1、我认为，北京房价将从今年下半年开始，正式进入下跌通道，预计将持续一到两年，对你来说，你又不着急结婚生子，明年上半年买房基本不合适。2、最划算的买房，一是低进高出，抓住低点是最划算的，一是一次性付款，比贷款划算很多，但你恐怕都没法做到。3、一个字，贵。4、不得不说，你爸的这个观念还是对的。就目前而言，黑龙江的房价未到最高点，而北京已经到了最高点了，卖那边，买这边，你觉得划算不？何况商铺的确比住宅好。广东人有句俗话，一铺养三代。这是很有经验的一句话。难怪他们会富。5、我是从事房产的，也许你不爱听，但我真诚地劝你一句，不着急的话，先不要考虑在北京买房了。
最受华人学生青睐的十所美国大学学区 (2014-03-13 09:12:36) 近日，由美国联邦移民和海关执法局发布的一项报告显示，全美有287,260名持有效学生签证的中国人，中国占国际留学生的比例约为29%，人数甚至超过来自欧洲、南美、非洲、澳大利亚以及北美其他地区的留学生总和。这一数字显示了国人对美国优秀的教育资源与文化环境的强烈向往；同时，该报告同时显示了南加州大学（University of Southern California）以及普渡大学（Purdue University）拥有的留学生最多，占全体学生比重分别达到26%和24%。 南加大大学周围正是洛杉矶华人聚集同时人均收入较高的富人社区2.普渡大学 中国留学生占全体学生比重：24% 所在区域：印第安纳州西拉法叶 区域房价/平米：840美元 区域房价中位数：162,600美元 区域房产情况：同比上涨5.5% 普度大学，美国著名大学，以其严格的录取和教学闻名世界。普渡大学是拥有六个校区的州立大学系统，学生人数约四万人，主校区位于美国中西部印第安纳州西拉法叶。普度大学所在的西拉法叶横跨Wabash河，是个纯朴安静的大学城。距全美第三大城芝加哥约100英里，车程二小时；距该州首府、全美第十二大城印第安纳波利斯约65英里，车程约一小时；美国铁路Amtrak每天都有列车经过此地前往芝加哥或是印第安纳波利斯。与美国中部的大部分城市相同，印第安纳州西拉法叶市的房价并不算高，但与该市周围的县市相比，该地区房产价格是当地最高的。然而，即使是当地价格最高的美国房产市场，一平米也只有人民币5,000左右；随着奔赴美国接受高等教育的学子越来越多，并且美国中西部房产市场复苏态势正旺，现在抄底投资正当时3. 伊利诺伊大学香槟分校（University of Illinois at Urbana-Champaign） 中国留学生占全体学生比重：19% 所在区域：伊利诺伊州尚佩恩 区域房价/平米：940美元 区域房价中位数：129,500美元 区域房产情况：同比上涨4.2% 伊利诺伊大学香槟分校是一所位于美国伊利诺伊州的公立研究型大学——伊利诺伊大学主校区，长久以来一直是全美理工科方面最顶尖最有名望的高等学府之一。大学位于芝加哥以南二百英里，并在芝加哥，圣路易和印地安波利斯三座美国主要城市中间位置，交通便捷。 尚佩恩房价一平米只有人民币5,000左右，随着奔赴美国接受高等教育的学子越来越多，并且美国中西部房产市场复苏态势正旺，现在抄底投资正当时。4、纽约大学（New York University） 中国留学生占全体学生比重：18% 所在区域：纽约州纽约市布鲁克林 区域房价/平米：1,559美元 区域房价中位数：1,155,600美元 区域房产情况：同比上涨5.5% 纽约大学是一所位于美国纽约市曼哈顿的研究型私立大学。主要的校区位于曼哈顿格林威治村的附近区域，以华盛顿广场为中心。纽约大学所拥有的建筑几乎都在休斯顿大街以北，百老汇大街以西，14街以南，第六大道（美洲大道）以东所包围229公亩之内的范围。而纽约大学核心的建筑物群围绕着华盛顿广场。从19世纪起，华盛顿广场与格林威治村就是纽约市文化生活的中心。 纽约大学是世界知名学校，每平米房价相当于人民币9,000左右，位于金融中心曼哈顿；而同样是教育文化中心的北京五道口，每平米房价却达到每平米了3、4万人民币，让人不得不感叹美国房产市场的质优价廉5.加州大学洛杉矶分校（University of California, Los Angeles） 中国留学生占全体学生比重：15% 所在区域：加利福尼亚州洛杉矶西木区 区域房价/平米：1,480美元 区域房价中位数：253,600美元 区域房产情况：同比上涨15.1% 加州大学洛杉矶分校位于西洛杉矶木区，是洛杉矶地区最精华的地段，是最安全及时尚的区域。