很多人在城市里打拼一辈子也是想要买一套属于自己的房子，可是房价让很多想要买房的人望而却步，尤其是北上广等一线城市的房价，如今为了推动房地产的发展和经济的复苏，很多地方都实行了一些政策来刺激当地的消费，比如说上海楼市就迅速恢复热度，当地的楼市现在的政策有3点，第一需要线上看房；第二想要看样板房的话需要验资1800万；第三房地产贷款降息，这些对于恢复当地经济的发展有一定的推动作用。
一、上海楼市如今的政策有3大点，第一就是一般都是线上看房。
虽然上海如今的疫情得到了控制，可是为了更好的防疫要求，像售楼部这样人口聚集多的地方还是没有彻底开放，如今想要在上海买房看房的话都说在视频上直播看房的，只有200平以上的房子可以去现场看，不过这样的方式也不耽误大家看房。
二、第二个就是想要看样板房的话需要验资。
第二个政策就是想要看样板房的话需要验资，资产达到1800万以上才能够去看样板房，并且需要实名登记才能够进入，所以如今的政策主要是希望大家能够在线上选房，这样的做法也能理解，毕竟疫情防控这一方面是要注意的，这样做也比较的安全些。
三、当地房贷方面降息幅度大，有利于推动房地产经济的复苏。
之前上海的房子贷款利率是1年期的话是3.7%，5年以上是4.45%，如今为了推动当地房地产的发展，银行贷款利率方面下降了很多，最多高达15个基点，这对于促进大家买房是最有力的政策，相信肯定能够吸引很多人买房，这样上海的楼市应该会迎来一波购房浪潮。
当前上海的楼市已经逐渐恢复到了疫情前的状态，很多人已经开始进入了大批量抢房购房的时机，个人认为当前并不是购房的最佳时机，首先因为疫情原因，上海的经济十分凋零，已经远远不如以往，其次上海的楼市的恢复也因为疫情的原因，让很多楼盘的资金流不是很通畅，一旦得不到很好的恢复，很容易造成烂尾楼情况出现，如果不是确实刚需，那么现在并不是购房的最佳时机。
当前上海的房价并没有下跌多少，因为疫情原因而导致的楼盘停工，甚至一些楼盘的销售都受到了很大的影响，有些楼盘因为疫情原因，根本没有办法邀请客户到现场来观看房屋建设进度，以及样板间只能通过网上观看的方式来了解房屋的布局和格式和实际的观看，实际的感官还是有很大区别，如果对于房屋确实是刚需，那么如果恰巧有一套，不论是价格还是位置，都十分满意的房子，那么可以考虑在这个时机来入手房屋，如果只是抱着投资等其他想法个人建议还是暂时不要去购买较为好。
当前国家已经多次对人民币贷款利率进行下调，这对于购房者来说是一个福音，甚至国家对于贷款的调动主要原因也是为了促进经济发展促进楼市回暖，上海一直是国家的经济重地，房价也经常是居高不下，当前受疫情原因影响，上海的楼市在逐渐的恢复热度，对于刚需者来说，如果资金不是很充足，那么个人建议在购买期房，是一定要慎重考虑对公司的建设情况以及公司的开发情况有一个大概的了解，要将将房屋购置后迟迟不能交房，甚至烂尾情况出现的因素也要考虑在内。
从以上几个方面可以看出上海楼市的迅速恢复热度代表着疫情已经逐渐开始退去，上海恢复了自己的活力，如果是刚需者遇到了自己需要的房屋，那么此次购房也是一个不错的时机，如果只是抱着投资理财的想法，那么当前的购房并不是最佳时机。
“挂牌三年草长得半人高的别墅也卖了”，作为一名上海豪宅经纪人，王玮近期明显感受到豪宅市场的回暖。在上海疫情平稳后的两个月内，他接连经手了两套超3000万元的豪宅。
5700万元豪宅视频连线直接成交
王玮是95后，目前在太平洋房屋任职，从入职到专攻豪宅业务，其在中介行业任职仅3年，但在今年疫情后，他一举拿下了5700万元的别墅大单。
“三年前，我转来浦东北蔡这边的门店，当时跟着师傅去看周边挂牌的别墅，印象很深，有一套院子里的草长得半人高，在我们这一挂就是三年，今年6月份这套别墅我们也卖出去了。”
就其个人而言，在上海疫情平稳后，他一连经手了两套超3000万元的豪宅，其中一套约5700万元。
