园的发展还是可以的。现在房产行业负债率高的公司的确非常的多，所以投资要谨慎。
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。
各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。
2007年4月20日，碧桂园集团在香港联交所挂牌上市 。2017年首次跻身《财富》世界500强第467位，2020年位列第147位 。从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务 。2019年8月，入选2019年中国最佳董事会50强。“一带一路”中国企业100强榜单排名第11位。2019年12月，碧桂园集团入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。
2019年12月18日，人民日报发布中国品牌发展指数100榜单，碧桂园排名第15位。2020年，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。
碧桂园集团积极响应党和国家的扶贫、乡村振兴的伟大事业，结对帮扶潮州、汕头、揭阳、梅州、河源等全国9省14县，惠及3747个贫困村33.7万建档立卡贫困户，已助力31.8万贫困人口收入超过当地贫困线。
碧桂园不会成为第二个恒大。
首先，碧桂园没有像恒大那样子搞多元化。踏踏实实盖房子卖出去。每个项目都是赚钱的。赚的钱是实实在在的。
其次，碧桂园没有像恒大那样借高息的钱。碧桂园的财务十分谨慎。借钱的利率是民企中最低的。这说明碧桂园赚的钱是实在的钱。远远超过利息支出。
最后，国际评级机构十分看好碧桂园，维持他的评级不变。说明碧桂园财务稳健，是没有问题的。
两个经营都不理想。
一个欠2万亿，一个欠1.7万亿。
恒大的做法是打6折，然后网签拖半年做流动资金。
而小鸟厂的做法是降价，卖不了？再降，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
所以，你会看到小鸟厂热火朝天的某项目，前段时间8000一平米，过段时间5000一平米。
两个都属于大品牌开发商，碧桂园近两年比恒大好，户型比恒大适用。
碧桂园不仅是住宅社区的开发商和运营商，也是绿色、生态、智慧城市的建造者和运营商，还在新加坡旁以当今世界先进的城市设计理念首建立体分层现代城市——森林城市。
森林城市地面都是公园，车辆在底层穿行，地面是无污染轨道交通，建筑外墙长满垂直分布的植物，每一天，人们就都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。森林城市将是未来城市的榜样。
碧桂园一直为推动经济社会发展而不断求索，以20多年积累的城市建设经验，积极发展科技小镇项目，为科技创新打造好平台，为产业振兴营造生态圈。包括森林城市在内，碧桂园在马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等国家落地了多个项目，并且正在积极探索。
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。
各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。
一直以来碧桂园给自己的定位是新型城镇化路线。已经给超过1100个城镇带来了现代化城市的“新风貌”。截止到目前碧桂园已经为400万业主提供了优质服务，而且碧桂园在2018年的销售业绩确实十分“抢眼”。对于一个单纯的房地产企业来说的话，能够拿出这么好的成绩，其实已经非常不容易了。
而恒大虽然排在房企第三的位置，不过恒大除了涉及地产业务以外，旗下的业务还包括健康、文化、体育等多个方面。应该是房地产企业中比较注重全面化发展的一家了，而现在恒大的总资产达到1.77万亿，恒大的许家印一直都十分热衷于慈善事业。累计在慈善公益捐款已经超过了115亿，每年解决就业的人数达到200万之多。可见恒大的实力还是不容小觑的。
