40年产权的土地到期后，可以通过缴纳土地出让金的方式续期。这是目前的政策，这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同。写字楼集中的办公区域，买公寓无疑是有升值空间的，转手卖也卖得起价，就算不卖，租也是可以的，基本上十来年就回本了。公寓40年产权，有一些50年产权的，70年的少之又少，公寓的投资价值有:商住两用性质、总价低，回报率比较高，拆迁房屋有三倍赔偿，商品房只有一倍等。公寓的公摊面积大，通常一套六十平左右的房子，使用面积才不到四十平。
公寓的好处是，不限购不限贷。如果你手上有多余的闲钱，又想去外地买房，刚好你想去的城市限购了，你无法购买住宅，那么公寓无疑是很好的选择。投资的话，那就不要指望通过升值赚差价了，很多前两年炒公寓的现在还套着呢。但是属性好的就另说了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，这种是可以考虑出租回报率的。
商品房水电费是按照普通住宅标准的，但公寓房的水电费是按照商业水电的收费标准收取，同时公寓的物业管理费要比普通住宅小区高出不少。由于商业性质的公寓，大部分是不允许使用天然气的，而且有的甚至于不能使用明火，所以对有自己做饭吃的人会有一些限制。公寓的梯度比高，基本上一个电梯需要满足十几户人家，居住密度大，不利于上下班，而且公寓的公摊率高，也就是属于自己房屋面积会相对更小。
所以说你现在资金不多的话，40年得产权公寓是可以考虑的，不用担心产权的问题，购房后就算到期了到时候续期就行。
买房子是几乎每个人一生都要经历的事情之一。特别是要结婚生子的家庭，房子是生活的基础，是不可缺少的东西。但近年来，随着房地产行业的发展，房价上涨太多，买房的压力对现在的年轻人来说负担太大。特别是80年代和90年代以后，现在城市里燃烧着40年产权多的商业公寓住宅，引起了很多年轻人的关注。那么，这种有40年产权的公寓住宅真的能买吗？有增值空间吗？年轻人想买这样的房子，最好一次熟悉。
首先，40年的产权房对自生者来说确实可以买，但附加值空间住宅不大，不建议投资。40年产权公寓的价格比住房便宜。因为是单手购买者，所以缴纳税金的件数与70年产权住宅相似。首先，考虑到40年产权公寓，大部分预算有限的年轻人如果不想帮助别人养房子，可以选择公寓转换。事实上，在城市奋斗的10年里，租房子的一家人每个月都要交房租，时间过了，钱花了，与其当房东，不如买个更小的公寓买。
最明显的是，10年后租房的人，用房一无所获，买房的人，即使节俭度日，幸好也有一套房。在手头资金充裕的时候，换个住房，再租个公寓，租金也能减少不少经济压力。
可以买，但不适合投资，转手不好。首先，让我们看一下税收部分。要支付的增值税部分太高了。一般来说，20%以上，甚至部分一线城市高于50%，这无助于换手。其次，升值空间也比较小。40产权最终比70产权市场小，所以升值空间也会相对小。例如，在同一个城市，70年产权10年后可能上升10倍，40年最大值是2 ~ 3倍左右。如果人民币再次贬值，基本上赚不到。
不是不可以，是大部分人不合适，
特别是投资客，99%都没那个资格
首先先别管别人怎么说，撇开别人给你灌输的升值、价格差、收益。
先问下自己能自住吗？
升值永远都是有不确定性的，在同片区的新房都不一定涨得上去的情况下，
谁能100%保证公寓能升值。
公寓与住宅存在价格差没错，但人家定价不是为了让你占便宜的，
就算其覆盖售出税费，也肯定弥补不了缺少户籍及学位的缺陷
据鄙人了解，已交楼的普通公寓租金与周边同面积住宅基本持平，
而真服务型公寓的最大受益者是运营方。
所以，千万别冲动下定
首先要考虑实际通勤时间，是从项目出发到公司的实际时间，
不是离项目五六公里的地铁站到珠江新城站的理论最短时间，
有条件的话建议在项目周边住两晚酒店，享受下真实的通勤时间。
如果购买的是城央公寓那非常好，基本可以跳过上一点，但要排除“改建公寓”和“小产权公寓”
（例如海珠区达某国际、天河区万科某酷）
如果住了几天受不了里面的人来人往、鱼龙混杂、各种办公、各种“工作室”
我只想说，这两个已经是管理得比较好的公寓了，如果这都受不了，
建议敲响退堂鼓。
老破小价格低、价格稳定、带户籍学位、转手迅速，
你真的不考虑吗？