王玮回忆，这套房子于今年3月份挂牌，当时挂牌价约6100万元左右。但是挂牌后不久，上海就遇到了疫情。
“抛去封控时间，这套房源仅挂牌不到两个月。”王玮说。在封控期间，王玮根据房源前期的走访和调研精准匹配到了客户，经过多次沟通，在解封后不久，客户就决定签约。
但想不到的是，买卖双方竟然都没有见到面，5700万元的豪宅仅通过线上签约完成。
“由于业主常年居住在外地，因此并未赶回来，也比较信任我们，所以通过视频连线就把单子成交了，签约当天，客户就把定金打过去了。”王玮说。
豪宅房主开始上调价格
在业内看来，伴随着疫情的稳定，真实的购买力正不断释放，当前上海楼市正在稳步回暖。而以中高端房源为主的置换需求已率先活跃。
伴随着市场好转，部分豪宅房主开始涨价。
以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例，“之前有客户看中这边一套别墅，房主一开始挂牌价6500万元，可以给周期，差不多10个月的样子，等到带客户去看的时候，房东直接跳价到7000万元，且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。
据上述中介经理介绍，这样的情况并非个例。“由于别墅项目面积大，因此价格上一旦有波动也会较大。”
从以往成交数据看，以同板块大华伊斐墅为例，贝壳找房APP显示，一套409.2平方米的别墅，挂牌价格6800万元，经过8次带看后该房源于2021年10月1日成交，成交周期50天，成交价格6100万元，成交单价为149072元/平方米。
主攻闵行古美板块的中介李铭也有同样的感受。
“我们这边做的主要是中高端的房源，单价在10万元左右，6月上海解封后，3、4、5月积压的置换客在6月纷纷入市，万源城板块内1000万元至1500万元的房源成交明显。”李铭说。
以万源城尚郡为例，李铭介绍，疫情前，这个小区的成交量1个月在2套左右，今年6月前20天左右，这一小区就成交了7套。伴随着成交量的上涨，部分房主也开始上调挂牌价。
“之前，万源城尚郡的挂牌单价在12万元左右，成交量上来后，部分业主将价格上调5%~10%，小部分房主将单价挂上13万元/平方米”。不过，在李铭看来，伴随着购买力的释放，7月份，该小区呈现价高量稳的态势，成交量已经开始回落，7月成交量已回落至2套左右。
成交占比仍在正常范畴
“来我们这买房的，1000万元左右的基本上都是置换的客户，还有一些是黄浦区的拆迁户；2000万~3000万元的基本是周边业主，也有一些是外区置换。”李铭说。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，中高端项目卖得好主要有两方面原因，一是改善性需求在6月市场恢复正常后出现明显增长，并且这类人群在上海长期工作生活的变化性更小；二是新房市场限价因素导致不少中高端项目一二手房倒挂严重，市场的关注度高，不少新房市场难有斩获人群转向二手市场，带动热度提升。
不过从上海整体市场情况看，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，6月份二手房市场800万元以上的成交占比是5.5%，相较年初略有增长，但是和去年相比是差不多的，从近几年的成交情况来看，中高端住宅成交占比基本维持在5%左右，略有波动也属于正常范畴。
新房豪宅项目成交活跃
率先企稳的不仅仅是二手豪宅，从新房项目看，千万以上豪宅成交量也相对活跃。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月上海新房豪宅（总价1000万元以上）成交2515套，较去年同期上涨180.4%；且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%，占比较去年同期同样呈上涨态势，涨幅为24.8%。
