1 、复式是起源于跳层，又比跳层好，一般复式的房间型是客厅或餐厅位置上下两层相连，其他位置上下两层区分，有室内楼梯。
2、别墅是一个享受家庭以外生活的地方。它是第二个居住地，而不是第一个居住地。现在人们普遍认为，除了“住宅”的基本功能外，住宅主要体现的是老年人住宅的生活质量和享受特征，现在一般称为独立的种植园式住宅。
3、楼中楼，也被称为阁楼，由两个标准楼层组成，可以从功能上相互分离，有独立的上下楼梯。
4、跃层有两种类型。装修知道装修界提出的概念和自然跃层的现象。一是新型住宅建筑形态。楼层、卧室、客厅、客厅、卫生间、厨房等辅助用房可分层布置，上下楼层之间的交通不要通过公共楼梯与门内的小楼梯单独连接，有别墅式的感觉。
放样房是一幢房屋占用的两层，有内部楼梯连接上下两层；一般布置在一楼客厅、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二楼布置卧室、书房、卫生间。
扩展资料：
注意事项:
1、楼中楼也叫跃层式住宅,由两个标准层组成,功能上可以分开布局,上下有独立的楼梯。
2、别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
可能没有想过复式户型和跃层住宅的户型。这两个户型的房子现在在生活中仍然很常见。跳跃层住宅是指套内空间横跨两层，有套内楼梯的套型。跳跃层住宅有足够的空间可分割，跃层住宅一套住宅占两层，内部楼梯与上下层相连。跳跃式住宅具有良好的采光面，提供优质的采光和通风效果。室内面积大，布局紧凑，可以满足不同需求层的住房需求。
功能明确完整，上下隔离相互干扰小。高层建筑每两层设置电梯平台，可以减少电梯公共平台面积，提高空间使用效率。跳式住宅区的内层楼梯必须占据一定的面积，楼梯坡度大。二楼一般没有通道，发生火灾时不容易躲避，有安全隐患。下楼对老人和儿童来说是不方便的。楼层高度一般在左右，但上层完全隔离，不均匀高度是空间的余地。
中空设计，强调高贵。跃层式住宅客厅部分通常是中空的设计，有效地将楼上楼下结合在一起。也就是说，有助于一楼的照明、通风效果、家人之间的交流沟通，使室内产生一定的高度差异。这种立体空间呈现出高贵和大气。这种足够的层层落差，设计时要突出这种豪华感。为了表达主人的生活和思想品位，可以选择高档的豪华照明设备。
强调点，楼梯画龙点睛。装饰等级要根据主人的不同要求和身份设计，强调重点。楼梯是跃层住宅装修的关键，一般采用钢架结构、玻璃材料，提高透明度，露出楼梯。楼梯下面的空间可以根据个人兴趣安排。楼梯的颜色上，避免过冷或过热的色调可以进行冷而温暖的自然转换，往往与扶手的颜色相得益彰，互相配合。栏杆装饰，飞行思想。
指跃层户型中的下层，装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象，新颖住宅建筑形式，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃层常用于住宅中，每个住户有上下层的房间，并用户内专用楼梯联系。这样做的优点是节约公共交通面积，彼此干扰较少，通风条件较好。
特点
这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。
在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。
参考资料：百度百科---跃层
买房时是否听过“跃层”这个概念，生活中似乎听得比较多的是平层、复式，那么跃层是什么呢？买房可以买跃层吗？跃层指的是一层住宅占用两个楼层，这不就是复试吗？其实在某种程度上，一般是指两层楼梯相连的完整的居住空间，厨房，餐厅，卧室，书房，卫生间等。
跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象。 第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
市面上，房子的类型很多种，其中买一层送一层、房价低于普通住宅的跃层，受到了很多人的关注。跃层的好处在于户内的居住面积和辅助面积较大，布局明确，功能多样。但是对于腿脚不好的老人可能不太友好，而且两层都只有一个出口，难度也会增加。存在的问题还有，比如鼕冷夏热，房子容积率比较高，所以房子之间挨得很近，导致通风效果变得很差，特别是到了夏天，家里就变得非常炎热。
但如果家里有老人小孩，周末想睡懒觉，也不愿意花太多时间去装修，可以考虑选择跃层或复式户型，比较省心。跃层在二手楼市转让的时候，标价也要比一般的平层高出一定水平，但是这里面的差值并不是成比例的，特别是增值和涨幅，比如买的时候比平层价格高，但是卖的时候一般就是比平层要便宜。所以，总的来说，跃层、复式的房子，虽然有其一定的市场存在感，但是，也不要对它们抱有过高期待，要看清楚其存在的一些客观的弊端。
很多购房者都会中意跃层类型的房子，尤其是年轻人，喜欢住空间稍宽敞、功能区更齐全的房子。近年来，乐山也有不少新盘也推出跃层户型，得到了购房者的追捧，可见跃层市场的火爆。可是，大家对于跃层真的了解吗？跃层户型该如何设计如何选择？小编在此简单地给大家介绍一下跃层的相关知识点，希望对您有所帮助。
什么是跃层式住宅？
所谓跃层，就是说住宅有楼上楼下两层楼面。一般来讲，起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他房间都是分层布置的，上下两层之间采用户内独用小楼梯连接。通常来说，跃层住宅至少是占有两个楼层的，别墅、洋房占有三层、四层甚至更多。跃层住宅一般首层设计有厨房、客厅、餐厅、卫生间，最好还要有一间卧室；第二层会有独立主卧室、次卧室、卫生间、书房等等，功能分区很明确。
跃层式住宅的优点和缺点？
