地基是非常关键的，地基必须根据建筑物的高度来规划。【拓展资料】一、自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。二、另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，土地越来越稀缺。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。三、框架结构的自建房的优点是：抗震8级、抗风13级，得房率比传统多50%，集成化的住宅，一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住。省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。四、农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。五、国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房，在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。六、人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。
一般而言相邻房屋的采光间距应该以较低一方的房屋高度的0.8-1.2来计算，这个意思就如果较低一方的房屋高度为8米，那么相隔的间距则为6.4-9.6米左右。同时房屋采光间距也可根据公式进行计算，前提是需要了解当地区的纬度和房屋高度。如果此地区纬度是30度，房屋总高度为9米，以冬季正午太阳为例的话。
那么楼间距=9/tan(90°-23.5°-30°)=12.16，说明相邻房屋间的间距应在12m左右。
小楼设计：
1、空间合理利用
农村二层小楼的平面设计包括居住部分、农副业生产部分、辅助部分、交通部分以及附属建筑、服务院落等。每一部分都包含着农村家庭生活的必备内容。传统的农村两层楼房主要有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间，杂物间、楼梯的过道以及门口的院子等。多数居住水平比较低，一个房间的综合功能较多。随着时代的发展，原先的木结构体系已经被钢筋混凝土或砖混凝土等所代替。
2、采光问题
很多人在建房子时担心采光问题，因此建议大家有条件的采用全景的落地窗，这样可以增加室内的采光面积，客厅落地窗前面最好设计一个小型泳池，这样的设计很实用。整幢房子采用现代风格，二层错落有致的设计显得更有立体感。如果家中人数多，整套房子可以设计6个卧室1个客房、1个书房，这样的格局完全满足3代人甚至4代人的居住。主卧室最好设计在客厅的上方，采光极好，想象一下窗下就是一览无余的泳池。这样的房子不仅美观，且实用性强。
现在的生活条件好了，经济能力也上来了，如果说你在农村盖一个二层楼房建了一个房子的话，我觉得造价应该最少在30万左右。首先可能大家会觉得现在的材料并没有那么贵，但是真正昂贵的却是人工的成本，所以说现在一个人普普通通，他出去给你盖这个房子最少应该控制在180到200之间，有的甚至比这个还稍微高一点，可能人家的技术比较好，所以说现在人们他的人工贵了，并不是说他那个材料成本涨得去了，当然了，材料成本可能稍微长了一点点。
所以说我们在盖这样的一个二层小楼的话，应该是考虑到他的一个实际用处的，如果说你像南方的那些个地方，他们的家中可能就比较适用于这种二层小楼吧。本人在南方待过一段时间，当在火车上看到南方人居住的这种二层小楼的时候，觉得非常的好看，因为人家家家户户几乎都是这种二层小楼。
可以说现在的一个是人工成本，再一个就是说你这个材料成本加起来的话，盖一个二层小楼的话，就是类似于一个小别墅一样，怎么着也得在30万往上了，如果说你家里在装修的稍微好一点的话，那肯定就不止这个价钱了吧。所以说现在这种情况对于我们来说也是一种不错的现象吧，因为家里可能有这种经济条件。
就是有的时候我们在面对这种情况的时候，只要是能够根据你们当地的一个市场价格来分析过来，比如说该这样一个二层小楼需要十多个人工，再加上他的一些个吃饭费用，还有就是其它的一些个成本，我觉得加起来的话怎么着也得在二三十万左右了。我这种小院子盖起来之后确实是挺好看的。