西木区离太平洋沿岸仅五英哩的车程，离洛杉矶最昂贵的住宅区如贝莱尔、比佛利山庄及圣塔摩尼卡仅十几分钟可达。西木区拥有时尚的名牌购物商店、农夫市场、演唱会场地、美术馆及提供各式佳肴的餐厅。加州大学洛杉矶分校地理位置优越，属富人区；学区好，环境安全，环境优美；集合了三大特点的西木区房价却只有万把人民币，值得投资。6.哥伦比亚大学（Columbia University 中国留学生占全体学生比重：16% 所在区域：纽约州纽约市曼哈顿 区域房价/平米：1,559美元 区域房价中位数：1,155,600美元 区域房产情况：同比上涨5.5% 哥伦比亚大学坐落于曼哈顿的晨边高地，濒临哈德逊河，在中央公园北面。哥伦比亚大学是最早接受中国留学生的美国大学之一。哥伦比亚大学的特色之一在于它地处纽约，与华尔街、联合国总部和百老汇比邻。在这个全国的文化，金融，外交中心，你可以在读书的过程中找到适合自己发展的机会。 特色之二在于它所处的社区。晨边高地地处黑人哈林与西裔哈林区交界处，乃是20世纪中期“垮掉的一代”文艺运动的发源地，在校内，大草坪，小餐馆，方便的购物商场，运动中心等地是学生课余小歇之处。哥伦比亚大学是世界知名学校，每平米房价相当于人民币9,000左右，位于金融中心曼哈顿；而同样是教育文化中心的北京五道口，每平米房价却达到每平米了3、4万人民币，让人不得不感叹美国房产市场的质优价 7、俄亥俄州立大学（Ohio State University） 中国留学生占全体学生比重：15% 所在区域：俄亥俄州哥伦布市 区域房价/平米：720美元 区域房价中位数：98,300美元 区域房产情况：同比上涨6.6% 俄亥俄州立大学（英语：The Ohio State University）是美国最大的大学之一，它由位于哥伦布市的主校园和位于莱马、曼斯菲尔德、马里恩、纽瓦克和渥斯特的分校组成。目前俄亥俄州立大学在哥伦布的主校园是美国最大的校园，是俄亥俄州排名第一的公立学校。 俄亥俄州是美国人口最多的州之一，同时，俄亥俄州立大学是中国留学生占比较高的大学之一，房屋需求量较大；哥伦布隶属底特律商业圈，收底特律破产影响，哥伦布房产市场上扬态势不太明显，但随着美国工业的逐渐复兴，哥伦布房产市场的繁荣指日可待。 8、密歇根大学安娜堡分校（University of Michigan Ann Arbor） 中国留学生占全体学生比重：13% 所在区域：密歇根州安娜堡市 区域房价/平米：1,760美元 区域房价中位数：254,000美元 区域房产情况：同比上涨9.1% 密歇根大学主校区所在的安娜堡，是一个典型的大学城，风景优美，距离美国著名的汽车城底特律40分钟的路程。 虽然与底特律距离较近，但安娜堡房产市场并未受到底特律太大影响。究其原因，学生多，学校经营稳定，成为了该地房产市场稳定的一大原因；如今底特律经济逐渐复苏，将会有更多投资者将目光集中在这里，集合了优质学区以及经济复苏发展，可以预见该地房产市场的活跃 9、波士顿大学（Boston University）中国留学生占全体学生比重：13% 所在区域：马萨诸塞州波士顿市中心 区域房价/平米：3680美元 区域房价中位数：415,500美元 区域房产情况：同比上涨11.2% 波士顿大学位于波士顿市中心，与哈佛大学，麻省理工学院等著名院校隔河相对，BU在世界一直保持前50名左右的排名，学校计有15个学院，采取国际化、多元化的管理经营方式，它吸引了来自世界各地的学生，使波士顿大学成为一个著名的世界文化交流的学府，素有“学生天堂”之美名。校园闹中取静，交通便利，地下铁横穿校园，又临查理士河畔，是一所拥有理想学习环境的大学。波士顿大学的中国留学生人数有逐年增加的趋势。而在波士顿大学附近购房，既可以坐等房屋升值，也可租出学生，随着中国学子奔赴美国求学的人数越来越多，波士顿房产市场将会愈发健康。 10、德克萨斯大学奥斯汀分校（德克萨斯大学奥斯汀分校） 中国留学生占全体学生比重：12% 所在区域：德克萨斯州奥斯汀 区域房价/平米：1,430美元 区域房价中位数：299,900美元 区域房产情况：同比上涨11.9% 奥斯汀在德州中心位置，而德州大学位于市中心，距离穿过城市而流的德州科罗拉多河不远。到河边慢跑散步，是奥斯汀居民的享受之一。奥斯汀已多次名列全美最佳居住城市前十名，为美丽的山川湖泊环抱，景色宜人。在民风较偏保守的美国南方，奥斯汀是少数主张自由开放的都市，此与主张独立创新的大学校风，相辅相成。 在2000年高科技产业大张旗鼓之时，由于各大厂在此设点，加上德州大学稳定提供高知识份子投入产业，奥斯汀一度被称为“硅山”，于加州圣荷西的硅谷，互相辉应。随着学生源源不断的房屋需求与高速的经济发展，投资者可以对奥斯汀房产市场抱有乐观态度。