跃层住宅的优点是每个空间都有比较大的采光面，通风效果比较好；另外，每个空间的分布也会很明确，活动空间比较多，面积相对于平层来讲会比较宽敞，居住舒适度更高。最重要的一点就是跃层户型通常都是动静分区的，空间相对独立，私密性也更好。
跃层住宅的缺点是房款总价会比平层高一点；不仅如此，在装修时，装修费也会更贵一些，设计更加复杂；另外，跃层住宅对于家里有小孩或者老人的家庭来说会没那么方便，如果不注意的话，会存在一定的安全隐患。因此，选择跃层户型需要根据自己买房装修预算和家庭的实际情况而定。
跃层式住宅该如何选？
1、看跃层住宅的层高。好的跃层住宅，住宅总挑高肯定要在6米以上，挑高越高，住起来更加舒适，做成两层后不会感觉太压抑。
2、看功能分区。跃层住宅最大的有点就是动静分区，选择时要看看户型的设计，看活动区和休息区是否相互区分。
3、看空间大小。我们买跃层户型都是为了住的舒服，所以在选择房子时要看空间的大小。双厅的面积和卧室的面积太过于紧凑，整个房子住起来会感觉压抑，所以选择合适的空间特别重要。
平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。
一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么？有何特点？
1.平层
平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为高端住宅项目，居住舒适。
图为平层户型的优缺点示意图。平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。
2.错层
错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。
图为错层户型的优缺点示意图。错层住宅的各个功能居室互不干扰，不同功能区域，都是一个个独立的空间。
3.跃层
跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。
图为跃层户型的优缺点示意图，跃层住宅的空间层次感强，功能分区到位；且大部分跃层住宅都有较大的采光面，通风好。
4.复式
复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。
注意：怎样快速区分是复式还是跃层？
如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。
图为复式户型的优缺点示意图，复式住宅容易做到动静分区，空间可以合理利用。
5.loft
loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。
图为loft户型的优缺点示意图，loft时尚又立体，但一般都是商办类项目，水电费比住宅高。
二、计费面积怎么算？
平层：按照建筑面积计费。
错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。
跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。
复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。
loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。
三、同等购房资金，买哪种更划算？
从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft由于层高高，相当于用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。
loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米，一般为商办类项目，单价比同等级别的平层、错层高，层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者，需要谨慎购买。
复式住宅与loft相比，单层面积比较大，实用率极高。在购买复式住宅时，与loft相同单价的复式住宅，总房款要高于loft很多。
注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的房产类型。
该内容仅在北京适用
跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
扩展资料：
相关特点
这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。
1、跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
2、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
3、复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
4、跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。
扩展资料
跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式不同于跃层。
跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃层常用于住宅中，每个住户有上下层的房间，并用户内专用楼梯联系。这样做的优点是节约公共交通面积，彼此干扰较少，通风条件较好。但结构较为复杂。
参考资料：百度百科-复式，百度百科-跃层
