进入10月份后，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。
目前房地产业一片萧条之声，这必将直接影响到2019年行情。目前开发商全面降价促销，但是去化率还是不高`，过去新房一出来就被秒杀，现在即使再努力促销，去化率也不超过五成。
更要命的是，开发商的债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。
未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各大中城市房价将逐步由当地居民收入来决定。
广州价格的上涨产生了比价效应，使得佛山房价跟随上涨，但是整体涨幅并不是很大，这一点和同样位置类似的浙江温州动则4、5万/平方价格不同的是佛山价格并不是很高，主要原因是广州及佛山传统文化是做制造业、做工厂，并不喜欢炒房，所以佛山居民幸福指数在全国位居前茅，而不是炒房和做网络贷款，实际上，佛山的金融融资市场也非常的稳定，很少有P2P网络贷款公司，这一点和杭州、温州有比较大的区别。事实上，政府的调控、传统的实业传统，以及稳定的产业和金融环境，使得佛山地产价格稳步上涨但很少出现炒房现象。
中国未来的房价走势：1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）
佛山的整体房价可以分为三个梯度：
1.限购区（南海的大沥、里水、桂城，禅城区全区，顺德的北滘、陈村、大良和乐从）：整体均价在1.7-3万之间；
2.距离广州主城区最近的非限购区（狮山镇）：均价1.5-1.7之间；
3.丹灶、三水区：整体均价1.1-1.2万。
环北京的楼市已经限购半年，基本房价区域稳定的状态。限购前，燕郊的新房单价在3~4万左右，二手房单价在2.5~3万左右。
经过半年的的限购政策，燕郊和环北京的房价都有所下降，燕郊现在的新房价格在2~2.3万左右，二手房在1.5~2万左右。现在的房价基本区域稳定，如果没有再出新政策，房价应该不会再波动。现在地铁22号线在修，预计2019年沟通，等地铁开通后，预计燕郊这边的房价会略有上涨。
佛山恒大郦湖城的楼盘价格一年内跌了4000左右这是市场行为，是正常的，不算恶意降价，因为供大于求，恒大郦湖城的交通十分方便，区域内有三纵四横棋盘式交通路网，距广佛肇轻轨云东海站和佛山地铁4号线（规划中）终点站约2.5公里、离广三高速唐家收费站约2公里，贵广、南广高铁等多轨道交融。恒大郦湖城的周边环境非常好，恒大郦湖城坐拥4A级公园，畅享北江水岸，北望国家4A级森林公园，万亩云东海原生态湖泊及36洞高尔夫资源，南接北江凤凰公园，出门便可享受天然氧吧，以及数公里的北江水岸。关于房价走势是很多朋友都非常关心的问题，已经买房的担心会降，而没有买房的又担心会涨，角度不同看问题的方式也不一样。近年来随着国家调控力度的不断增加，一二线城市的房价已经有下跌迹象，甚至有些房价虚设的城市房价已经大幅下跌。随着棚户区改造的结束，居民收入增长缓慢的情况下，还有即将到来的房产税和各地的各种调控政策是防止房价快速上涨，再加上我国的人口红利消失，老年化社会即将到来，房子供大于求等等，都可以看出，未来五年，我国的房价一定会下降的，只不过一二线城市会下降比较缓慢，而四五线城市或者是下面的小县城房价最少下降30%左右。因为我们的房价，已经严重的透支了未来的房价，所以下降是必然的。中国未来5年的房价会跌，而且下降的概率会很大，但不同区域、不同级别的城市房价走势会存在较大差异性。一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。笔者认为，一、二线城市未来5年房价即使下跌也会跌幅有限，下跌的概率大概30%。
“我现在买房合适吗？会不会我刚买完，房价就跌了？目前楼市到底是个什么状况？”相信这是很多人的疑惑，下面小编来为您解答。
9月18日，国家统计局发布了《2015年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对8月全国70个大中城市新房和二手房房价进行分析解读。其中，青岛8月新建商品房环比持平，未升也未降；二手房均价环比7月上涨了0.2%。
据网上房地产数据统计，8月青岛新建商品住宅共成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，楼市成交额攀升“逆袭”成功，回暖态势不言而喻。业内人士称，房价波动，上涨或下跌在所难免，但短期内暴跌的情况估计不会出现。对于购房者来说，无论是自住、改善还是投资，都希望自己买的房子能够升值，而不是贬值，所以选择具有升值潜力的区域楼盘几乎成为一种共识。
那么，青岛升值潜力区域都有哪些？查看2015年前8月青岛一些区域房价走势发现，这些版块的价格整体呈上涨趋势，未来或成青岛买房保值区。
市南区：8月均价20567元/㎡ 价格涨幅0.01%
远洋公馆楼盘：均价16800 元/平方米
