容积率（plotratio/volumefraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
在地皮价格一定的情况下，容积率越高，楼面价格就越低；房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况，楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右，对房价没有实质性的影响。
1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。
2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。（由此可见，在土地面积一定的情况下，容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积）。
3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素，最终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。
土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出；容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积，比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容积率就是1.2。
假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=800000*0.002/2=800元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=800000/（666.6*1.5）=800元/平方米（一亩约666.7平方米）
