白石洲1500左右的两房，真的很难找！两房小区房都在2700左右，还是便宜的。一室一厅小区房最最便宜，还是比较不好的小区也要1600，现在不知道涨了没有。这个价位只有农民房，而农民房你必须现场去看，还要凭运气。所有，你可以考虑减少条件或者增加租金。要不然绝对是没有合适的房子的。
转眼间，2021年已经来临了。根据住建部的规定，2020年底最后的棚户改拆迁项目结束，也意味着从2021年，城市中的大拆大建已经停止了。提起拆迁，给人们的第一感觉并不是城市发展，反而是“暴富”。在过去房地产行业快速发展的20多年里，城市的发展日新月异。在一座座高楼大厦拔地而起的同时，也有很多城中村、老小区和老房子被拆迁。而在拆迁时也拆c出了一个个百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁，造就了一个又一个“暴富”神话。比如在深圳白石洲拆迁，这个0.6平方公里的城中村拆出来了1878户千万富翁和亿万富翁。可以说，很多人仅仅通过拆迁就赚了正常人一辈都挣不到的钱。于是很多人都期望着自己也能成为拆迁户，但是在城市没有可能被拆迁的房子，怎么成为拆迁户呢？在这种“拆迁造富”的环境影响下，很多投资客将目光放在了市区的老房子上面。于是乎很多投资客都开始提前购入老城区的老房子，等待以后拆迁获得拆迁补偿。可以说在这种投资下，老房子价值呈现出了一种病态现象，房龄越高、房子越破、小区环境越差的房子价格反而越高。可以说，就是因为投资客的这种投资，大大抬高了老城区房子的价格，严重损害了刚需购房者的切身利益。这些投资客囤积了大量的房产等待拆迁，阻碍了房子的正常流通，造成了当时二手房市场中房源供给少，直接抬高了房价。可以说，大规模的拆迁不但助长房价上涨，还造成了社会中的不公平现象，很多人辛辛苦苦一辈子也不如很多人拆迁挣得多。这不仅对普通人不公平，就算是对于拆迁户有时也不是一件好事情。很多人拆迁户在没有拆迁时都安安稳稳工作，或者稳定而平凡地生活，但是拆迁改变了他们的人生轨迹。很多拆迁户都是普通村民，在突然得到了大笔财产时，很多人不知道该怎么打理这笔款。于是乎有很多拆迁户就不再去工作，坐吃山空，甚至不少还染上了不良嗜好。很多拆迁户在不工作染上不良嗜好后，会很快花光拆迁款，又卖掉自己的房子，最后一无所有。可以说，有时候拆迁对很多人并不是好事情。所以很多老城区的人们都不愿意拆迁，不想离开自己居住很多年的家。另外，由于2014年到2015年楼市库存不断上升，拆迁从补偿房子最后演变成了补偿现金，也就是棚改货币化安置政策，这直接导致了大量资金流入了房地产行业，同时产生了大量购买力强的拆迁户购买房子。正是由于棚户改货币化安置政策，也推动了房价的上涨，特别是在楼市规模比较大的三四线城市，拆迁对房价的影响特别明显。
教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知教基一厅1号各省、自治区、直辖市教育厅（教委），各计划单列市教育局，新疆生产建设兵团教育局：近年来，按照中央要求，在各级党委政府领导下，各地教育行政部门贯彻落实教育部统一部署，采取切实有效措施，狠抓成果巩固，义务教育招生入学改革取得了新进展，但仍然面临亟待解决的突出问题和矛盾。为深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城市工作会议精神，夯实义务教育招生入学改革成效，提升人民群众对教育改革发展的获得感，服务全面建成小康社会总任务，现就做好2016年城市义务教育招生入学工作通知如下。一、科学确定划片方式。在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。二、合理确定片区范围。区（县）教育行政部门要在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每所义务教育学校科学划定片区范围。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。要充分考虑可能影响公平的各关键要素，确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。片区确定后，应在一段时期内保持相对稳定。三、完善划片工作机制。对于新建学校或新建居民小区的划片，以及需要对现行片区进行调整或准备实行多校划片的，区（县）级教育行政部门要按照现代治理理念，完善各利益相关方参与的划片和片区调整工作机制，强化划片工作程序和内容的公开、公平、公正，提升划片结果的公信力。要充分发挥社区、居委会的作用，及时化解划片、招生、入学工作中出现的矛盾和问题，实现共治共享。划片及片区调整工作备受关注，应当提前广泛告知，设立必要的过渡时限，给社会留出合理的预期时间。四、严控特殊招生比例。2016年,各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。区（县）级教育行政部门要在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。五、方便随迁子女入学。各省（区、市）教育行政部门要按照国务院《居住证暂行条例》要求，研究建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，切实简化优化随迁子女入学流程和证明要求，提供便民服务。