法律分析：沈阳限购
法律依据：《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 第三条 将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。
《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 第七条 坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定：因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
6月6日，2022年沈阳房地产展示交易会（后简称“房交会”）新闻发布会召开，明确6月11日-17日将举行2022年房交会，采用“线上看，线下购”的联动形式进行。
参展范围为全沈阳市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业100余家，参展楼盘超过200个。
今年沈阳房交会期间主要有三方面优惠政策，其中最主要的是进行全额契税补贴。另外，购房人还可同时享受各区、县（市）出台的本地区购房优惠政策，以及参展企业根据项目实际情况提供的多种优惠政策。
沈阳市房产局市场监督处处长常会宇在发布会上介绍，根据契税征收相关规定，沈阳普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，也就是差别化税率。本次“房交会”契税补贴政策覆盖所有税率，且为全额补贴。
常会宇举例，某购房者在“房交会”期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，执行2%税率需要缴纳契税3万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是3万元。
某购房者与父母同住，在“房交会”期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房，总房款290万元，属于家庭第三套非普通住房，执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是11.6万元。
沈阳某品牌房企市场研究人士告诉21世纪经济报道记者，从目前的消息来看今年沈阳房交会补贴力度很大，但由于房交会尚未开始，还不太了解实际操作层面的情况。
中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，沈阳房交会的契税补贴政策有利于降低购房者的购房成本和需求释放，但效果或有限。
“一定程度而言，所有的补贴政策都相当于项目降价，100万元的房子补贴契税2万元，相当于每平方米降价200元。实际上，在保本前提下，开发商如果每平方米降低500元能成交，其也会选择降价。” 孟新增说。
这并非沈阳近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日，沈阳陆续发布6条新政，从降低住房转让增值税免征年限，外地人购房无需缴纳社保或个税，支持养老抚育住房需求，降低二套房首付比例等方面优化政策调控，支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。
沈阳中原研究部数据显示，截至5月底，沈阳商品住宅库存1633万平方米，去化周期约20个月。
据中指监测，截至目前超20城发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本。孟新增指出，相关政策有利于释放潜在刚需及改善性住房需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。
但从目前政策效果上看，孟新增表示，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。
根据您的需求您现在暂时不考虑来住大约7年后养老房,为您推荐一个浑南铁西的比较优质的新盘 您可以关注一下：浑南盛世园田居（均价7500）荣盛锦绣天地（均价7000）隆河谷（均价8500）铁西美的时代城（均价7900）新湖青蓝国际（均价6500）融创城（均价5800）因为投资二手房在二环左右房龄教新的5年内二手房单价都维持在1万左右。所以为您推荐几个比较优质的新房。浑南的房子环境好 铁西的房子位置虽然远一些但是价格很美丽。希望我的建议可以对您有些帮助，感谢您的咨询祝您生活愉快！
法律分析：根据沈阳购房政策，沈阳二套房贷款的首付比例不得低于50%。沈阳二套房利率是为6.55%。贷款基准利率降至10年最低的5.4%。沈阳在降息后，首套房贷利率最低认为基准利率9折，实际执行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。
法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第一条 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
我感觉沈北新区那边好，那边有个叫做沈阳越秀珑御山的小区，性价比还是比较高的，你可以了解一下，靠近沈阳唯一一个AAAAA级风景区——棋盘山，环境自然也不用我多说⌄除了棋盘山还有鸟岛、世博园两个旅游景点，真心不错。
如您在辽宁省沈阳市办理个人住房公积金贷款，基本要求如下：一、贷款年限：1、商品房最高年限30年、存量房（二手房）最高年限为25年减房屋竣工年限，且贷款最高年限不得超过20年，存量房房屋竣工使用年限超过25年或列入拆迁范围的房屋不予受理公积金贷款。2、您的申请贷款年限还需满足不超过法定退休年龄，即男60岁，女55周岁，法定退休年龄以出生年份计算，不取具体月份日期。如男满45周岁或女满40周岁，以家庭为单位首次申请公积金贷款，公积金连续缴存3年以上，贷款年限可延长至男65周岁、女60周岁。二、贷款额度计算：1、一方缴存住房公积金，贷款最高额度为32万元，双方缴存住房公积金，贷款最高额度为48万元。三、办理条件：1、您或申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，且开户日期满足180天。2、您或申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定。3、您或申请人同意提供中心认可的担保方式。4、您或申请人12个月内无现金提取公积金记录。5、所买楼盘的开发企业已与住房公积金中心签订保证协议。6、您在商品房买卖合同备案后24个月内（或在《预售商品房预告登记》下发24个月内）准予贷款。7、申请公积金贷款借款人及共同申请人需正常缴存社会保险，缴存月份与公积金缴存月份相符。四、限购随市地限购政策请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
