终于看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。作为首次购房的朋友，在毛胚房验房这一块经验也相对欠缺，收房本身就是一个技术活，不是说拿到钥匙就简单了事，其实毛胚房的收房注意事项也很复杂。不知道吗？没关系，我这边给你讲解一下哦。 正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查： 1.外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 3.邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 收房注意事项：1.自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。2.测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。3.测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。4.开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。5.水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。6.防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。 以上就是我对验房收楼注意事项的总结，看完之后相信你对验房收楼也有了一个认识，但是具体情况具体分析，只要我们多留个心眼，就会发现一些存在的问题，让你避免收房后的烦恼。希望我的回答对你有所帮助！亲的认可是我的最大动力！如果觉得不错记得点赞哟！
对比精装房的收房，购买毛坯房收楼时需要特别注意墙体。除此之外，门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道等也要注意。一、针对墙体，主要的注意事项有：1.墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板；2.抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。3.顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。二、毛坯房收楼注意事项：1.毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。2.收楼程序一定不能先收钥匙再看楼。3.凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把开发商的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在开发商，这种情况下绝对不能签收钥匙。综上所述，在收房，尤其是收毛坯房的时候，需要的注意事项很多，因此，消费者们需要考虑全面，仔细检验，减少不必要的麻烦。
注意事项注意查看开发商“两书一表”收房时，开发商需备好两书一表以供业主查看，若开发商无法提供，业主可拒绝收房并追究开发商延期交房的责任。检查公共区域注意查看楼栋外立面是否完好，有无水渍等。楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用楼梯。通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。检查门窗注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，门开关时有无特别声音。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗户玻璃是否完好，有无松动情况。检查墙面检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂。注：验房时可携带小木锤，用小木锤敲击墙面通过声音来判断。检查地面检查地面是否平整。检查是否有裂缝和起沙可用脚搓地面看是否有砂粒，如果出现，则说明砂浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。收房发现问题怎么办1.验房过程中如果发现存在问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。2.与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致，购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。注：验房时发现问题，注意证据的留存。总之，新房在交房验收时一定要认真查验可能存在的问题，千万不可大意，此外，交房时需要签订的手续资料较多，购房者需认真查看相应条款，谨防协议陷阱，切记不要急于一时，盲目签署。交房流程很简单，细节很重要，验房时细心、耐心，日后也可以住的舒心、安心。【拓展资料】一、毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。对新购买的毛坯房的装修，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛坯房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工。二、房屋的装修，其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料；但是房屋中的电线、水管等，也就是人们常说的“水电工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正规的施工人员和使用优质材料，因为那一般是在装修工作刚开始时的第一道工序，而且这些水和电的管线都是采用“墙内暗埋”的工艺，所以如果用了质量不太“放心”的材料后，可能会后患无穷，今后的麻烦会很多。 一般来说，电线上必须用带有“GB”标记的国标线材，水管应该用优质的，在江苏地区优质而又使用的“口碑”比较好的是“P-PR”（皮尔萨水管），虽然这些优质材料价格贵了些，但免去了今后使用上的麻烦，用起来放心。三、电路上，一般总控制盒的总空气开关可用C-67系列的PVC空气开关组件盒，总开关用63A或者最少40A的，其余各分路空气开关可根据该线路上的总负荷容量的1.2---1.5倍选用，凡是该空气开关的输出端是接插座的，必须使用带漏电保护的空气开关（PVC的C--45系列），照明线路的分路总开关可用普通不带漏电保护的单极空气开关（PVC的C--45系列）。其它方面的用材和施工最好是本着美观、实用，又符合自己所喜欢的风格的材料，根据自己的情况而定。