学校要实行混合编班和统一管理，促进随迁子女融入学校和城市生活。学校要按照“一人一籍、籍随人走”原则，在学生实际到校报到后，使用全国中小学生学籍信息管理系统，做好随迁子女的学籍转接和管理工作。六、健全应急协作机制。各省（区、市）教育行政部门要加强对区域内各市，特别是省会城市的工作指导，完善协调机制，搭建直通网络。各级教育行政部门和学校要明确具体联系人和联系电话，报送上级教育行政部门（省级教育行政部门请于1月31日前报教育部）。要设立举报电话、邮箱、新媒体平台等，畅通社会反映问题渠道，及时处理，防止积少成多，积小成大。出现问题时，要第一时间报告、协商和处理，确保学生及时入学升学。要积极协调政府相关部门，针对往年易发问题，制订招生入学工作预案，成立应急小组，加强会商协调，快速稳妥处置突发事件。七、加强政策宣传引导。义务教育招生入学工作与群众利益息息相关，必须不断提高政策的社会知晓度。各地要与新闻宣传部门和有关单位通力合作，在招生入学关键环节和关键时间，积极做好正面宣传。要将核心政策内容制成通俗易懂的宣传材料，便于群众理解和使用。既要充分发挥主流媒体的作用，又要广泛运用人民群众喜闻乐见的都市媒体和微信、微博等新媒体，广泛持续宣传招生入学政策。可通过新闻发布会、访谈等方式，面对面为群众解疑释惑，提高宣传的针对性和实效性。八、抓好各项政策落实。各地要在总结以往经验的基础上，认真制订2016年义务教育招生入学工作方案，细化各项要求。工作方案要聚焦突出问题，关注主城区，关注热点学校；要加强顶层设计，整体规划小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，形成招生入学工作体系；要明确区域内各级教育行政部门和学校的责任分工，抓好落实，确保招生入学各环节有序衔接。 教育部办公厅2016年1月26日 媒体：教育部“放大招”，学区房或白买了2016年02月23日原标题：教育部“放大招”，你的学区房可能白买了！中国哪里的楼市最火爆？当然是一线城市，特别是北、上、深！一线城市哪种房子最贵？当然是学区房！为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。你的学区房可能白买了 教育部正式发文“放大招”教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。教育部：鼓励地方推行多校划片2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。就近入学并不意味着直线距离最近入学学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。2016年这5种房子要看好拥有的都赚了1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：几个一线城市和强二线城市的人口增长情况从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。2、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。3、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。4、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。5、大城市城中村旧改与改造例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
没有人会告诉你有没有价值，你赚了不会分我，亏了也不能赖我。列一些已知信息自己分析：1、地铁口三分钟；2、白石洲城中村改造，拆迁，物业价格上涨。3、前海片区未来发展。PS：千万别相信谁告诉你啥啥啥有投资价值，就像电视里的股评家，别人不对你的钱负责。
很多人都把“拆迁”当作是一夜暴富的最有利的途径。在以前，人们会把拆迁当成一种“灾难”，然而时至今日，拆迁却成为了很多人的梦想，毕竟如今老百姓赚钱不容易，如果能够通过拆迁实现暴富，就会少奋斗好多年。过去拆迁只不过是换个住所而已，如今，城市中的拆迁户会早早地做好拆迁前的所有准备，因为拆迁后拿到的补偿会增加数倍。
我们知道，买彩票也可能实现一夜暴富，但是中奖的几率太低了，并且彩票行业的水很深，想中500万大奖简直比登天还难。但是拆迁就不一样了，房子是实实在在摆在那里的，而拆迁款也一定会给你的。所以，中国现在除了“富二代”之外，还流行了一个词叫做“拆二代”，因为拆迁而成为百万富豪和千万富豪的例子比比皆是。
说到拆迁，在广东拆迁获得暴富的机会在全国是数一数二的。广东有很多“富豪村”，这些村子基本上都是城市中的“城中村”，这里的“村民”通过拆迁获得了大量的补偿款，整个村子几乎全是百万富翁。
之前，深圳又诞生一个富豪村，据悉，在2018年12月，这里就已经得到了拆迁通知，而在2019的6月份，村里的所有租户都接到了房主让他们搬家的通知。也许有些人会抱怨自己为什么不出生在城中村，还有人会问城中村究竟是一个什么样的村子。
