交通不便、离市区较远。1、交通不便。罗泾位于上海大陆板块最北端，是宝山唯一不通轨交的街镇，交通不便，是宝山的死角。2、离市区较远。罗泾地处上海市宝山区的最北端，与嘉定区华亭镇和江苏太仓市相邻，是宝山区离市区最远的区域。因此，上海罗泾房价便宜。房价即房产的价格，是指房地产产权市场上取得某一区位的一定数量、一定质量的房产商品所需放弃的货币数量。
由于国内的经济非常低迷，疫情的反复爆发，开发商的日子并不好过，上海的楼市也在加速洗牌，房价也在不断的跌落，但是依然让很多人遥不可及，不少市民都对楼市充满一种悲观的情绪，很多购房者纷纷处于观望的状态，不敢轻易的下手，担心自己买的房子烂尾，特别是很多开发商的资金链存在断裂的问题，然而政府也在不断的给这些开发商输血，让其把烂尾的项目尽快复工。
上海的房价对于普通人来说依然不低，很多人就算努力一辈子也购买不起，但是房价跌落也是一个必然的趋势，而且政府也一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的，很多炒房者觉得投资房子也赚不了什么钱，于是纷纷抛售自己的房产，导致二手房挂牌量急增，但是真正打算购房的却是极少，现在的房子有价无市，买的只是少数。
不少地方政府都是依靠的土地政策，很多民营开发商资金链出现了问题，就不得不让一些大型的国有企业来接盘这些土地，以此来保证税收，而且政府也在尽一切可能清理开发商的库存，例如降低了房贷利率，也降低了首套房的首付比例，而且还在鼓励市民进城购房，但是房子的交易量依然没有得到明显的上升。
上海毕竟是一线城市，所以当地的房价还是很高的，虽然现在在持续下降，但是很多人也依然买不起，上海的房子随便一套可能就要几百万，但我觉得这种房价已经超过了大多数人的承受能力，应当让房价维持在一个合理的区间，让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才能创造更多的就业岗位，不断的推动当前经济发展。
上海洞泾房价便宜是离市区远，交通出行不方便，离地铁也远，医院，学校都不怎么理想。买房就是要全方位的考虑才能下手。
远离城区、人口基数小、户型偏大。上海示范区的房子之所以便宜，有以下几个原因：1，示范区远离中心城区，本身土地价格就便宜，再加上没有人去炒作，所以价格就上不去。2，示范区整体人口数量或者说人口基数较小，适龄购买人员更少。3，示范区整体户型都偏大，如果价格再高，就会很难去化。
崇明岛、南汇区要便宜些。
在静安区与闸北区合并前，静安区是上海房价最贵的区域。闸北区是中心区的末班长，房价便宜，并区后闸北房价大幅提升。普陀区成了市区最便宜的地段，但也有贵的居住区。郊区最便宜非金山区和崇明区莫属。
上海哪个区房价最贵
第1名：静安，静安区是本市有名的市中心，不仅有无数的名胜古迹，截至2015年，静安区常住人口达100万人。16年静安区商品住宅成交价111239元㎡，一跃成为上海最有钱的区域。
第2名：黄浦，黄浦区是本市历史悠久，且商业发达的地区，与苏州河、虹口相望，是拥有众多人口的中心区。黄浦区，不仅坐落着许多风景名胜，人口也持续增长。15年黄浦区商品住宅均价102985元㎡，虽比静安区少，但整体发展速度非常稳定。
第3名：长宁，长宁区、静安区、闵行区和徐汇区都相隔不远，是艺术气息浓厚的重要区域。长宁区，拥有著名景点，比如：刘海栗美术馆、上海动物园、上海国际展览中心等。16年长宁商品住宅均价91857元㎡，仅次于黄浦区、静安区。
宝山区罗泾镇板块房价：5000元-6500元。因区位、生态、交通和产业优势，逐渐成为房地产开发企业看好的热门区域。 罗泾位于上海最北端，也是长江三角洲的前沿。它西与嘉定区相连，北与江苏省接壤，东邻长江黄金口岸，南接金罗店。罗泾新市镇是一个立足上海，面向周边城市的现代化、城乡一体化的新城镇。它是以中高档居住为主体的、融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐为一体的多功能新市镇。生态环境优越。区域内大气质量高于国家二级标准，河流水域面积达66.77公顷，有荻泾河、潘泾河、小川沙河和新川河等，是典型的江南水乡。其交通便捷，距离外环线15公里，距人民广场30公里（开车只需35分钟）。轨道交通M1正规划向北延伸。周边环境及生活设施完美，建成的居住小区有宝通家园、宝平苑及宝虹家园等，总建筑面积45万平方米，已经全部入住。在建的有宝悦家园，总共16万平方米，预计明年底入住。周边配套有罗泾中学、罗泾中心小学和罗泾幼儿园。此外，邮局、卫生服务中心、文化中心、农贸市场、超市、银行等一应俱全。区域内的产业发展对房地产也有拉动作用。浦钢公司和宝山工业园区落户罗泾后，大量中高档管理人员对居住有较大需求。近期，罗泾新市镇推出270亩商品房住宅用地，它位于罗泾新镇核心区域，北临潘沪路，与罗泾公园一路之隔。’北郊1号“由于环境优美，交通便利，配套完善，很受市场欢迎。采纳哦
上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。
曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。
相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。
而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房价格齐齐跌落。
而从房子本身的投资属性来讲，在当下这个疫情环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。
另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。
房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。
