关于北京哪里的房子值得购买，大家都忽视了一个地区，就是天通苑地区，由于过去的规划缺陷， 北京昌平的天通苑目前是价格洼地，但自从北京市政府对回天地区三年回天计划出台，准备把这一地区打造成城市社区典范和样板后，这里住房完全可以值得购买。 天通苑虽然有许多不尽人意的地方 ，根据北京市三年回天计划，回天地区未来目标定位为城市治理的典范地区、服务国家科技平台建设的重要节点，建设美好幸福家园，打造科技创新社区。 回天计划的重点是交通、学区、医院、职住平衡、社区管理等项目建设。 为落实项目建设进展，北京市30多个市直部门，划分责任，到回天地区报到，就地解决问题。北京地铁5号线经过小区，将来还有17线和13A 线经过小区。根据北京卫视的一档《向前一步》关于回天地区的电视节目信息，回天地区将打造成为大城市城市建设的典范和市民向往的社区。 自北京市2018年三年回天计划重点建设项目之后，北京市2021年市重点工程建设征集方案中，回天地区仍是北京市重点建设地区之一。 由于回天地区人口最大，是亚洲最大社区，回天地区管理的好坏对北京的影响很大，北京市委书记蔡奇不下10次来回天地区的调研，充分表明市里的高度重视，北京目前还没有哪个社区受到市里领导的如此重视，这在历史上绝无仅有，没有之一。充分体现了市里把回天地区打造成大城市社区典范和样板的决心。
您好：现在北京成交量最大的小区当属地理交通及周边配套优越的天通苑社区，现在北京最大的也是亚洲最大的社区，共计18个分区组成的，共计房屋总数10万套。小区有多辆公交线路以及城铁5号线，还有在规划中的17号线（东北加密线）交通极为方便。周边购物有家乐福龙德广场、华联生活广场、翠微百货、万意百货、明珠商场、苏宁电器、国美电器等等。学校有昌平一中，中滩中学、小学，中山实验学校，天通苑小学，景山分校，幼儿园几乎遍及每个小区。医疗体系健全，周边有市三甲清华长庚医院，120急救中心，航空医院，平西府中西医结合三甲医院。随着交通及周边配套的日趋完善，天通苑将会是众多购房置业者的首选。 希望我的回答能帮助到您。
回答如下第一个问题：天通苑的城铁交通压力比较大，早上晚上人流很壮观。这点你要有心理准备哦！社区的环境一般，但生活配套设施是齐全的。所以你要是钢需的话，选择天通苑是个不错的选择。第二个问题：地铁周边现在有新盘在销售，你可以去SINA的房产专栏看看价格！北京的二手房现在出现价格倒挂现象，如果地理位置合适，可以选择二手房，价格要看中介的挂牌，均价在8000-10000不等，你要实地去看，才行！第三个问题：费用要看你买多大的房子，主要的费用包括契税和中介费，契税是国家收的，也是税费的大头儿，总房款乘3%（140平以上）1.5%（140平以下），要看你买的房子有多大哦！中介费吗，公价是房款的3%！（可以砍价），其他都是手续费，不贵，你连契税的都花了，也就别在乎那几白块了！第四个问题：强烈建议你公积金贷款，就因为它的税率低，没别的原因！但是办理的流程比较麻烦，比商贷的时间长很多，最长的有3个月才批下来（我遇到过的）第五个问题：我要跟你谈谈你买房的时间，你想今年三季度买房，我建议你二季度就动手，看见合适的，别犹豫，下手！
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免~
二手房的政府指导价，这个提法还真没有听说过，政府不可能直接干预房价的。现在天通苑可以卖的二手房，也就是已经过了五年的经济适用房的价格，大约是7500——9000元，天通中苑的房子，大面积的，150以上的，大约是7200元起，到7600元。