其实城中村顾名思义就是城市中的小村落，这些村民虽然出生在城市中，但是他们的生活状态却跟普通的农村没什么区别，甚至有的城中村还不如农村发达，他们唯一的优势就是去城市的各个地点比较方便。但这些城中村如果是在三四线城市中，那么优势就不会那么明显，而北上广深这些一线城市中的城中村才更有优势。
得益于城市经济不断的发展，这些城中村的居民们也会跟着享受一些福利待遇。不过当地的政府对于这些城中村的拆迁却感到十分头疼，因为他们不仅要对这些村民们重新进行安置，还要给他们大量的补偿款或者新房。
就拿深圳的白石洲城中村来说，这里早在14年前就已经有了拆迁计划，不过因为有很多遗留问题一直未能解决，所以拆迁工作就迟迟未能进行。一直到今年的6月份，村民们才跟拆迁部门签订了拆迁补偿协议。
人们最关心的就是拆迁补偿金额，根据当地楼市数据显示，深圳白石洲的二手房平均价格为每平方米7万元左右，而靠近城市中心的二手房平均价格为每平方米10万元。其中有一位村民的拆迁面积达到1200平方米，拆迁后将会得到上亿元的补偿。而这个城中村里面，拆迁面积超过500平方米的村民不在少数，而拆迁面积超过1000平方米的村民也不止一个。
所以网上就传出，白石洲城中村拆迁将会造就1800名亿万富豪，而当地负责人也表示这个村子确实有1800户居民。然而让人意想不到的是，这里的一些居民似乎对于拆迁却漠不关心，后来在采访中才得知，这个村子里原本就居住着很多资产上亿的村民。
不过对于大部分村民来说，他们盼望早日拆迁，因为他们的居住环境不仅会得到改善，同时他们还能拿到大量的拆迁费用，可谓是一举两得。
当然了，像深圳白石洲城中村这样的拆迁情况，在中国并不是很常见，并不是所有地区的房子拆迁了就能成为亿万富翁，因为还有很多人在拆迁后仍然需要自己拿出一部分钱来置换新房，而那些拿不出钱的人就只好选择现金作为补偿了。所以说，“拆二代”只不过是一个时期的特殊产物，等到中国的城中村都被拆完之后，拆二代这个词也就逐渐消失了。
房价高贵的今天，拆二代越来越频繁。很多人都想通过拆迁一夜暴富，城中村改造，一旦拆迁就会获得巨额的补偿款，常常一座小二楼就能分三四百万。这只是二三线城市情况，如果在寸土寸金的北上广深这些地方，如果成为一名拆二代，那很有可能身价直接上千万了。近日，深圳城中村改造，出现千名的亿万富翁。那么，深圳哪里的放假容易飙升呢？
白石洲附近，这次拆迁对象就是白石洲城中村，拆迁过后，直接诞生了一千七百余人的亿万富翁，简直还要比cbd中央商务区的上市企业还要土豪。白石洲非常小，只有0.6平方公里，但是聚集了15万的租客，寸土寸金的深圳，白石村的房价自然也不便宜，二手房已经被炒到了六万左右一平米。白石村的 周围也是房价暴涨，因为它的拆迁改造，建设了基础公共设施，地铁商铺一应俱全，周围也会房价暴涨一个幅度。
香蜜二村。这个小区也要拆了，未来肯定会房价飙升，景田南路仅仅一路之隔，就已经达到了每平米十万的高价，让人惊叹。香蜜二村附近也有完善的基础设施，包括休闲的健身场所和文体中心，临近地体，交通便利，未来规划还有幼儿园。附近的别墅，高档小区甚至有十七万每平米的高价，不过拆迁后，棚户区域的价格也会大幅度上升。
总之只要是城中村改造，深圳这样的寸土寸金地方，要是档次上来了，房价肯定会飙升。
“最近查得很严，东莞的小产权房可以看，深圳只有一些二手小产权房可以看。”在龙华从事多年小产权房买卖的彭经理如是说，“最近的业务都暂停。”
最近一段时间，深圳小产权房市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。为什么小产权房市场能够一直火热？监管呼声高涨，最近深圳小产权房市场又发生了哪些变化？
小产权房复杂利益链
众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，愿赌服输，这跟深圳的居住空间供给或许也有关系。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。
除此之外，小产权房交易带来的利润也是这个市场能存在和发展的原因。“七八年前，深圳很多小产权房的单价都在5000元以下，现在单价1万元以下的都不多了，而且我们跟正常的中介收费标准一样。”彭经理说，“除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。”
对于一般的小产权房买卖交易，除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司或村委相关的盖章和证明，统建楼或许还会另外签署一份合作建房或永久租赁协议。不过，记者调查发现，深圳多数村委其实早已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外，小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。
“我刚刚买了一套小产权房，只是花了5000元找了一个律师做见证，原业主把一手的合同转给我，然后去物业管理公司更换了名字，就这样交易完成了。”陈静（化名）刚刚在龙岗买了一套小产权房，这种交易模式也让她感到有点“儿戏”。
由此可见，小产权房有着与正常商品房类似的交易链条，衍生出中介、律师服务等居间服务市场。此外，小产权房也是一些投资公司热衷的投资领域。记者在坂田、布吉等多个片区调查时也看到，一些小产权房都被投资公司整栋买下后再进行分割和装修，随后推出市场散售，而且价格极为不透明，多数都是按一套一个总价，没有具体的面积。
