买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
楼盘名称：北京北京城建·福润四季
城市：北京
楼盘位置：东北郊东坝集团东南部，紧邻机场第二高速公路
开发商：北京城建房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：650路：焦庄桥北（S51）站619路：焦庄桥北站586路：三岔河南站,焦庄站502路：焦庄站364路：三岔河南站,焦庄站
其他交通方式：紧邻机场第二高速公路。周边公交线路丰富，有433、640、659、729、983铁十六局站；350、672、989东坝南站等。
规划信息：其占地面积为156910平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1:0.3；地上348辆，地下899辆
周边配套：周边商业：餐饮：根根香酒楼、川吃堂火锅小镇、阳坊涮肉、大鸭梨生态园东坝店等周边公园：东坝郊野公园周边医院：东坝医院、301医院分院、北京红十字朝阳医院周边学校：幼儿园：红黄蓝幼儿园、八方幼儿园、金蓓蕾幼儿园等。中、小学:东坝小学、西坝小学、康静里小学、16中、东坝实验学校等
内部配套：卫生服务:定期打扫
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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楼盘名称：北京博大新元亦庄自住型商品房项目
城市：北京
楼盘位置：亦庄经济技术开发区姜场街与四海路交叉口东南角
开发商：北京博大新元房地产开发有限公司
产权年限：70年
公交线路：亦庄第二中心小学: 578路南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路泰河三街西口: 578路宝善庄路口: 兴16路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园三里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路
其他交通方式：四至范围为：东至X84R2实验小学；南至千顷堂街（泰河三街）；西至四海路（博兴十一路）；北至X84B1未出让国有建设用地（西）、X84C1未出让国有建设用地（东）。
规划信息：其占地面积为50662.6平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位共设车位 1410 个，其中地下车库停车位1270个，地上停车位 140 个。
周边配套：学校：亦庄实验小学商业：华联力保购物中心、亦庄生活创意广场、物美、首航超市公园：南海子公园，凉水河滨河公园医院：同仁医院，亦庄医院
内部配套：内部配建商业
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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楼盘名称：北京中海首钢金裕雅苑
城市：北京
别名：瑞锦苑
楼盘位置：石景山古城南街东侧
开发商：北京金安兴业房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,
公交线路：327路、385路、965路
其他交通方式：从西五环路进入石景山路，行驶约2.1公里，进入古城南街，行驶约500米即可到达。
规划信息：其占地面积为28000平方米，容积率，绿化率30%，共13栋楼，停车位车位配比1:1
周边配套：商业：万达广场、喜隆多购物广场、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城（建设中）医疗：朝阳医院（京西分院）、解放军301医院、解放军302医院、石景山医院、清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院娱乐：首钢篮球中心、北京射击馆、老山小轮车赛场、老山自行车馆、老山山地自行车场
内部配套：健身设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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自2005年3月15日起，北京市行政区域内房地产开发企业与购房者签订的商品房预售合同，均应在北京市房地产交易管理系统（ www.bjfdc.gov.cn，）上进行网上签约和预售登记。网上签约的程序是这样的：1、开发商与购房人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，购房人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；3、开发商从网上打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；4、进行楼盘表标识公示，即在商品房楼盘表内标明该单元（套）商品房已预售。
