上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。
上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：
上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。
上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。
感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。
看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。
现在楼市的情况：
现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。
上海市是所有的城市当中房地产市场价格最高的，而且上海市目前的房地产市场的价格已经遭到了相关部门的调控，并且得到了很多人的关注。
上海之所以能够在短短几十年的时间之内获得了如此快速的发展，就是因为上海这座城市非常具有吸引力。在上海发展的这几十年当中，其实也带动了房地产市场的发展，而且很多人才对于上海的户口以及房子都是非常渴望的。
上海是一座非常具有吸引力的城市。上海其实是一座非常具有吸引力的城市，因为这座城市目前已经获得了国际上其他国家的认可，这个城市目前已经从国内和国外吸引了大量的人才，而且在未来的发展动力肯定会继续存在的，上海这座城市必须要靠行政手段才能够降低房价的，只是靠市场是不能够降低房价的。
上海拥有着非常多的人才。上海这座城市拥有着非常多的人才，因为这座城市目前的产业链是非常多的，也正是因为能够提供大量的工作岗位，所以才能够吸引着大量的人才，上海绝对是以做非常具有潜力的城市。
上海的房价是非常高的。上海目前的房地产市场的价格已经到了五六万元的水平，甚至有一些比较火热的地段，已经达到了10万元左右的价格。想要在上海买得起房子就必须要获得更多的资金，而且也必须要获得更多的支持。
在目前这个社会当中，其实我们可以发现，每一座城市的发展都有自己的一套模式，对于上海这座城市来说，在未来必须要靠创新驱动发展。不得不承认的是，房地产市场的高价格对于创新是有一定的扼杀作用的，所以必须要对房地产市场的价格进行调控。
上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。
上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：
上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。
上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。
感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。
看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。
现在楼市的情况：
现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。
上海市区房价平均在8万元以上每平米
2017年第一季度挂牌均价几乎都在8万元以上，其中衡山路、常熟路破10万元，人民广场、徐家汇、老西门、嘉善路等都在9万左右。
郊区成为热点区域，涨幅空间巨大，此前，就有人业内人士指出，未来一段时间，需求向郊区转移也将成为购房市场的大趋势。而根据数据显示，2017年第一季度，郊区部分区域的房价也逐渐跃居高位，其中，张江高科地铁站沿线挂牌均价81684元，已经超过汉中路、中山公园等一些市区区域。
7号线终点站美兰湖，其一季度挂牌均价为50342元，环比涨幅25.79%。而川沙、华夏东路依托迪斯尼，房价也“高企”，分别为42284元、42715元，涨幅很大。而9号线七宝、九亭分别达到58521元、44184元，还处于上涨通道。11号线终点站安亭也在45711元，环比涨幅8.44%等等。
地铁线路中，郊区的最低价分别是，1号线为共康路53041元，2号线川沙42284元，3号线水产路44680元，5号线华宁路37424元，6号线港城路45785元，7号线刘行47585元，8号线联航路49278元，9号线醉白池36519元，10号线航中路52704元，11号线嘉定北34159元，12号线金京路58003元，13号线金运路45788元。整体来看，房价都不低
上海房价均价9560元.但是这个数子只是一个均值,他不能表示什么!,像上海内环都要4-5万一平方,二坏也要2-3万一平方,还有一个什么汤成一品,听说要卖20万一平方.如果你是要买房,,要了解市场,要先好选好地段,再去那边中介或新盘销售点多看看,多比较.才能知道行情.说心房子不比手机.它的价格是很多东西有关的.除了地段,还小区,管理,周边环境,房子的格局、朝向有关,所以脱离房子价格意义不大，你可上这个网多了解：www.soufun.comdream200168如要转贴就注明来源
现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？
上海“五一”新盘认购火热上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源。
分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域，相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。
五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-4.5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。
环上海新房：嘉善城区区域，因聚集了来自上海，杭州，温州，南京，苏州，合肥等地的投资客，67-110平米主力户型 均价上扬至1.6万每平起，而对应的杭州湾新城和嘉兴港区，太仓港区，房价1-1.3万之间，仍旧是环上海区域的价格外地，购置群体多为投资。
2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大。近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。
现在还能去投资房子吗我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市，按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。
现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。
反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。
人口红利在消失过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。
楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。
2021年的房价走势如何从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。
从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。
从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。
