板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
1、板楼概念板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。2、板楼的优点板楼具有东西长、南北短的特点，所以板楼面宽大，进深短，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更好。板楼通常是一栋楼分多个单元，通常为一梯两户。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。同时，公摊面积也比较低，所以板楼户型的使用率通常非常高。3、板楼的缺点由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，同等条件下，板楼的价格也会更高一些。另外鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
板楼与塔楼是我们选房的时候常见的建筑类型，板楼一般在12层以下，是由多个住宅单元组合而成的，从外观上看就是单元式拼接在一起的，平面图上来看，板楼长度明显大于宽度。而塔楼就是我们常见的高层住宅，一栋一栋的建筑组成。
板楼 与塔楼是我们 选房 的时候常见的建筑类型，板楼一般在12层以下，是由多个住宅单元组合而成的，从外观上看就是单元式拼接在一起的，平面图上来看，板楼长度明显大于宽度。而塔楼就是我们常见的 高层住宅 ，一栋一栋的建筑组成，塔楼的平面长度和宽度基本上相同。在选房子的时候板楼和塔楼有何区别？为什么建议大家选择板楼呢？
1、板楼的优缺点是什么？
板楼的优点主要是 户型 好，大部分户型都能做到户型方正、 南北通透 ，这样的 小区 如果选择哪个户型，差距都是不多的，并且由于总楼层较低，住户也是比较少的，居住在这类可以更加清静一些。对于 物业管理 来说，由于人员少管理成本也是比较低的。
板楼的缺点在于由于建筑设计的因素， 土地 占用率大就意味着 开发商 的投资成本大，所以 购房 者需要花费的房价也就相应正价。另外楼层较低所以 容积率 低， 砖混结构 的户型格局是不容易通过改造装修改变的。
2、塔楼的优缺点是什么？
塔楼从12~35层都是可能的，因为塔楼的优点就是节约土地资源，相对而言价格就会低一些。另外由于塔楼的结构性强所以抗震能力更好一些。相对于板楼来说，塔楼的室内空间结构增加灵活一些，购房者的 装修风格 也就可以多变。
塔楼的缺点在于由于居住密度大，居住人员多，户型不可能做到户户南北通透，存在较大的差异性，一旦选择到不好的户型，南北通透保障不了，也会出现没有采光的暗厨暗卫。
3、板楼和塔楼怎么选？为什么建议你选板楼？
塔楼和板楼的居住体验是不一样的，板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而 公摊面积 也会小于塔楼，同等 建筑面积 下，选择板楼就意味着更高的 得房率 ，甚至很多板楼的得房率能达到90%，塔楼做到70%~80%都是比较正常的。
由于塔楼是高层，即便是每层用户只要两层，总楼层一加每一栋楼的人就不会少，这样电梯压力也会比较大。而板楼总人数少，所以电梯压力大，如果是6层及以下的板楼大多是没有电梯的，这样公摊小了但同时选了5层或6层的住户爬楼梯比较费力气。
板楼虽然居住体验可能更好一些，但是相应的房价也就越高了，因为塔楼的容积率和 建筑密度 高所以房价也会较低，同时由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。
如果你问我哪个好，我的建议如果经济能力足够的话还是选择板楼比较好，毕竟居住体验的优势有很多。但现在土地资源比较紧张，塔楼建筑越来越多，经济能力一般选择塔楼也是比较好的。除了建筑类型之外，购房者应该结合户型、楼层等综合考虑。
随着人们生活水平的提高，以及对家居环境要求的不断提高，人们对住宅的结构和类型也有了新的要求，一个更舒适更安全的住宅环境是大家共同的追求，当下最流行的建筑类型就是板楼和塔楼，其中，板楼最为受人们的欢迎，那么，板楼有什么好处呢?板楼和塔楼之间有什么区别呢?接下来，小编就给大家讲解讲解有关于板楼的优缺点吧。
一、什么是板楼
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼大的是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
二、板楼和塔楼的区别
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
三、板楼四大优点
1、南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强
因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小加上板楼由于住户不多，居家生活也比较清静，均好性较强。
3、管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
4、住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
四、板楼的两大缺点
1、建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