中介暂时蛰伏，转战临深片区
最近几年，深圳楼市调控逐步升级，商品房投机的入口被一个个堵住，部分市场热钱似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房市场。
“过去，有些投资客热衷短炒小产权房，过户手续办完后立马加价10%到20%转售，反正买卖也不用交税。”彭经理说。记者此前调查发现，在沙井、观澜、清湖和坂田等片区，部分小产权房在一年时间里的涨幅超过30%。如果涉及回迁概念，涨幅更是惊人。以多次被曝光的沙井金蚝小镇片区为例，当地的房产中介此前表示一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。
最近，深圳小产权房市场再次站上风口浪尖。记者前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访发现，当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。与此同时，路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语，其中不乏一些很有当地特色的粤语标语，例如“投资搵钱系正路，小产买卖行错路”。有当地小产权房中介经理表示，最近已经暂停业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。“东莞长安、凤岗那边还有很多单价在1万元以内的小产权房，而那边的商品房单价也超过3万。”不过，也有房产中介私底下继续推销沙井以及周边的小产权房。
回迁指标房诱惑大
“其实，一般买小产权房自住的人多数会选择统建楼，这些小产权房往往都是高层带电梯小区，品质不比商品房小区差多少，但现在大部分村委都不能更名了。相比统建楼，城中村回迁房指标才是炒作最厉害的领域，尤其是那些城市更新专规已经获批的城中村回迁房指标。”彭经理表示。
记者调查发现，类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。在罗湖区田心村，记者也发现有房产中介兜售城中村回迁房指标，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至每平方米6万元左右，接近该片区目前的二手房房价。而在南山白石洲，一些城中村回迁房指标的要价接近每平方米10万元。此外，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。
有购房者告诉记者，中介的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章，就表明确权已经完成。记者此前也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，开发商也就认可了投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。
应如何监管
近日，关于小产权房特别是回迁房市场升级监管的消息不断传来。市场公开消息指出，沙井京基御景珑庭回迁房涉嫌未办理完交割手续便加价违规炒作销售，对应的投资公司深圳市云数空间科技有限公司被宝安区住建局约谈。深圳宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等一系列举措，整顿规范房地产市场秩序。
深圳市龙华区住建局近日发布了关于禁止代理销售“小产权房”的通知。该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。更有市场消息指出，“深圳市全市范围内都已做这个要求。”不过，值得注意的是，深圳市房地产中介协会早已发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。
截至目前，深圳暂未出台回迁指标房交易管理办法。如果说，以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一直以来深圳都在打击小产权房交易，但这一次的力度最大，违法建筑泛滥，投机炒作愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口要价，不利于推进旧改。最后，小产权房市场泛滥，无法给正规房地产市场留足空间。
合一城市更新集团董事总经理罗宇指出，根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行确权并在后续回迁给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待回迁；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些回迁类小产权房进行确权。这样一来，就堵住了回迁类小产权房炒卖的漏洞。
