咨询记录 · 回答于2021-10-19
卖房子算主动破财吗?
卖房子，你是因为什么卖房子呢？是因为你的经济现在状况不行，然后卖房子吗？还是说你房子太多了。想卖房子，卖房子呢，也要根据房价来卖的。如果你想通过买房子 来挣一些差价 ，你就要关注当地的房价了 。不能说主动破财，如果你卖的这个房子，于你之前买的房子，有很大的差距，并且能为你挣得更多的利润 ，我怎么说你这个房子有很大的潜力以后他会 ，就不建议你去卖掉 。
针对有房一族的人而言，大家状况不一样，究竟卖不卖房子得视状况而异，一般必须老房换新房子的肯定要卖，不会有聪慧或是愚昧，差钱用的还会卖房子，如果只是纯粹的不缺钱不低房，有不必要的房子空余得话，那么就你开心就好自身，房子价格是增涨的就能够卖，没有的话就没必要。
如今卖出房子是聪慧或是愚昧2022
1、如果你的房子增值了许多，但你如今不缺少房子住，那样卖出获得现金是最明智的，由于有现金手中，你能干其他，并且房子价格再怎么涨也会出现下降调节的环节，万一你遇到了呢？
2、如果你缺房子住，那样毫无疑问不应该卖，由于之后绝对不会比如今划算，并且奇强的银行贷款利率都是会让你多掏几十万！
3、住房贷款是迄今为止利息最低的商贷，如果就一套房子，能不卖也不卖。
4、【方法】如果你房子增值了一倍上述，且仅有一套房子，如果是我，我能卖出再买一套，杆杠撬出来的现金可以买更高更强的房子，或是买一套留些现金在手里！
如今房子为何愈来愈不太好卖了
最先宏观经济形势早已发生变化，新冠病毒造成世界经济下滑，中国gdp增速也将变缓，而GDP增长速度每降低一个点，都需要代表着数以千万计的新增就业职位消退。针对非常占比的家庭环境而言，工作中可靠性下降，家庭年收入降低，当然会反映在社会消费上，房子做为较大的日用品当然也是如此。
次之金融机构和地产开发商都被设置了底线，以前能够沆瀣一气，苟且偷安，竭尽全力共襄盛举伟业，一路推房价上涨。现如今戴上金箍，金融机构为炒房客给予的武器弹药少了，房地产商能取得的适用也少了，市面当然便会大幅度减温，炒房客们的预估也随着发生改变，投资房产挣钱时期可以这么说已经结束了。
最终，能买起房的家中早已不缺少房子了，缺房子的家里大多数早已没钱买房子了。伴随着全国各地二手房指导价陆续公布，房子的流通性越来越差，炒房客们售卖房屋的情形会愈来愈多，弃房断供的会愈来愈多。对于一个新的买房者，犹豫心态会加浓，只要是并不是尤其心急的，或是并不是缺心眼儿的，都不会在这个环节高位接盘。房子不太好卖是好事，人活一辈子全是要还的，借走钱也是要还的。在这个环节，适度原则是基本要求，勤奋提升存款，缩小不必要的交易，为将来快速发展做贮备是很有必要的。
可以说这是一种行不通的方法，后续不仅抄不了底，而且还有可能会赔得血本无归。一：人民币的购买力会随着时间的流逝不断的下降。摆在人们眼前一个很残酷的事实就是，大部分人工资上涨的力度赶不上物价上涨的幅度，再加上这些年来全球的经济并不景气，时常会发生通货膨胀的现象，所以这就会使得钱越来越不值钱，现在最明显的例子就是猪肉和牛肉的价格已经涨到有些人快要吃不起的地步了，所以试想一下如果这个时候把房子卖了，那么等到人民币贬值后再想要以同等的价格把这个房子买回来，基本上是不可能的事情，甚至到了那个时候要付出二倍或者更高的价格才可能买的到。二：房价是中国稳定发展的根本，长眼望去不可能会发生大幅度的降价。纵观我国房价一路飙升的历史，我们可以很容易发现这么一条规律，就是无论任何时候，房价从来没有下跌过，比如说08年金融危机的时候，很多人会觉得大家都没钱，这个时候房价应该要降一点了吧，可最后的结果却是房价不仅没有降，反而还涨了一大截，然后也是从08年开始房价每一年都在以让人意想不到的速度往上增长，甚至现在有一些18线小县城的房价都涨到了1万多一平米，可以说这是多么恐怖的一件事情，毕竟大家的平均工资只有3000多，所以对于那种想把房子卖了，然后再抄底的行为无异于在自掘坟墓，但是话又说回来，如果你手里钱比较多没处花，那就另当别论了。