一、什么是期房、期房是什么意思1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。二、期房转现房、期房和现房的区别1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。5.期房大概每平方米比现房便宜600元。6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
买现房较大的优势：一是可以直接搬入，不用等；二是能现场体会房子的户型、采光通风、噪音污染等状况，能参观考察较为，一般选取的服务质量都比较高；三是基本都有不动产证，手续齐全；四是附近设备、住宅小区较为齐备。本人尤其注重手续齐全、有不动产证这一条，因为这是之后房屋再度买卖、儿女入校等的必备条件，由于曾经的我买了预售房，便是价格低，结论近10年未盖好，又要我给退了，房子价格还高涨，吃个闭门羹。
预售房较大的优势便是价钱比较划算，可是风险因素很大。房地产商能否按期竣工、未来能否申请办理不动产证、住宅小区房屋建设质量如何全是未知量，终究买一套房子全是几百万的资产，本人不建议冒这种险，或是优选现房。由于近10年以来房地产业的很多开发设计，城市中心能够开发的土地资源越来越低，绝大多数新房子全是建在非常偏的地儿或新区，而整个城市不论是市区或是近郊区都是有很多的二手房出售，购买二手房，挑选的空间非常大。
二手房绝大多数全是大家已经日常生活定居的，建筑装修、家俱及各种各样服务设施非常齐备，选购后可以直接搬入，省心省力划算。我就是不太喜欢室内装修，因此选购的二手房。预售房是如今商住楼长期存在的一种方式，大家习惯性上把新建的、并未进行搭建的、不可以投入使用的房子称之为预售房。预售房即指地产开发商从获得商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证大产证止，在这一期内的商住楼称之为预售房。现房是相对于预售房来讲的，早已盖好的房屋不一因此“现房”，早已有些人搬入的新房也不一因此“现房”，
仅有有着房屋产权证和土地使用权证才可以称作现房。而预售房转现房，即指预购的预售房变为现房市场销售。与二手房相对应的是新房子，新房子是以房地产商手上选购的房子，而二手房是以本人手上选购的房子，归属于第二次转让，二手房一般都是装修好了的房屋，装修质量、设计风格有所不同，买房者能够根据自身的爱好开展挑选。如果买到对室内装修风格令人满意的房屋，只要简单的清扫就能够搬入，那样既可以节约装修预算，还能提升搬入高效率。现房是早已修建好的房子，其优势与劣势是相对于预售房来讲的，现房的质量一般有确保，且购买了现房，能够立刻室内装修搬入。但是现房的价位要更高一些，优惠价格也更小，给买房者产生很大的买房工作压力，而且挑选空间偏少。
好，期房由于期房大多需要等待开发商建设完工，因此在购房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
因为期房大多都是当前设计建设的，在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。
扩展资料
期房和现房的区别
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
买期房好还是买现房好
1、 从入住时间来看
现房即买即住，签订商品房买卖合同后，便可以办理入住并取得产权证，比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住，比较适合购房需求不是很迫切的购房者。
2、从配套设施来看
现房周边配套设施完善，无论是孩子求学还是老人看病，相对来说都比较方便，而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善，能看到的只是设计图和区域规划图，具体能否实现还要看后期规划，存在不确定性。
3、 从价格来看
同区域同地段的房子，现房价格一般要高于期房，因为现房可以直接入住，不需要时间成本;而期房耗时长，且容易受后期影响大，存在很多不确定因素。
4、从质量来看
现房看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着，更多的是开发商给出的口头承诺，会不会出现烂尾的情况还未可知。
期房和现房的区别
1、期房是指由开发商从获得商品房预售合格证进行至获得房地产权证止，在这期间的产品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买产品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力职责的实行。
2、现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的产品房，即开发商已办好所售房子的大产证的产品房，与消费者签定产品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，只需具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
3、购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好检验完才干入住。关于没有有房子的客户，还能够省去从购买期房到入住这段期限的租金开销。
4、购买期房还有价格，开发商之所以愿意以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后再根据个人需求决定购买哪种商品房。以下是现房与期房的优缺点：1、现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。2、现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。3、期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。4、劣势：不确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