一、购买毛坯房验房收房流程：首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。二、毛坯房收房注意事项1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.排水安装质量检验；10.其他细部结构的检测。各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
引言：对于不是行家的业主来说，验收毛坯房是一件很麻烦的事情。但是只要掌握了一些小窍门，带上验房的工具，验收毛坯房也并不是一件难事。如果在验房的时候没有进行验到地方，那在后期出现了任何事情商家都是不会承认的。所以今天小编要跟大家分享的话题，就是如何验收毛坯房以及要注意的事项。
毛坯房，一般房产商通知业主交房的时间会比较早，所以在那一天来收房的人就会很多。在楼房现场验收的时候，尽量的要求对方出示质量认定证书。然后看文件是否齐全，然后在面积测量一下看看是否符合合同约定，一定要核实买卖合同上标明的设施设备检查是否有遗漏。而且水电验收也是非常重要的一个项目，可以让装修公司来进行打压试验，看看有没有漏水的现象。墙面验收主要就是查看是否平整，容易出现干裂的现象，这样后期贴壁纸也非常的麻烦。
如果房子中有木器的话，一定要注意检查，很多人都会忽视掉这些。验门窗也是非常重要的，主要就是看门窗的玻璃上是否有标志，检查门窗的密封条是否完好。验水电检查水电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时找到商家进行处理。不然的话，后期房子出现质量问题，在找开发商的时候开发商就会不承认，还会弄得很不愉快。
而且在毛坯房验收的时候一定要看屋内屋外，然后还要看地漏是否达到了不到水没有渗漏的现象。检查墙面的时候可以用小锤敲击墙面，如果没有空空的声音就可以，还要检查一下厨房的烟道。如果烟道不顺畅的话，在后期使用厨房的时候就会带来很大的困扰。检查门铃和猫眼以及钥匙与锁的孔是否通畅。
我个人是觉得专业的验房机构验房其实就和正常的验房差不多呢！经过漫长的等待之后，你终于拿到了沾满了汗水和心血的钥匙。在激动和欣喜之余，请你还是冷静下来，因为可能会有一些小小的环节，就象你在品尝新鲜美味的鱼时，不小心卡在喉咙里的刺，不但破坏了你的好心情和胃口，说不准还损坏你的身体。接下来我就详细的给大家说说验房吧！~ 一、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 二、签验收单前先签《物业管理公约》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面 无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 四、毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题； 如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。 五、毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。 六、毛坯房验房门窗很关键 质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。 最后我还要友情提示一下哦！~验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~
1.注意接收入住通知书。这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。2.书面审查交付的文件是否符合交付条件。接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，应要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。3.检验房屋状况。实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带购房者查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。4.新房验收的最终结果。房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
一、购买毛坯房验房收房流程：首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。二、毛坯房收房注意事项1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.排水安装质量检验；10.其他细部结构的检测。各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
关于购房，有精装房和毛坯房，大部分人肯定是倾向于毛坯房的，一方面是因为价格，另外一方面是应为可以进行自己的装修风格。但是，并不是所有人都对于验收毛坯房有经验，不知道该如何进行入手。其实，对于有毛坯房的验收，主要是验收面积、水电、墙体、地面、层高等。
1、实际使用面积。我们在购买房子的时候，是有购房合同的，在购房合同上会有关于套内建筑面积和图纸的详细说明。所以，在我们验收毛坯房的时候，可以进行房屋面积的测量，实地进行详细的测量，如果有误差的话，那么就可以当时就提出异议，寻求解决办法。
2、验水电。水电是一定要进行验收的，直接的关系到你以后入住之后的生活基本保障。对于水电的验收，一方面是检查下水管道是否通畅无阻，是否存在着漏水的情况等，另外一方面就是检查室内的强弱电通电情况，保证日后的用电问题和安全问题等。
3、墙体验收。在验收毛坯房的时候，一定要注意对墙体进行检验，看是否存在着墙面开裂、墙体脱落、空鼓等等的情况，另外一方面就是要注意是否垂直度和平整度达标，是否存在倾斜的情况，这就关系到安全问题了。
4、验收地面。对于地面的验收，一方面是看是否水平平整，如果不平整可能影响到你之后的贴地砖等；另外一方面就是验收地面是否存在着开裂和空鼓等现象，因为这个会影响到之后的装修施工。
5、验收层高。在购房合同上面，关于层高也是有着明确的说明的。如果层高偏低，那么就会影响到你使用的空间问题，就需要当时提出并且寻找解决办法。
验收毛坯房，其实有很多的地方需要进行注意，根据购房合同里面对于房屋的表示进行参考比对。如果实在是不懂得如何进行验收，你也可以找正规的验房机构进行代验收，为自己以后的装修和入住负责！
毛坯房收房的注意事项：毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。收楼程序一定不能先收钥匙再看楼凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。墙面，需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的，例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
