大概的啊，联排500-1000万一般独栋 1000-2000万好一点的独栋2000万以上豪华独栋 3000万以上到一亿多
一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 要找上海的别墅，就百度一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB
要看别墅的地段，性质和大小的。比如那些农村自建的只卖给村民的小产权别墅，只有几十万的价格。如果是在佘山那里的高档别墅3000-5000万的价格也有，价格并没有什么封顶。
佘山的不清楚，说说我有点了解的吧，浦东张江这边独栋别墅大约价格是： 和记黄埔开发的四季雅苑，二手总价在2000万-2600万左右，当然截至2013年5月，四季雅苑最后一套一手的独栋还在售，价格5380万；四季雅苑对面的御翠园品质相比下就要更高，不低于3000万。 张江罗山路汤臣十五墅（汤臣湖庭二期），田园风格的低调别墅，最后两套大独栋一手毛坯别墅，总价4000多万；2000多万的二手独栋也是有的。对面的汤臣高尔夫久负盛名，名气不错的，别墅散落在巨大的高尔夫球场，空气清新，进去心情就舒畅起来。就是建房年代久远些，总价也在2000万-4800万不等。 汤臣高尔夫旁边是：云间绿大地别墅，维多利亚风格的，相比下建造的外国味道就浓厚许多，也是非常不错的一个别墅区，总价2000-5000万。在世纪公园旁边的九间堂别墅，基本上算是周边价格最高的，6000万-8000万。还有稍微远些十几分钟车程的张江别墅，亿万级别的君庭，6000万级别豪华装修交付的东郊花园····· 对了，最新消息，新出东郊板块中环的别墅，往陆家嘴金融中心、八佰伴仅需半小时，交通非常便捷，这个别墅是013年目前最便宜的独栋别墅，总价1200万-2000万！性价比很不错，地上面积308平方米，地下面积140平，靠河超大花园。2013年5月18日起接受预约看房，仅十套。 最后请允许我做个自我介绍，我是专业从事别墅租赁、一二手别墅销售的经纪人，专注浦东联洋、张江一带高端别墅。您有需求或有疑问都可以找我，1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小许。我是一名经纪人，但是也是一名有素质的经纪人，请放心来电，我不会像别的中介一样乱打电话的。
我觉得这件事离我们实在是太远了，多数普通人连房子都买不起，更不要去提3.15亿元的豪宅了。
在我看到这个新闻的时候，我一边感慨现在的有钱人竟然可以买得下3.15亿元的豪宅，同时感慨很多工薪阶层连基本的房子都买不起。这套豪宅的建筑面积非常大，甚至可以容纳整个足球场。豪宅里的各种基础设施应有尽有，甚至连豪宅里的家具都是纯进口家具，有钱人的世界让我们难以想象。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情发生在上海，上海的一名投资人做生意失败，因为无力偿还债务，债主并将投资人告上法庭，最后申请了强制执行。在法院强制执行之后，法院对这名投资人的豪宅进行拍卖，最终拍卖的价格是3.15亿元人民币。在拍卖成功之后，这个豪宅的拍卖记录已经创下了中国的历史记录，成为了中国史上最贵的法拍房。
二、我很想知道这名豪宅的主人是什么背景？
总之我在上面所讲的那样，现在的很多90后和95后连房子都买不起，不敢结婚和生孩子。对于普通人来说，普通人不吃不喝100年才可以买得下一套属于自己的房子。对这个豪宅的主人来讲，一个人竟然可以轻轻松松拥有价值3.15亿元人民币的资产，这让我感到了强烈的贫富差距。
三、我觉得和在拍卖的新闻和我们普通人的生活太远了。
普通人每天都需要为基础的衣食住行发愁，如果一个普通人的工资可以过万，这基本上已经可以称之为不错的水平了。但即便如此，月薪过万的人不吃不喝一年才只有12万元，100年不吃不喝才只有1,200万元，100年的收入才仅仅是这套豪宅价格的1/30，还不到这套豪宅的零头，令人汗颜。
在上海，别墅最低价也在上千万。根据所处地理位置和房屋面积大小，一房一价。
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。
另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来。
扩展资料：
构成房价的基本要素：
（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。
（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。
（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
参考资料来源：百度百科-房价
这栋别墅其实就在上海浦东东郊的别墅区，距离张江是非常近的。在2021年的9月7日，上海的这栋别墅也是在阿里法拍平台上面被拍出了3.15个亿的成交价，这个价格是非常惊人的，同时这个拍卖价格也是创下了国内法拍单套住宅房最高的价格记录。需要注意的一点是，这个价格并不是房屋成交的最高价，而是法拍房单套住宅拍卖的最高价。
其实在上海就有“西有檀宫，东有君庭”的说法，从这句话我们就可以看出来，这两个别墅区应该是上海的两个天花板级别的别墅是。而此次被拍卖的这套别墅其实就是属于华洲君庭，根据相关的资料显示被拍卖的这栋别墅占地面积达到了5亩，总体的建筑面积大概是在1400平方米左右，在别墅里面有花园，游泳池，还有按摩池等等，算是一套相当豪华的别墅了。
要知道这个华洲君庭里面总共也就21套独栋别墅而已，而此次被拍卖的这套别墅价格也是直接达到了3.15个亿。当然此次被拍卖的这套别墅起价就已经达到了2.64亿，最终的成交价达到了3.15个亿，其实也不是那么的让人意外。如果要折算成每平方的价格，那么算下来每平米的价格大概是22.5万元左右。
要知道在竞价法拍房的时候，我们除了要支付自己的拍卖成交价格之外，还有很多的费用，你比如说我们需要支付给拍卖平台相应的服务费，据悉这套房子的服务费就已经达到了50万。另外这个小区里面的物业费价格也是很高的，每平米的物业费达到了14.78元，也就是说全年的物业费大概就已经超过了24万元。
我觉得一点都不值。
首先我只是一个普通人，我可能这一辈子都没有见过1亿元钱，更不要提3.15亿元了。这栋豪宅本身就是法拍房，法拍的初始价格只不过是2.6亿元，最后却排出了3.15亿元的高价。我很想知道这一套法拍房的买家和卖家到底是谁？在2021年的今天，很多人买不起房子，但却有人能买得起这么贵的豪宅，令人瞠目结舌。
一、独栋豪宅卖出3.15亿元的高价。
法拍房的消息我们已经看了很多了，但谁也没有想到一套法拍房可以卖出3.15亿元的高价。这套法拍房的来历很响亮，法拍房是一套高档豪宅，坐落在上海最繁华的豪宅区。这套豪宅的主人因为生意失败的问题被强制执行，法院最后拍出的价格是3.15亿元，这个价格已经够三个小目标了。
二、我觉得这套豪宅的价格一点都不值。
当然我只发表我的个人观点，我只是一个普通人。如果我有3.15亿元，我可能不会用来拍卖豪宅，除非卖家想通过这种途径来达到资产保值的作用，或者想通过这种方式来让自己的资金有处可用。在钱越来越难挣的时代，一套豪宅这不养活几十万人了。
三、这套豪宅非常豪华。
之所以这套豪宅能卖出如此天价，一方面跟这套豪宅本身的地理位置有关，同时也跟这套豪宅本身的配套设施有关。这套豪宅几乎已经可以称之为国内最豪华的豪宅了，豪宅内的设施应有尽有，内部装修全部是按欧洲最高风格来设计。不仅如此，这套豪宅每年需要交至少250万的物业费。即便把这套豪宅免费送给普通人，普通人甚至连这套豪宅的物业费都交不起。