碧桂园还能买的，但是在购买碧桂园的房子能不能买需要具体问题具体分析。
碧桂园的产品相比于其他开发商碧桂园长期布局3、4线城市，目前这些城市没有其他大型地产介入，碧桂园依靠本身品牌的影响力获得了不错的市场。碧桂园的房子能不能买，我的建议是保持观望态度，原因如下：
1、碧桂园的产品没有亮点，我们都知道万科卖的是物业，恒大卖的是园林，富力卖的是学校，保利卖的是品牌，但是从来没有听说过碧桂园卖什么，作为普通人买房来说，刚需看学校，改善看位置和小区品质，很明显碧桂园都没有。
2、碧桂园产品的品质问题，无论是户内、电梯前室、公共楼梯间、小区园林，碧桂园交付的品质在行业内算不上最差，但是也好不到哪去。碧桂园提倡降本增效，比如小区园林树木的选品，砖材的选用、地库的原浆地面等等，降低的是小区的品质，增加的是自身的利润，美其名曰节能环保。
3、碧桂园能到国内第一的销量不靠学区，不靠品质，靠的是实实在在的降价，年前买的直接亏损一辆迈腾，如此降幅吸引了大批的购房者，但是我们冷静的想想，后买的业主就是赚了吗？以目前的房地产形势来看，短期内不一定持续走低，但是绝不会继续上涨。
碧桂园的降价拉低的是本小区的整体房价，不代表了现在买就是赚，降价必然伴随着小区品质的下降，新房一旦流入二手房市场，产品价格也必定不会高，坑的还是购房者。
4、本因是金三银四的购房季，碧桂园却一直降价出售，目前资本市场对地产的投资近一步降低，地产能拿到现金流不足，急于出售现有库存，目前出售的2024、2025年交付的项目建议还是理性对待，房价近期基本不会有太大浮动。
并不会出现买到就是赚到的情况，甚至房价还会持续走低，对于晚交付的项目建议还是继续观望，毕竟上一个房企龙头已经倒下了，而且没有太多复苏的迹象。
碧桂园虽然近期负债比较多，但是碧桂园始终走的是稳健路线，而且管控也很精细化，财务报表也很稳健安全。现在很多用户都很担心桂碧园会不会像恒大一样，其实完全不用担心，桂碧园跟恒大完全不同。桂碧园起码能拿得出现金买地，而恒大一直以来都是各种负债。所以现在还是非常适合买碧桂园的。碧桂园楼盘价格下降的原因是什么？截至2020年底，碧桂园总资产为20158.09亿元，总负债17588.06亿元，净资产2570.03亿元，资产负债率87.25％，仅次于恒大。在2021年中国房地产上市公司负债情况公示后，碧桂园登排行榜第三，仅次于恒大和保利发展，负债率为55.6％，在三四线城市拿地，价格高、质量维权问题被不断曝光，市场风险极大。面对拍高的低价、不断涨价的建材和建设成本，房价不涨，开发商就无法实现利润，引发危机的可能性反而更大。所以说全国多地的碧桂园楼盘都有降价趋势。碧桂园会不会跟恒大一样？碧桂园除了和恒大目标市场比较接近外，在公司治理、运营和财务上真的是一点都没有相似的地方，碧桂园一直都是很稳健的，各项财务指标拉出来都很能打碧桂园除了和恒大目标市场比较接近外，在公司治理、运营和财务上真的是一点都没有相似的地方，碧桂园一直都是很稳健的，各项财务指标拉出来都很能打。所以在我看来，恒大和碧桂园的债务是不同的，一个负重前行，一个稳步前行，谁容易摔跟头不言而喻，房地产还是要稳定健康的发展才是王道。碧桂园楼盘以后会下跌吗？碧桂园在国内很多城市都是有开发楼盘的，其实楼盘出现降价也是比较常见的一个事情，毕竟随着购房人数的增减，房价肯定是会出现一定波动的。一般情况下碧桂园房子出现大幅度降价的可能性是比较小的，毕竟碧桂园的房子质量都是挺不错的，而且有很多精装修的房源正在出售当中，现在很多人也是比较偏向于碧桂园的房子去购买的，所以碧桂园的房子即使出现下跌幅度也不会特别的明显。
不会。为了广大的业主，为了经济发展，碧桂园不能倒，以前说恒大搞垮了中产，如果碧桂园也下去了，可能会寸草不生了。所以碧桂园应该不会崩盘。碧桂园作为头部房企，发展到今时今日的规模，因为地产行业的负债有其特殊性，其中包括了大量的合同负债。
