中建玲珑山是三间房地区最高端小区了，民水民电的商住在北京已经是绝版，户型方正，主流纯南向，开发商也是下了大力气，房屋品质真材实料，绝不是一般商办项目可比，可以办居住证，学区也在规划中，升值是必然的，并没有到期补交税费的说法，按新物权法规定都是延期的跟70年没有区别。现在小区里住的都是潮人，租金比周围高许多，小区环境一流。随着广渠路和周边环境完善，很有潜力，去看看就知道了！
北京玲珑山小区不能落户的中建玲珑山小区是50年商住两用房,不限购,不能落户,不能上学玲珑山小区精装修,高楼层视野开阔,不临街无噪音污染。此房满五年唯一,商品房,业主诚心出售。契税是网签价的3%。房子是商品房,契税缴纳为网签价格的百分之三,其他税种按照实际情况。
可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
扩展资料
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
注意事项：
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
参考资料：百度百科 购房合同
