近些年在房地产市场上经常听到有开发商推出loft公寓，由于跟传统认识到的房屋不太一样，很多人对于loft公寓是什么的不了解。小小的一间公寓能保留自己的隐私，带来好的居住空间，现在很多人会选择它，公寓的选购技巧是什么?
一、loft公寓是什么
1、细节方面，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
2、loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出工作、居住、娱乐、社交、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
3、由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做餐厅、客厅、厨房，上层做卧室和书房。loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。
4、另一方面，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。水泥、机器、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。
二、公寓的选购技巧是什么?
1、实用面积要大。在购买小公寓的时候要自己去看看它的面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。区位位置要好。购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。
2、总价均价都要适度。买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的;总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，最好是能够选择5-10年的贷款时间。
loft公寓是什么?在清楚它到底是什么之后，如果自己是要投资loft公寓的话，就必须要好好的想清楚，不要盲目的乱买。公寓的选购技巧是什么?购买公寓绝对不是那么容易的事情，也千万不要一时冲动选择公寓。
我个人认为小公寓产权只有40年的，根本的原因是由于小型公寓是从事一些商业行为所存在的一类公寓，而在40年产权期过了之后，会需要向国家缴纳一定的费用，这样的话，国家和百姓都会不同程度上的受益，所以小型公寓的产权短我们也可以理解，当然除了这种主要因素以外，我个人认为小型公寓产权只有40年的原因，还有以下几种：
1、便于政府收回
其实除了40年以后需要缴纳一定费用，续约的原因之外还便于政府收回这些小型公寓，因为这些小型公寓多数都是商业行为，如果个人不喜欢的话可以由政府收回进行向外出租，这样的话也可以加大国民的财政收入，更好的刺激我们国家的经济，让大家变得更加有钱，而政府方面也可以缓解一下财政的压力，不至于让财务太过紧张。
2、管理更加频繁
对于短期的小型公寓来说管理肯定会变得更加的频繁，这样做的好处是更加加强小型公寓的管控，更加方便政府统计公寓的数量，可以轻松的做到，荒废的房子越来越少，入住率越来越高，在安全或人员方面的管理也越来越精准，所以从哪个角度来讲这样做都是对于国家或百姓有好处的，因为越精准的管理就越贴近我们百姓的生活。
3、便于规划
最后一个原因，很有可能是这些小型公寓便于政府长期以来的规划，比如说在40年或80年之后，政府需要规划管理这些地方，那么可以很轻松的对于这些小型公寓进行合理的重新规划，这样就不至于像一些70年或80年产权的房子那样麻烦，也可以很轻松的让高速发展的城市得到更良好的规划管理。
小公寓本身住宅面积就比较小。适合单身的人居住。在装修方面，可以搜温馨的模式和色调。可以不用买很多的家具。节约了成本，并且减少了空间的占用。买一些适合自己的家具就可以，最好家具能自带收纳空间。但是最好还是设计一下，保证整体风格的统一。
如果想不孤独的话，可以养一只小动物在里面。这样就有了活灵活现的感觉。小动物还可以陪你玩耍。一个人就不会那么孤单。你平时要照顾他们，他们也会陪伴着你。喜欢干净又比较懒的人，适合养猫。猫咪可以自己用猫砂。这样不用每天去遛狗。但是如果喜欢狗的朋友也可以养狗。因为猫咪比较高冷，可能不会陪你玩耍。
可以摆放一些毛绒玩具，或者是自己喜欢的装饰。喜欢的朋友还可以养一些花花草草。花花草草不但可以净化空气，还可以让整个家庭氛围变得更加温馨的。而且如果经常插一束鲜花在家里，可以让家里有鲜花的味道。让空气的室内环境变得更清新，同时还有浪漫的气息存在。
可以对每个区域都进行分割。保证每个区域的功能性。虽然地方小，但是麻雀虽小五脏俱全的房间应该也是不错的吧。女孩子在装修的时候可以选择喜欢的粉色系或者紫色系或者蓝色。男孩子一般喜欢高端的，灰色或者白色。整体应该走简约风格，这样可以让房间的格局显得更大一些。
