房子建筑面积89平，但加上两个赠送的阳台，实际得房率超100%，实用面积为103平米。屋主希望设计师能规避结构弱点，最大化利用空间。
房屋信息
坐 标：浙江 杭州
户 型：三室一厅
面 积：89㎡
设 计：所向设计
费 用：38w
▲ 原始结构图
存在问题：
1、入户没有可放小物件的地方，厨房面积配比过小，无法摆放双开门冰箱。
2、次卫有45cm高的飘窗，导致空间拥挤，入口处的小凹位利用率不高。
3、小阳台的入口，让客厅空间界面变得不完整。
4、主卫面积过小，有一面剪力墙局限了改造的可能性，不好规划主卧入口。
5、主卧使用面积有限，没办法设置衣柜和梳妆台位置，同时阳台面积过大。
▲ 平面布局图
设计师经过多次思考和推敲，在墙体定位时，哪怕是几公分的细小尺寸也紧紧抠住，巧妙优化相应结构弱点，最大化利用空间，满足屋主的实际功能需求。
改造亮点：
1、厨房墙体外移15cm，既满足入户小物件收纳和小鞋柜设置，又利用次卫门口的小凹墙，来放置双开门大冰箱，一举两得。
2、次卫利用凸起的窗台做洗脸台，解决台盆与淋浴房、马桶三者之间的设置问题。
3、调整次卧的入口方向，保证客厅区域的界面完整性。
4、弱化过道概念，放大餐厅使用面积，在靠墙的位置设置L型大储物柜和卡座，满足更多样的储物需求。
5、把阳台纳入主卧，设置大衣柜和梳妆台，主卫干湿分区，解决了主卧入门问题。
客厅
▲ 客厅全景
烟粉色是近年来大热的话题色系，一直被看做高级的代名词，在粉色中加入一定比例的灰度，能增加颜色质感。烟粉与粉色不同，她褪去了张扬的艳丽，冷静而柔和，这种自带滤镜的高级色调让家的气质瞬间变得优雅。
电视背景墙，贴了大理石纹墙布，解决预算问题，同时又有不俗的视觉效果。黑色座椅是在宜家59元特价时淘的，造型感很强。
只有改造厨房，打掉隔断，再就是充分利用立体空间，多一些不妨碍人的吊柜，空中平台（放酱油醋调理品等等），关键是这么做了你老婆就不觉得这是83平，而是130平的了吗
一层的还是多层的？如果只做一层三房一厅的话140平米还可以做个小别院，如果是楼房那可以增加个入户院了。我是帮农村朋友长期设计房屋的，你的要求110-120平的占地面积可以完美化了。大了只会浪费成本，农村很多房屋是空荡荡的，现在都城市化，可以实用和经济化了。什么时候建?在哪个省？（南北地域差异各有不同，请详细说明）建框架还是砖混结构？
