严控之下，楼市全面、深度降温。在上海新建商品住宅成交持续缩量的同时，而这种态势也蔓延到了二手房市场。在此背景下，申城二手房的议价空间逐渐增大。
调控不放松上海二手房市场成交趋冷
7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，同比下滑45.1%，创近7年同期新低。不仅新房市场降温，二手房成交量同比也出现“跳水”的行情。
7月份，沪二手住宅成交1.17万套，环比下跌4.23%，同比跌幅达65.31%。与2015、2016年同期的成交行情相比，今年7月的成交量明显逊色。实际上，今年以来，受政策持续缩紧影响，上海二手房的成交持续低位徘徊。
除了成交缩量，二手房的均价也呈现回落的趋势。数据显示，上海7月二手房均价52805元/m²，环比上月下跌4.06%。300-500万区间的二手房占比下降3.44个百分点,总价在300万以下的刚需房占比明显增加，在一定程度上拉低了7月全市二手房均价。
刚需房源受宠二手房议价空间加大
从上海的二手房房源挂牌分布来看，浦东、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲，分别占到22.65%、12.98%和9.8%。挂牌方面，网上房地产数据显示，目前全市二手住宅挂牌套。
其中，奉贤南桥新城、浦东惠南新城、浦东周浦康桥、川沙新城、嘉定新城、青浦新城和松江新城等，为上海二手房挂牌的主力区域。值得注意的是，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%。
此外，热衷于低总价，小户型成为沪二手房市场上的“快销品”。数据显示，面积在90平方米以下的房源成交比重明显上升。目前，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。
当前市场背景下，随着观望情绪的不断蔓延，加之新增房源量减少，房源报价调整降价的比例扩大。未来，受成交量的持续低位徘徊影响，沪上二手房的议价空间或将进一步扩大。
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咨询记录 · 回答于2021-10-01上海市奉贤区南桥镇德泉路南桥新城的房价
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南桥新城平均房价参考价格10714元/平方米
本周挂牌均价23511元/平方米
南桥新城是原来南桥汽车站东面，到齐贤龙潭村以及光明镇光明村之间。那里很多地皮都没动工，未来这里有许多设施和商品房，如金海苑等等，目前那里的小区有南郊新城和南郊美墅，均价在1W5/平方左右，也有比较旧的小区如庙泾新村，8000/平方左右