《论五道口果然是宇宙中心》——原来“宇宙中心五道口”是这样来的 来源： 郭宋立的日志 (1) “行人车辆请注意，火车就要开过来了，请在栏门外等候，不要抢行，不要钻栏杆……” 火车向左走，城铁向右走，不动的便是五道口。 看楼上的字，“U-CENTER 五道口”， 有没有，有没有？U请作 Universe 解。 Universe 太长？ OK,那作YOU解吧，另外送你一句话： YOU are the WORLD. （2） 如果上面的U让你想到University的话，那么恭喜你悟到了。 这个地方汇集了许多宇宙一流和离宇宙一流很近的学府。其中最伟大的当属： 宇宙中最伟大的两个民族，如此和谐的欢聚在五道口！ 能说这里不是宇宙中心？ (3) “我又不在那里上学，贵中心与我何干“。 ok，你参加过高考自考研究生考没有？ 参加过四级六级计算机等级没有？ 参加过寄托雅思德福日语能测没有？ …… 如果有，那么，敢说下面这个中心不是绝对的中心么？ (4) 清华科技园， 这是什么，斗牛么？ 另一面有题字：“核子重如牛，对撞生新态”，原来是纪念核子对撞的。 那么，宇宙是这么撞出来的么？ （5） 这里除了宇宙一流的学校，还有宇宙一流的众公司们。比如： （6） 不相信日心说，那我们回到地心说。 普天之下，莫非王earth。所以earth的中心就是中国了，中国的中心又在哪儿呢？ 你看，后面的那个好像一条狗啊。 (7) 对宇宙中的广大人民群众来说，最中心的问题，莫过于“吃了么”。 有点脏兮兮的“食事处”，恐怕是五道口最贴切的代名词吧。 方圆500米的范围内，有3家KFC,3家711，3家嘉和，2家比格，2家必胜客…… 不知道多少家韩国烧烤日本料理南北菜馆…… 当然，最重要的，一到晚上纷纷冒出来留下满地狼藉的麻辣烫、烧烤、煎饼…… (8) 五道口商场南侧最后一片平房区。 google中搜“宇宙中心五道口“的时候，会搜到一家“宇宙之神网络科技中心”，我怀疑应该就是开网吧的吧。 地址在五道口新村路，也就是靠近四环的这片区域。 如今，这片区域已经被压缩到短短不到五十米了。 昔日的宇宙中心，以网吧众多而闻名。 一直到现在，这个“网”，和顶着这个“网”的公厕，仍然是现存的这片区域的标志性建筑。 “网”字的背后，太阳正在落下，高楼正在崛起。 (9) 无需证明 其实，宇宙中心本无需证明。 有一篇博客说的好，当你年轻的时候，不惜成本的挥霍过你青春的地方，永远是你心中的那个宇宙中心……
数据来源：国家统计局 中原地产研究院 图虫创意/供图 贺觉渊/制表 官兵/制图
原本“金九”是销售旺季，但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。
在政策收紧、成交萎缩、房企流动性持续承压的背景下，房企及上下游企业生存情况如何？调控究竟产生了怎样的影响？记者日前广泛采访了开发商、中介、购房者、专家等，从不同维度勾勒当前房地产市场的轮廓。
“一个月内，我们店一共成交2套房”
“这个月我1套都没有成交，我们店一共就成交了2套房。”链家某中介纪某负责的区域是被称为“宇宙中心”的北京市海淀区五道口，这里聚集着众多科研院校、互联网科技公司，也有不少优质学区，在北京属于“寸土寸金”的价格高地，成交一直较为活跃。
今年上半年，纪某所在门店的成交量是每月十几到二十多套，而现在的成交量不到上半年的十分之一。
北京东四环外四惠区域某中介周某告诉记者，最近他的成交频率是两个月一单，原来则是一个月两三单。
原本是销售旺季，今年房地产市场却格外冷清。需求端观望情绪加重，入市更谨慎；一些不急于出手的二手房业主已经撤下了房源。甚至有部分开发商放缓了拿地和开发进度，陆续有土拍流拍发生。
记者从深圳福田区一中介人员处获悉，最近客户看房的都是想买笋盘，大大低于前期成交价的才会成交。某小区相似户型，3月份成交价是460多万元，最近成交价只有335万元。
业主也在放慢出手速度。一方面，一些资金需求不紧迫的业主选择观望；另一方面，需要资金的业主更关注尾款能否及时到账，这一环节现在却充满变数。
