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二手房评估单价：21225元/平米； 同比去年增幅：-2.49%； 环比上月增幅：-1.58% 租金指导价： 一居：2450元/月二居：3633元/月三居：3904元/月 新光城市花园于2011年被万科收购，楼盘名称改成万科红郡。万科红郡位于番禺区南村南大道，紧邻广州雅居乐和江山帝景两大名盘，占地面积500余亩，属华南板块目前规模最大的别墅社区。万科红郡一期元旦开放样板房，货量共83套，全部为别墅产品，户型面积由230-440平方米，户户带花园和阳光地下室。而其建筑风格采用南加州形式，在户型上有所创新。另外，整个社区拥有山、林、湖、岛、滩等自然景观，生态资源出众。华南快速干线、新光快速干线、迎宾路城市主干道，条条大道直达万科红郡；已于2006年开通的地铁三号线，出口更是近在咫尺。在城市交通日趋拥挤的今天，项目的交通优势极为优越，一桥之隔，即可直达广州CBD珠江新城。万科红郡（原新光城市花园）位于番禺区南村镇兴南大道368号，紧邻广州雅居乐和江山帝景两大名盘，占地面积500余亩，属华南板块目前规模最大的别墅社区。项目一期货量共83套，全部为别墅产品，户型面积由230-440平方米，户户带花园和阳光地下室。而其建筑风格采用南加州形式，在户型上有所创新。另外，整个社区拥有山、林、湖、岛、滩等自然景观，生态资源出众。华南快速干线、新光快速干线、迎宾路城市主干道，条条大道直达新光城市花园；已于2006年开通的地铁三号线，出口更是近在咫尺。在城市交通日趋拥挤的今天，项目的交通优势极为优越，一桥之隔，即可直达广州CBD珠江新城。 学校：广州市番禺执信中学、南村实验学校（省一级）、美国学校AISG；商场：吉盛伟邦、天河城百货；医院：南村医院员岗分院；饮食：新南海城酒家、成记海鲜酒楼、广州四海一家美食中心、广州番禺渔民新村；娱乐：广州长隆欢乐世界、广州长隆高尔夫练习中心；其它：广州长隆酒店。小区：国际标准的会所、水景园林幼儿园：童心幼儿园、水门幼儿园、化龙中心幼儿园中小学：广州市番禺执信中学、南村实验学校、美国学校AISG大学：广州大学城 建筑面积：700000㎡占地面积：364666㎡单价：30000元/平米建筑类型：联排装修：毛坯别墅地址：番禺区南村镇兴南大道368号(广州雅居乐花园以西) 公交：广州雅居乐花园站，17路，然后步行几百米即到;地铁：三号线大石站下，再转接驳
.国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。要找南京的别墅，就百度一下：南京别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C4%CF%BE%A9%B1%F0%CA%FB
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