项目目前在售3、4、6、8号楼，多层洋房，主力户型280-460㎡。另外还有2套特价房在售，3号楼1-1201户，户型316.87平，原价1020万，惠后价格889万加30万团购，8号楼王1-102，面积338.25平，原价1200万，优惠后价格1060万加30万团购（再额外赠送110平地下夹层与车库一个），以上价格还需缴纳30万电商团购。
中城嘉汇楼盘9月28日将举办新品发布会。预计9月底加推楼王，3#两单元两梯三户，为87㎡、92㎡两居及95㎡三居，8#两单元一梯两户，户型为92㎡两居及150㎡四居。在售1#、5#，户型为87-94㎡两居及95㎡三居。均价16500元/平。项目共13栋，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。
市北区：8月均价14806元/㎡ 价格涨幅0.21%
中广宜景湾楼盘：均价16000 元/平方米
中广宜景湾楼盘目前住宅1-6号楼在售，主推1、2号楼，团购优惠1万享96折，主力户型158、97平的两个户型，惠后均价16000元/平。
新都心苑楼盘：均价10000 元/平方米
新都心苑准现房在售，目前团购优惠正在进行中，其中1-2层和顶层是2万享9折优惠，其他楼层都是2万享92折优惠，惠后均价10000元/平，目前主推户型是86-88套二、127套三，都是分布在1、2号楼上。
李沧区：8月均价10674元/平方米 价格涨幅0.15%
适园雅居楼盘：均价9500 元/平方米
项目8月份起推出18套特价房，价格低至85折。18套特价房中，户型以99、103、104平户型为主。其中，14号楼4套85折特价房，99-108平，最低8490元/平；1号楼和2号楼有14套9折特价房，户型是103平和104平，最低8555元/平。项目现已陆续交付，预计2015年9月底一期全部交付。
越秀星汇蓝湾楼盘：均价8600 元/平方米
现每周推出十套特价房，其中建筑面积为85㎡的套二总价67万/套起，每套劲省8.9万。在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。二期共10栋楼，主力户型面积是85㎡、88㎡、118㎡。现在样板间和园区景观均已开放。
城阳区：8月均价7975元/平方米 价格涨幅-0.14%
领秀·珊瑚湾楼盘：均价5500 元/平方米
楼盘项目9月7日加推69号楼，一梯一户，125平套三和139平套三两种户型，均价5500元/平左右，边户稍贵均价5700-5800元/平。目前项目在售68号楼、70号楼、71号楼、72号楼、73号楼，68号楼均价6000元/平，只剩2套房源；71号楼共125平套三、139平套三两种户型，均价5000元/平，125平套三剩余房源分布于4层以下，139平套三剩余房源分布于14层以上；70号楼为80平户型，72号楼、73号楼为90平户型，均价5500元/平。高层团购享96折优惠，还可享受0息首付贷。
智慧之城楼盘：均价5000 元/平方米
该楼盘项目三期在售，以高层为主，103-105#、105-111#为高层，18-24层，户型70-80平套二为主，均价5000元/平-5500元/平；106#107#为小高层，9层，户型为87平小套三，均价6000元/平；91#99#为多层，6层，户型为89平小套三、117平套三，均价6500元/平；别墅均价9000元/平，户型有140平和170平。
黄岛区：8月均价8698元/平方米 价格涨幅-0.61%
银盛泰浪琴海楼盘：均价6500 元/平方米
该楼盘项目现在高层21号楼在售，主力户型为75平套二和85平套三，均价6500元/平。除此之外，购房优惠是团购交4000元可享受95折优惠，17号楼认筹交5000元可享受优惠5万元。
绿岛印象·欣苑楼盘：均价8300 元/平方米
目前楼盘项目准现房在售，预计2015年12月交付。1#西单元共约108套房源，目前在售套三房源较多，均价8300元/平。户型建筑面积为91平两居室和117平三居室。2号楼目前剩高层房源较多，均价8200元/平。总价约75万/套起，楼盘项目最高享交1千减总房款6万的优惠活动。现与独家团购每平优惠200元。
以上是青岛房价的相关知识。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
-----青岛的房价必涨无疑原因如下：1、全市的库存量虽然超过15万套，不过价格仍远高于去年同期；2、青岛划区效应必将拉动房价；3、地铁即将开通，房产涨势会不断上扬；4、青岛的发展步伐明显加快，外来务工人员不断增多； -------------一手房的房价必涨无疑，买房趁早。 还有疑问，请“追问”。青岛别墅经纪人，王辉
青岛房价翻倍最快的是2003年左右，之后一直高速攀升状态，目前所谓的调控政策治标不治本，虽表面上的成交量价同比增长要弱，实际上市场价格还是居高不下，只是涨幅要比以前低了些而已。
每一个在青岛打拼的人都渴望在这座城市停下脚步，但只升不跌的房价却让这些准备在青岛买房的人们感到迷惘、举步维艰。今年自“330新政”出台后，楼市利好消息频频，青岛楼市也在不断复苏回暖，近来首套房首付降至2.5成的政策逐渐落地，使得一直在观望的买房者们收到极大鼓舞。青岛六区最新房价走势曝光，快看看你家附近涨了没？