一位链家业务员告诉记者，过去是批贷就可以去办过户了，拿新房本去质押，然后走放款流程。最近银行放款缓慢，部分银行甚至要等7个月后才放款，因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来，从购房者的角度看，即使现在买了，也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了，就多看看但不成交。
市场的疲弱已经传导至开发商。一位东部省份三线城市开发商告诉记者，“这边已经没有多少人去拿地了，明年除了几个拆迁的项目，其他的新楼盘目前还没听说几个。市场饱和，二手房抛压大。”
上述现象并非个例。克而瑞数据显示，8月克而瑞百强房企销售面积、销售金额分别同比降 26%、20%，降幅较7月进一步扩大。7~8月全国商品房销售规模较2020年、2019年同期跌12%、2%，东部地区增速回落13个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，8月市场全面降温，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降，九成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大；价格下跌城市数量增多，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川、金华等城市也出现下跌。
银行捂紧钱袋、房企销售承压
“金九银十”成色不再已是不争事实。在业内人士看来，楼市整体降温，实则反映政策调控已见成效。从“三道红线”到“房地产贷款集中度管理制度”，不仅使得房企融资端持续承压，也拉长了销售回款的周期，对于在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑的房企来说，形势越发严峻。
从融资端来看，房企债券融资方面，今年前8月融资规模累计增速较前7月加速下滑。贝壳研究院统计，前8月房企发债累计约6999亿元，同比下降21%。其中，8月单月房企境内外债券融资规模约571亿元，环比减少39.8%，同比减少54.2%。
另一条主要的资金回流渠道即通过销售回款的速度也在减慢。央行数据显示，8月份，居民中长期贷款同比降低23.55%，连续4个月同比下降。从增量角度看，据平安证券研报统计，新增房贷占金融机构新增贷款比重连续三季度下滑。2021年上半年，主要金融机构新增房地产贷款2.42万亿元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地产贷款 7500亿元，占新增总贷款比重为 15%，占比连续3个季度下滑。
记者了解到，受限于房贷集中度管理，有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
一位北京朝阳区中介告诉记者，上半年各个银行的额度和排单都没有明显调整，近两年市场比较平稳，银行的二手房贷款额度是非常宽裕的，所以也没刻意节制。一直到8月份放款速度变化都不明显，但从9月份开始，个别银行开始不接单了。甚至有的银行放款要等7个月，这种情况客户一听就走了。某国有大行分支行都是这个情况，小银行更没法保证。
该中介透露，现在找银行做房贷的话，放款时间都不能保证，现在能接单的银行基本都要3个月左右。某国有大行一支行现在要求住房贷款客户签署承诺书，承诺7个月不放款客户也不能找银行麻烦。
“几家我们合作的银行都说不确定，会不会因为今年积压的单子导致明年一季度都没有额度，需要挪到二季度，或者会不会因为市场比较稳定政策又放开了，都不好说”。该中介表示。
融资与回款双重承压，房企面临巨大挑战。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，二手房成交量下滑对房企销售影响显著。一、二线城市基本都存在限购要求，在有限购要求的城市里，有新增需求的购房者往往采用换房策略，即先卖出二手房再购房。因此，一旦二手房成交量下降，开发商的新增销售压力也会随之增大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者解释，当前楼市下行就在于“高周转 高杠杆”的模式难以持续。一是房屋销售节奏放缓，所以难以存在高周转；二是当前不存在高杠杆模式，即资金方面会越来越紧。