三：房子卖了以后并且成功的拿到了钱，但并不代表若干年后你手里还会有这么多钱。要知道人活在这个世上从早上睁眼的那一刻起时时刻刻都在开支，比如电费，话费要钱，吃饭要钱，生病治病要钱，甚至想要去公园里面呼吸一下新鲜空气都要钱，所以在这个没钱根本存活不下去的时代下，想要真正的存住钱是非常困难的一件事情，再加上有一些人手里有两个臭钱他就开始管不住自己，然后大手大脚的花钱，等到钱花完以后再想要挣这么多钱，可以非常的难，所以对于那些想要卖房抄底的人来说，卖房的钱根本存不住，很快就会被挥霍一空，然后一夜回到解放前，并且这个时候不仅钱没有了，房子也没有了。所以总的来说千万不要干这种傻事，手里面有房子就安安稳稳的住着，有稳定的工作就好好的工作，不要想着用这种偷鸡取巧的方式去赚钱，这根本就是不现实的事情。
现在已经不是房地产最辉煌的时期，不是哪里的房子都可以一直升值。在新冠肺炎疫情冲击之下，房价有了极大地变动，即使是北京与上海，房价不也同比下降了吗？更不要说非一线城市的房价，简直是有价无市。也就是房价高高挂在那里，但是交易价格远远低于挂牌价格。不过，不同的房子决定现在卖房子是聪明还是愚蠢。第一，有升值潜力的房子，现在卖掉当然很愚蠢，例如，房子1000米距离内已经有地铁修建的计划；第二，没有升值潜力的房子就会贬值，留在手里干嘛？难道等着贬值吗？这种房子赶紧卖掉，不如拿到现金，再去买有升值空间新房子！
第一，有升值潜力的房子还需要握在手里观望。从城市规模来看，一线城市的房子永远是稀缺资源，永远都是上涨的趋势。即使偶尔有降价，但也不会维持太长的时间。如果你有一线城市的房子，也就是北京、上海、广州与深圳，千万不要被疫情吓怕了。
从人口的角度，人口净流入的城市也不要担心房子会大幅度下跌。从根子上捯一下，房子还是给人住的，人口净流入就代表一直有住房需求，房价就不会下跌。以观察室所在的东北地区为例，大部分城市确实是人口净流出，但沈阳每年净流入几万人，房价当然不会大幅度下跌。
从利好因素的角度，多数城市是地铁修到哪里，房价就涨到哪里。现在趣评所住的小区，在4年前的均价是4000多块一平。在地铁站开通以后，短短4年建，已经变成了10000多块钱一平。除了地铁以外，修建大型商场等其他项目，也能够助推房价。
所以，在不急缺资金的情况下，这些有升值空间，至少能够保值的房子，还是不要卖的好。毕竟，在国内能够跑赢通胀的投资方式也不多。
第二，不能够保值的房子，应该尽快出手。还是以趣评所在的辽宁省为例，除了沈阳、大连这两个城市，其他城市的房价都是勉力维持。如果你是投资的房产，应该尽快出手。在很多城市，房价不仅不涨，反而实际成交价格在不断下降。更为重要的是，很多城市人口净流出，房子也租不出去，还得每年交着物业费，闹心不闹心？这种不能够保值的房子，还留在手里干什么？千万不要以为房地产还能够迎来大爆发，除非在特定的城市，如沈阳有可能成为东北唯一一座国家级中心城市。在大部分二三线城市，房价也就那样了，很难上涨。
所以，房子卖不卖取决于它本身的价值，取决于是否资金短缺，而不是疫情，更不能简单的称之为愚蠢或聪明。
卖掉房子不是太好的方案，中国大多数城市的房子降价的可能极小。闹得这么厉害的经济危机，房价就降这么多，现在经济就快要缓过来了，房价也可能再次上扬，
中国房价是民众们关心的热门话题。因为，房价高低，决定了民众消费一个经济能力。近几年，楼市调控政策一直在不断加大强度，很多人害怕房价下跌就开始抛售！但是，有的人都争想贷款买房，其实这一个交易过程，每个人都有自己的想法。而且，抛售问题根据自己的想法进行。房价五年内基本都是稳中带降，不会出现太大波动范围！
根据问题所提到:“房价下跌，聪明人都在卖房，贷款的人算什么？”
一.分析房价下跌情况下，借势卖房的人和贷款买房心理活动和打算
明确一点是:买房和卖房这个交易过程，纯属是个人需求而定。判断市场的走势，个人就做出相对应的市场判断！
针对这个问题，可以从三个方面去分析:
卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断贷款买房人买卖交易心理活动以及市场判断未来楼市调控政策对购房者影响01.卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断
一.卖房人的买卖交易心理活动
1.早卖早赚，卖完不亏本
近几年房价蠢蠢欲动，下跌形势慢慢凸显出来！所以，很多有多套房的人都会想着，变卖房产套现稳赚！
2.套现，做其他新兴市场投资
现在房产市场对投机者并不是很友好，所以，很多投资者都会想着套现出来。这样，可以拿着这笔钱去其他市场做投资。投资就是那个市场对自身比较有前景的，就果断下手投资！
二卖房人的市场判断
1.早点卖，怕日后房价低，还需要缴纳房产空置税，负担不起！
现在楼市市场出现一个很大呼声就是:房产空置税。这个出台，房价也在下跌。到时候缴纳税收以及低房价，很多人都会选择提前下手抛售！
2.整个房产市场都比较萧条，楼市调控政策越来越严格
根据目前楼市调控政策来看，很多投资房产市场的投机者，都想方设法逃离这个比较压抑的市场，死磕着，只会让自己的资产受挫，前期所投资的盈利，后期会付诸东流！
02.贷款买房人买卖交易心理活动以及市场判断一贷款买房人买卖交易心理活动
1.趁着降价降低本金，果断下手
原本楼市调控高房价稳定状态下，很多手头上能够支付房首付刚需型购房者。此类人，会趁着房价慢慢回落的时候，果断贷款下手一套房子，进行家庭居住！
2.摆脱租房烦恼
租房需要随时做好搬家准备，并且房租现在越来越高。所以，房价下跌的时候很多人都宁愿做房奴，也不愿意替房东打工。所以，这就是传说中的有房就是归属感！
二.买房人的市场判断
1.楼市调控政策扶持，对刚需型购房者还是比较友好。
有政策的扶持，很多楼市政策福利都是偏向于刚需型购房者。所以，对于刚需型购房者来说，家庭住宅居家居住是比较有福利的。比如:一年比一年的优惠政策福利越来越多，首套房贷款以及现在降息降准。这样条件下，会有更多刚需型购房者购房！
2.选择房价适中，并且未来能够抛售的地段！
选择房价适中的地段，这样可以减少投资总成本。但是，选择的地段不要过于偏僻，对家庭居住以及其他的生活以及出行都极为不便。
03.未来楼市调控政策对购房者影响1.购房条件会越来越苛刻
楼市调控下的对刚需型购房者来说，也是比较艰难的。现在国内城市普遍出现，非本地户口购房条件越来越苛刻。社保、纳税等等都加大了难度。
2.未来购房贷款，征信有问题人群，将会不能贷款买房
未来房价如果开始慢慢回落，很多人都会选择贷款买房。未来，家庭居住买房人群增多，那么买房贷款这块的政策，会越来越严格！现在都是联网消费，如果征信出现问题，贷款买房就会可能无法通过审核！
总结:卖房和买房这件事情，是根据个人的需要去进行。现在地产行业，炒房已经成为过去式。所以，大多买房的人基本都是以家庭居住为主！
有些人因为生活条件变得充裕了，想换个更好的房子。而有些人则是因为房地产的政策的改变，手中不能有太多的房子，所以他们就转手于他人。拓展资料：房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。买房子注意的事项有：1.避免定金陷阱。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同； 2.不要看房屋价格来区分地段的优劣； 3.不要以城市功能区判断配套成熟与否； 4.交房标准、交房时间需要看仔细。 5.签合同时一定要仔细看好合同的内容是否全面、合理合法。买房子贷款办不下来首付可以退吗？贷款办不下来，首付是可以退的。1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批。3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
如果自己房子过多，卖掉肯定是可以的，房市升跌谁知道，都猜不到明天是升是跌，不过以后房子大升的可能性不大，买入是自己没有房才购，卖出是自己有房就出手，所以这个根据自己的实际情况再说哈！