楼市利好，买房趁早，已渐渐不再只是一句空口号。伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给买房者一些指示。9月青岛区域最新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？
现在是青岛人最好的买房时机吗？
政策利好，撞上传统销售旺季“金九银十”，购房者真的可以考虑入手心仪的房子，一方面，每年到这个季节开发企业要采取各种方法去库存，促销折扣花样肯定是层出不穷，受益的自然是广大的买房者；另一方面，央行自15年来四次降息降准，对于买房者来说，减轻了付款压力，买房者入市的积极性进一步增加，刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求买房者的需求释放有着促进作用，之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且也减轻了资金负担。
好的买房机已来到，但在青岛哪个区域买房？相信也是大部分买房者心头最大的困惑。近几年青岛经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，崂山市南市北等中心城区不甘示弱发展迅猛，城阳李沧黄岛各个区域齐头并进。具体来分析青岛这些区域，刚需的，高端的，热门的，新兴的各有千秋。到底在青岛买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对青岛各区进行分析对比。
土豪扎堆的富人区：崂山区
9月均价：22402元/平米
作为青岛房价最高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的黄金地段，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山（房价 户型 二手房 租房）等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。
青岛市核心：市南区
9月均价：20578元/平
市南区处于南部沿海一线，五四广场、奥帆中心、栈桥……都坐落在此。是在青岛城市发展史上“市政东迁”的直接得益地区，也是青岛市的政治文化中心和经济中心。随着青岛市经济飞速发展，市南区的房价也是居高不下。
最便宜宜居：市北区
9月均价：14820元/平
市北区是“老青岛”的聚集地。在这片区域上，曾云集了青岛市最重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，台东商业繁荣，与市南区比邻，生活便利，成就了市北区得天独厚的宜居环境，收到众多买房者的关注，同时如火如荼的“新都心”建设也为老区的腾飞增添不少助力，让市北区的面貌发生着翻天覆地的变化。
最得天独厚：李沧区
9月均价：10687元/平
随着青岛市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，城区面积扩大，市区北移，李沧区逐渐成为青岛的中心城区，区位优势愈发明显。同时，随着青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的规划落地，李沧区成为承接青岛北部发展的重要发展平台，日新月异的发展吸引了众多房企大咖的关注，万科、保利、卓越、和达、蓝光、海尔等地产纷纷进驻，李沧区未来的发展值得期待。
青岛港附近新增长极：四方
9月均价：12013元/平
四方的发展受限于由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但自从并入新市北后，地处青岛港周边“滨海新城”规划上风上水的优势，便利的公交线路、纯净的商业氛围……都为提升四方区域发展提供强大的助力，也吸引了越来越多的购房者前来置业，未来四方的发展将不可限量。
新城崛起：黄岛开发区
9月均价：8776元/平
作为青岛市的“西大门”，黄岛开发区与青岛主城区仅有“一隧道”之隔，两个区域隔海相望，也构成了青岛“一湾两岸”的发展格局。按照官方定位，黄岛高新区将打造成为市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集区，在青岛发展“环湾保护、拥湾发展”的战略机遇下，迎来崛起的契机，成为西海岸上青岛市的另一核心城区。
逃离主城区：城阳区
9月均价：7969元/平
随着人口密度增大，社会公共资源负载压力巨大，城市公共资源也会变得紧张，与此同时，日益紧张的还有市区的房价。因为经济、郊区开发与配套的提升等原因，买房者置业的目标也在慢慢远离主城区，向市区外发展。尤其是青岛行政区划调整之后，城阳区的楼盘逐渐引起买房者的关注。随着老工业区的搬迁，净地将陆续腾出，环境改善和净地开发的双重效应必将促使城阳区房价上涨。
以上是青岛六区的最新房价。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