近几年，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，其中不乏包含众多小产权房的城中村更新项目。在深圳高房价的背景下，有一些投资客开始把目光聚焦在深圳庞大体量且价格较低的小产权房，在这其中，“回迁指标房”这种投资标的也越来越多，利益链逐渐浮出水面。号称比小产权房“安全”众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。“我们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介公司有些不一样：专门做城中村回迁指标房的买卖。在他看来，现在市场上的小产权房价格虽低，但风险也高，而且一些看起来“高大上”的小产权房还没有拆迁的可能性。他们公司经营的城中村回迁房也是指那些城中村里无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获“这么跟你说吧，我跟你推荐的这些城中村房源，都是已经有开发商进驻并开始征集意愿，还有处于正式签约开始收房的阶段，现在买这些房其实买的是回迁权（期房），买下来跟村委确权，然后就跟开发商签约，还可以拿搬迁阶段的租金，而且这种回迁指标房可遇不可求。”陈乐说道。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。“翻几倍”的诱惑记者发现，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。“央企开发商，深圳宝荷站地铁口物业2.8万一平红本回迁房。不需要深户，不需要5年社保，不占名额！3年交房一手开卖4.6万到5万一平！隔壁楼盘二手房已经4.5万一平，货量有限。”闲鱼上的回迁房买卖广告很是吸引人。看着这些让人心动的广告词，问询的人也不在少数。有房产中介跟记者推销时，“描绘”出这么一个时间表：绿海城回迁房投资回报，现在买的价格是每平方米19000元，签协议就能达到每平方米25000元，2021年开始拆迁，2022年打地基，2023年交楼，那个时候就能卖到每平方米60000元。陈乐用来游说客户的房源，看起来门槛更低，似乎更有吸引力：龙岗沙背坜回迁指标房，100万出头买70年拆迁红本期房，单价每平方米1.3万元起，赔偿比例基本上是1:1.3，目前龙岗区域单价最低的回迁房指标房，项目距3号延线梨园站约1.6公里，距16号线龙东村站1.2公里。“龙岗中心城的城市之光，也是一个旧改而来的项目，未拆除重建之前那里的回迁房指标也就是每平方米七八千元左右，现在小区附近的二手房也要每平方米4万多元，现在罗湖二线插花地棚改项目也有人拿回迁房指标出来卖，不过项目已经在建，所以现在要每平方米5万多元。地段好的就更不用说，现在白石洲的回迁指标房都要每平方米7万元，但看现在南山的高房价，白石洲要是真的建好了肯定可以卖出超高价。”有购房者告诉记者，中介的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章，就表明确权已经完成。记者也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，开发商也就认可了投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。合一城市更新集团提供的数据显示，2019年深圳计划公告的城市更新项目102个，计划公示112个。今年年初至5月31日，计划公告34个项目，计划公示31个项目。由于各方利益的博弈，也让深圳的许多城市更新项目走走停停，甚至因此搁浅。有房企城市更新部的工作人员告诉记者，即使在正常情况下，一个城市更新项目的转化周期就需要大概五年时间。其实，深圳大多数城市更新项目实质上进展并没有预期的顺利。关于“如果拆迁补偿协议未签署，原村民就反悔了，怎么办？会不会存在一房二卖的风险？”对于这些问题，陈乐的回答显得模棱两可，“要是真的出现反悔情况，那就只能按照合同里面提到的违约责任执行，但我还没遇到尽管周期漫长，但由于房源稀缺，需要花力气寻找，中介这门生意的规模还是越做越大。“3%佣金，我们跟正常二手房中介同样的收费标准。”3%佣金，就是陈乐所能获取的报酬。信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，回迁指标房中的小产权房交易，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说风险较小。不过，深圳小产权房同样存在投资风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，还有无法过户和卖方毁约的情况。回迁期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明，且跨时长，房价波动大，法律风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。
深圳市最有钱的十个村排名白石洲村陈姓简介如下：往深南大道往东，直线距离仅2公里之处，有个深漂栖息地，充满烟火气。熙熙攘攘的人群川流不息，沿街是各类衣食商铺，从白天到夜晚，它热闹又混乱，与周围一切格格不入却又自成一体，它就是白石洲。平均下来，每户的拆迁面积在500-600平方米左右，面积超过1000平方米的村民仅占不到20%，因拆迁诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。但白石洲当地目前的二手房价格已经达到每平米单价6、5万到7、5万左右，而傍边紧邻的华侨城则在10万元左右。
