一、利：
1、使用年限长
70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、性质好
70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。
二、弊：
1、公摊高
70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
2、物业管理费高
70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。
3、生活成本高
公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。
4、单价高
70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。
扩展资料：
买公寓注意事项：
1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
摘要投资70年公寓是个坑首先是物业和水电成本高。物业费比大多是毛坯房的房子要高很多。公寓使用商业水电，比住宅贵一倍。比如居民用水每吨3元，公寓水费可能要收5元；前者每平方米2.5元，后者可能5元。对于一个三口之家来说，长远来看，一套公寓的水电物业费每个月要多花几百元。另外，因为规定没有阳台或落地窗的厨房不能供气，所以公寓没有气。从入住体验来说，过渡性公寓一般只有“凑合住”的舒适度。从结构上看，公寓主人是大同店设计的，卫生间不开，俗称“暗卫”。而且南北户型不多，有的没有阳台，不利于空气流通和采光。怎么办？只能加钱装通风系统，而且经常开灯。另外，公寓楼数量很大，容易造成混乱。一楼有10、20户，很多人可以给你一个在电梯使用高峰期挤电梯的不好体验。而你楼上楼下的左邻右舍，也可能把公寓当成青年招待所或者棋牌室。陌生人在你家门前来来往往
咨询记录 · 回答于2021-09-1070年公寓楼为什么不好卖
投资70年公寓是个坑首先是物业和水电成本高。物业费比大多是毛坯房的房子要高很多。公寓使用商业水电，比住宅贵一倍。比如居民用水每吨3元，公寓水费可能要收5元；前者每平方米2.5元，后者可能5元。对于一个三口之家来说，长远来看，一套公寓的水电物业费每个月要多花几百元。另外，因为规定没有阳台或落地窗的厨房不能供气，所以公寓没有气。从入住体验来说，过渡性公寓一般只有“凑合住”的舒适度。从结构上看，公寓主人是大同店设计的，卫生间不开，俗称“暗卫”。而且南北户型不多，有的没有阳台，不利于空气流通和采光。怎么办？只能加钱装通风系统，而且经常开灯。另外，公寓楼数量很大，容易造成混乱。一楼有10、20户，很多人可以给你一个在电梯使用高峰期挤电梯的不好体验。而你楼上楼下的左邻右舍，也可能把公寓当成青年招待所或者棋牌室。陌生人在你家门前来来往往
公寓往往因为不能落户而被忽视。虽然有70年历史的公寓可以提供落户的资格，，，所以说70年公寓楼不好卖
您好，很高兴为您提供解答！70年产权的公寓属于特殊类住宅，住宅与非住宅的定义与界定Ø 定义：【住宅】住宅是指专门供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年；层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米。【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40年或50年。Ø 界定：界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。Ø 注：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类住房）。2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围，后期的可能性也不大，因为此类性质的房屋很少见，对于市场影响范围很小，并且一直按照住宅政策来执行。望采纳！
不好转手。
1、土地性质不同，这也是本质区别这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。
一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
续约产权：
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
以上内容参考：百度百科-70年产权