从刚刚过去的7月份成交数据来看，2022年7月上海豪宅（总价1000万元以上）成交2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%，占比较去年同期也呈上涨态势，涨幅为9.21%，不过7月占比较6月占比有所下降，降幅为10.75%。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前新房推出的楼盘中高端项目偏多。以6月份为例，成交前十榜单来看，有4个单价10万元以上的产品。通常在月度排名当中，很少能出现那么高比例的高价房项目，并且榜单排名第一的项目就是10万元以上的产品。
卢文曦认为，当前，上海楼市以改善性需求为主，加之新房推盘量积极，不少新盘的区域板块都不错，因此不少买家将手中的二手房出手后购置改善性项目。
按照上海中原地产公布的数据，6月成交TOP1项目为位于虹口的瑞虹新城·瑧庭，成交均价119725元/平方米，成交套数573套，成交面积80617.96平方米。
7月，中高端产品活跃度得以惯性延续，成交前十榜单中依然有10万元以上的产品。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，豪宅市场较热的原因可能是，从购房群体来看，购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平，抗风险性也更强，在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人群还可以通过购买豪宅的方式来实现为资金保值的目的。
因为这样的措施可以进一步稳定房价，目前上海的房价已经过高了。
对于上海这样的一线城市来说，上海的房价已经处在了历史中的高位，我们正常上班族根本就买不起房子，我们可以这样算一下，一个上班族的平均工资在5000左右，一年也不过5万块钱，即便工作了一年，不吃不喝也买不起一平米房子。这样的房价已经到了普通人难以承受的地步，所以上海才会出台如此多的房地产措施。
上海出台了新的房地产措施。
如果我没有记错的话，上海已经出台了很多房地产措施，其中有限购的措施，也会有关于资金流向的管控措施。现在上海也出台了新的措施，这个措施主要是为了限制认购，并且需要在认购前提前公示三天，这个措施出台以后，正常买房的小伙伴也需要注意一下，毕竟这个措施会关乎到每一个购房者的购房情况。
这个措施需要特别留意。
我们可以这样理解，很多即便不炒房的人，也没有足够的资金来支付首付，那么在买房前就需要通过一定的信贷资金来筹备资金。严格意义上讲，一个人的购房首付款不能有信贷资金和经营贷资金，所以这个措施就是为了进一步查明这些资金的用途和来源。买房的人我觉得一定要特别留意这个措施，因为这会影响到你能否成功买房。
这个措施可以进一步控制房价。
道理也非常简单，因为当这个措施出台以后，很多被动买房的人就会主动收手，因为他们不能通过正常的途径来买房子。我个人觉得这个措施是一件好事，因为当措施进一步执行的时候，上海的房价就会进一步稳定，也会逐渐回落到普通购房者买得起的程度。
房地产行情基本上已经不存在这个概念了。
之所以这样说，主要是因为全国上下的房地产行情并不好，甚至很多地方的房价已经出现了多年阴跌的情况。对于很多城市来说，我们可以看到很多城市会推出各种鼓励买房的措施，但很多城市的房地产行情并不好，甚至有些地方的房地产交易量已经萎缩了80%以上。这是一个非常夸张的概念，当买房的人越来越少的时候，我们根本就没有必要指望房地产行情出现所谓的金九银十，以后的房地产行情也会相对比较冷淡。
房地产行情已经不存在这个概念了。