广州户籍可以在限购区购买两套住宅（非户籍一套）
然后还能在非限购区买一套
佛山的房票不算难养，还能在限购区买一套
还有东莞的房票可以同时养，再买一套
我假设你对佛山非限购区没兴趣，对惠州清远不看好
上面所说已经五套房买了？
你是不是已经全凑齐了？
如果真凑齐了，我觉得你可以考虑进军公寓市场了
现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
随着城市的发展想要在城市安个家越来越难，租房客还要面临随时拎着大包小包的东西找房子。购买住宅的价格根本不是很多首次置业的年轻人可以承受的价格，越来越多的人把目光投向地理位置优越，面积偏小、价格优惠的精装公寓。
公寓房一般地理位置处于商业中心，交通、购物、上班都会很便利，买来就是精装修的房子，简单添置几件家具就可以入住，最重要的是单价低，面积小，所以总价不会把这些想要置业安家的人拍死在沙滩上。
正是由于这么多的优点，打动了许多人的喜爱，虽然公寓具备这么多的优点，但是他的不足之处也很多，如产权时间短，生活成本高，让你担心的地方也不敢轻易出手！那精装公寓房到底好不好，适合哪些人群呢？我们今天详细了解一下公寓房的优劣势。
公寓房的优点：
第一、地理位置：公寓往往处在市中心繁华地段，地段少有。周边商业配套齐全，交通便利，出租率更高；这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。
第二、租金收益：有的楼盘本身是商业用地，品名是写字楼，因而可以注册公司的，所以可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅楼。
第三、低价门槛：公寓的单价通常比周边其他住宅的价格每平方米几百到几千元不等。面积大多只有30-60平米之间的户型，因此对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
第四、投资预期：假如遇到拆迁的话，公寓的补偿是住宅补偿的三倍。
公寓房的缺点：
第一、生活成本高：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，那水电也是按照商用执行，价格大概比住宅贵1倍。公寓的物业费也是相当的高，几乎是住宅的2倍！
第二、交易费用：买房税费也要高于70年住宅房。
第三、贷款限制：买此类产权的公寓一般不能申请公积金贷款。如采用银行贷款的方式利息也不同，每个月要多交利息费用。
第四、房屋格局：公寓楼一般朝向、采光、进深、通风等不尽如人意，居住舒适度较普通住宅低。
第五、户口问题：在我国的住宅要求，按照规划要求，必须是满足2/3这个房间可以满足日照的要求，否则就不会称之为住宅，但是大部分公寓是达不到这个要求，因此也只能做公寓！并且大多公寓是不通燃气的，而且不能带户口，如果孩子上学，按照现在的政策也是很难的。
有不动产证的公寓可以出售买卖。
个人购买二手公寓交易缴税项目包括：
①差额增值税的计算方式：（计税金额-购入价）/1.05*5.6%
②个人所得税：计税金额*1%
③契税：计税金额*3%
④课税评估费：2000元
⑤土地增值税：计税金额*0.5%
⑥印花税：计税金额*0.05%
⑦产权注册费：550元+5元印花税
⑧产证工本费：5元/人（新的产权人）
⑨土地交易手续费:150元
⑩他项权利登记费：550元+5元印花税
⑪抵押评估费：2000元
扩展资料
公寓类型大致可分为以下三类：
1.住宅类公寓
用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年
2.商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
3.酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，40年
参考资料来源：百度百科-公寓
40年产权的房子可以买。这里所说的40年产权，是土地使用证上载明的40年。40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2、40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