土地市场遇冷、地方财政承压
在多家房企因现金流紧张而“手头紧”的同时，近期重点城市开展的第二轮集中供地情况也较第一轮有所降温。
由于首轮集中供地存在部分城市土地溢价率居高、部分房企“挂马甲”参与竞拍等问题，各地纷纷延迟了原定于7月的集中挂牌工作并调整了土拍规则。多地的第二轮土拍规则调整主要集中在加强房企购地融资监管，提出“竞报高品质方案”（下称“竞品质”）要求，明确土地溢价上限以及取消“竞配建保障性住房建筑面积”等要求。张大伟对此表示，多地第二轮土拍规则一方面抬高了房企参与土拍的门槛，另一方面也降低了房企的拿地成本。
从实际出让情况看，优化后的第二轮土拍规则引发了多地土地流拍率的上升。中原地产研究中心统计数据显示，福州、青岛、济南等10个城市在第二轮集中出让了465宗土地，其中有超过118宗土地暂停出让，占据这些城市的25%。
张大伟认为，整体来看，今年各地房地产调控密集且信贷紧张，楼市开始全面降温，叠加土地出让政策收紧，导致了整体第二轮土地开启全面遇冷。同时，“竞品质”成为第二轮多地集中供地新要求，明显增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。
土地市场遇冷后，又在进一步助推本轮楼市下行。环业投资IP Global中国区首席经济学家柏文喜对记者表示，今年实施的集中供地政策原本定位是降低房企整体拿地价格水平的同时保证土地出让金收入最大化，但因为政策设计过于理想化，在事实上却对房企本来就紧张的流动性方面，形成了雪上加霜的效应，助推了本轮楼市下行的幅度与波及面。
值得注意的是，由于土地市场遇冷，地方财政收入也受到冲击。从财政部发布的8月财政收支情况来看，虽然1~8月累计国有土地使用权出让收入47110亿元，同比增长12.1%。但8月单月的国有土地使用权出让收入同比下降17.54%。
虽然土地出让收入减少，但多地的成交楼面价整体保持稳定。中指研究院指出，土拍规则优化下多数已成交城市二批次地块成交楼面均价较首批有所下跌，但仍高于2020年全年地价。
对此，柏文喜认为，整体地价依然坚挺，或反映出地方政府出于维护土地财政收入而不愿将土地价格随行就市的心态，也反映了地方财力目前所面临的重压现实。
“整体地价的稳定也说明房地产市场并未出现质变，地价整体上行还是主流现象。这种情况下，房企只要是按规矩拿地、做开发，就算有短时的流动性紧张也能活下来。”张大伟告诉记者。
重创还是阵痛？楼市下行影响将分化
当前，部分房企引发的信用危机仍在持续发酵。在多地银行按揭贷款放款延迟、房地产市场销售、投资等数据整体下滑下，房地产市场似乎已沉入谷底，引发了市场的恐慌、悲观情绪。整个行业面临的流动性困难，到底将对房地产行业带来多大影响?
接受证券时报采访的专家们一致认为，当前部分房企带来的信用危机需要警惕，或将对民营房企的融资和交易产生冲击。总体来看，当前部分房企流动性紧张引发的风险依然可控，仍有足够的金融工具与政策手段应对市场可能面临的风险。
在中国豪宅研究院院长朱晓红看来，表面上是“三道红线”卡了脖子，政策从严从紧束缚了房企的手脚，没有给房企以喘息与更多的反转机会。实际上，与房企的惯性思维有很大关系，认为政府一定会给予企业纠错、改错的机会。所以，对“三道红线”的威慑力、执行力度没有在认识上高度重视。很多经过风浪的大房企、品牌房企以老运动员的姿态轻松应对。但这次是真的犯了经验主意的错误。没把握好时间差，没有做好应急预案。
“可以说，此轮调整是对房地产行业的一次重整。”我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者，当前房地产行业正处于阵痛期。将过去地产商的高杠杆、高周转无序扩张、扩规模的“发展泡沫”挤出，让优质地产商、有合理资金运作的地产商重新成为市场核心，这也是维护地产市场稳定发展秩序的核心价值所在。
苏宁金融研究院宏观部副主任陶金对记者表示，近期部分房企信用危机或造成银行对民营房企的信用违约担忧加剧，厌恶情绪上升，按照银行对风险的厌恶程度，可能波及大量民营房企。需要注意的是，供应商后续可能会要求更多房企现款交易，进一步压制房企和房地产市场的融资环境，杠杆率的进一步去化还会压制房地产投资和相关产业链的增长，更多房企债务问题导致银行和金融体系的更多坏账风险也需重新审视。