如果我们用过去的眼光来看待房地产行情的话，我们就会发现9月份和10月份是房地产交易量最多的1月份，很多人也会选择在这两个月份买房。但经过了多年发展之后，我们会发现很多城市的房地产行情基本上已经到了发展饱和的程度，这也意味着很多地方的房地产行情非常冷淡，同时也不存在所谓的销售旺季。
以后的房地产行业会变得越来越难做。
以我个人来看，我们最需要关心的是很多地方的房地产泡沫问题，同时也需要关注很多地方的房价是否会出现大幅下跌的情况，所以根本就没有必要去关注所谓的房地产行情的销售旺季。当很多地方的住房收入比进一步提高的时候，能够买得起房子的人就会变得越来越少。特别是当年轻人的收入水平降低的时候，即便很多年轻人掏空家里的积蓄，年轻人也没有办法在自己工作所在的城市买房。在这种情况之下，以后的整体房地产行业会变得越来越难做，甚至很多房地产企业会因此而出现不同程度的债务问题和经营问题。
国庆长假实探上海楼市，各大楼盘的置业顾问忙得喘不过气，由此可见，有相当一部分人有购房的需求。虽然说上海楼市“打”的火热，但眼下并非是买房的好时机，当然这只是我的浅见，并不是充分论证后得出的结论！买房这件事，大家都有个共识，那就是买涨不买跌，而今楼市正处在风雨飘渺的时候，房价并不稳定，整体来看，下跌的幅度相当大，如此这般，在这种情况下买房，要做好亏钱的心理准备！
多少人在近几年买房子，亏的一塌糊涂！多少人五六万一平方买的房子，而今已经跌成了二三万！多少的人因为房价暴跌，不得不弃供！多少人因为买房时机不对，半辈子的积蓄打了水漂！介于此，买房是大事，买房一定要谨慎！那些已经在高价位时买了房子的人，也一定要持有平常心，断供是不可取的，断供不仅房子没有了，还会为此背负债务，算是“鸡飞蛋打”。买房的好时机已经过去了，而今，房价一再走低，不知道何时是尽头，这个时候买房无疑是在考验自己的心理承受能力！
网友热议
上海楼市火热，网友纷纷表示这是假象，看得多买的少才是主流！上海是国际化大都市，房价一直坚挺，但一些知名的楼盘也有了价格下滑的迹象！如此这般，楼市的风险期其实并未过去，而今的降价只不过是开始，想要买房，大部分网友的看法是再等上几年！
刚需
年轻人要结婚，买房是刚需，这种情况下，应该怎么办？在我看来，一套房可能左右几代人，要慎重！结婚虽然是大事，买房一事能等则等！
国庆大假实探上海楼市，置业顾问忙得喘不过气，对此你持什么看法？
买房对于大部分的年轻朋友来讲是一件很大的事情，但是也是要考虑各种天时地利人和的，只有将这几方面考虑的完全了解的比较透彻，那么才有可能让自己花最少的钱购买一套更好的房子。节假日就是一个非常不错的选择，毕竟节假日许多楼盘都会做促销活动，甚至也会额外多赠送一些面积，因此对于消费者来讲是非常好的一件事情。
就拿前不久的国庆节来讲，整个7天假期许多楼盘都被顾客围得水泄不通，因为房价相较于平常低许多。所以这些销售人员每天都超负荷的工作，甚至还加班到夜晚，因此也能够证明大家的购房能力需求是非常大的。不过如果没有抓住各种大型假期的话，也可以在相应的季节购买。天气寒冷的时候很多人是不想出门的，这个时候自然会用低的价格来吸引消费者的注意，所以在天气寒冷的时候去购房是一个很不错的选择。
另外根据官方的数据可以了解到每年的2月份房价是最低的，因为这个月份是受到国家传统节日春节的影响，所以不管是房价还是成交的数量，可以说历史新低。这个时候购买房子的话，不管是银行的贷利率还是通过率都是非常合适的，也可以多去几个楼盘得到较好的待遇，不会像其他的楼盘对消费者置之不管。
最后一个时机就是楼房开盘以及清盘的时候了，因为算是整个楼盘的冲刺活动，所以很有可能会遇见促销的现象。即使房价不是特别便宜，但是能够通过其他的一些活动帮助大家在一定程度上节省一些开支。所以将这些方面了解清楚之后，再和一个懂房子的人一起去看房，就能够帮助大家买到一个心心念念的房子。