严跃进提醒，近期爆发风险的房企普遍都是大房企，从系统风险的角度看波及面大，且曝出流动性紧张的房企数量有增加趋势，容易形成系统性风险，需要监管部门警惕。而中小民营房企的压力在近年来持续存在，也需要时刻关注整体情况。
多位专家还指出，在本轮下行中，由于银行等金融机构将对民营房企融资更谨慎，一些现金储备较丰厚、融资便利和融资成本低的“三好学生”房企将获得机遇，尤其是在提高门槛后的第二轮土拍中受益。
西南证券就指出，实际上，第二轮集中供地中，房企拿地Top10合计拿地797亿元，而央国企拿地金额占比高达88%，竞争明显下降，但下半年预计将面临更为苛刻的销售竞争环境。
让房地产行业回归传统制造业本质
虽然当前正处在房地产行业的多事之秋，但应该看到，今年以来房地产行业负债率正持续改善，央企、国企在本轮楼市下行中稳定发展，整体地价保持稳定，各地租赁性保障住房建设持续推进，房地产长效机制建设不断完善。
蔡宗翰认为，在房地产行业阵痛期期间，一些房企将改变过去对项目质地、自身现金覆盖率的轻视，不断调整和优化，从而最终使整个行业回归到传统制造业的本质。
在陶金看来，接下来，借鉴国外房地产业发展经验，设定并保持稳定的杠杆、负债比例和资产规模，将自身与金融领域的复杂工具保持合理距离，进而杜绝过度多元化，避免过多涉足自己所不能胜任的领域，回归建筑和开发等强项业务，可能是房企在长期保持健康、持续和平稳发展的必需之举。
另外，陶金还认为，当前设置的贷款集中度比例是否合理，应进一步观察购房需求受到的影响。若从中长期看，购房贷款需求持续无法满足，购房者买房刚需受压制，导致经营贷流入楼市屡禁不止等金融乱象丛生，则需要重新审视房地产贷款余额及个人住房贷款余额上限。
在近期，张家口、桂林、沈阳等城市接连出台“限跌令”，楼市逐渐出现双向调控态势，都明确显示出房地产市场“稳房价”政策趋向，更加注重“稳价”而非一味“降价”。
“进一步的收紧政策基本不会再出现了，政策已经到底了。”张大伟对记者表示，在各地因城施策下，后续可能会根据情况把握宽松力度。
严跃进则表示，四季度依然要防范市场继续降温的可能，判断关键还是在信贷政策。从稳定企业发展的角度看，后续房地产销售市场需要放开，预计11月份前后将有一波新的稳定或宽松政策，利好部分数据止跌。
展望未来，蔡宗翰认为，在房地产市场稳定发展、房住不炒、共同富裕的要求下，未来全国性政策框架变动不大，但政策微调更偏向于因城施策，由城市根据实际状况进行调整，即热度高的城市继续限购、热度或是市场较弱的城市采取宽松的政策。
国家统计局新闻发言人付凌晖在8月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，随着各方面持续推进房地产市场的调控，抑制房地产市场不合理需求，保证正常需求的释放，同时房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。
责任：伍智超
貌似联合国有套标准，是说如果要拿房价和收入比较的话，一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价，也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。拿北京来说，根据8月10日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的今年上半年北京城乡居民收入状况，北京市人均可支配收入为24105元，那么全年就应该是24105*2=48210元。按一个家庭两个劳动力计算，一年下来一个家庭总收入的六倍就应该是48210*2*6=578520元。如果想买一套80平米的房子，所以合理房价应该是578,520/80=7231.5元。但是，实际情况远远不是这样，我以前在优酷看过一个叫“中国房价多少才合理”的视频，貌似说中国现在平均是12倍。就拿我住的五道口这里说，因为附近学校超多，什么清华北大，地大矿大北语农大，中关村三小什么的，据说学区房房价已经炒到了10w+，而且还是有价无市，根本没有人卖。买房的话中介和平台，一定要是有资质的，像是速拍等等的拍卖平台
五道口的治安应该不错。不过那边是语言学院，房租不便宜。还是住回龙观霍营那边比较现实。或者上地那边也可以。15米的都是大单间了。回龙观那边怎么也得800上下了。
