小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）房屋的 实际使用面积多缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好框架结构，更加结实耐用一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低缺点：公摊大层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。4．通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。
如果是同地段、房屋年龄相差不大、房屋质量都没问题的情况下，个人觉得还是六层的小破楼更值钱。为什么这么说呢？咱们先具体分析分析。
现在的高层大多在20层以上，小城市的高层也达到了30层。一梯一户或者一梯两户的高层比较稀缺，住起来的话也比较舒服。但是一梯三户或者两梯四户甚至多户的情况下，跟六层小破楼就完全没有可比性了。
首先以前大部分的六层住宅为一梯两户，并没有多大的公摊面积，户型也算得上方方正正。如果是一层出门实在是方便得不行，如果是六层，可能对于老年人来讲不太友好，上下都比较费劲。
现在国家正在大力发展老旧小区改造，以前没有保温层的旧小区，也开始加装保温层，涂刷新的外立面，更换下水道等措施，让老旧小区旧貌换新颜。
老旧小区大多占据着卓越的地理位置，比如小区附近的学校、商场等等。如果同样的地段，盖好的高层，单单是价格差也是不小的数目。
最重要的一点是，现在的高层很多物业不作为，电梯停电、坏了的事情常常发生，若是下大雨，电梯停上一天一夜也是常有的事情，甚至还会停水。
居住在10层以下还好说，年轻点还能上下楼，如果是居住在30层呢？上下一次，哪怕是年轻人估计也得去掉半条命，更何况的老年人呢？
如果居住在老破小，找个好点的装修公司，好好改造一下，屋里的居住环境也不会太差。
大家对老破小印象不好，我觉得还是对社区的整体印象不好，比如垃圾无人管理、小区私密性差、绿化不好等等问题。这些也都是比较现实的问题。
我的老家拆迁，协议是补偿多层两套，抓阄先给的一套是五楼，二楼要再等。到了2015年高层先完工交房，村里与我协商给我调换同面积高层并且层次让随便我挑。我毫不迟疑地拒绝了。
当时一是我对电梯不看好，电梯维修要摊钱，出故障指望爬楼那是自己找不利索。第二我考虑万一有个地震飓风火灾逃生是个问题。第三是高空虽说免蚊虫叮咬噪声少但非宜居环境不接地气，有点住水塔上的感觉。第四是高层维修，水电气暖管线维护业主费用大出血肯定无疑。五是想到建筑年限到期，开发商不赚钱不干，政府能有那个么多资金折腾？
当时我也想到，计划生育政策人口是逐年减少，房子需求也少，价格自然也就下来，再卖套房子不成问题。如今看来这个想法是错了，如果这么多高层拆不能拆，住不能住，再没有地可建房，那问题不是一般严重了。
但是高层电梯的使用年限也是我们应该关注的问题，有些电梯使用四五年后就会出现这样那样的问题，至于20年后，哪个更值钱，仁者见仁智者见智吧。
如果是同一区域的高层房子和多层住宅，未来肯定是多层住宅升值空间更高一些，原因如下：
1、多层住宅安全系数高。相比较高层住宅，多层住宅更加容易逃生，比如发生火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。
2、多层住宅性价比更高。
首先，多层住宅都是一梯两户，虽然也有电梯，但公摊面积相对于高层住宅来说，会比较少，得房率一般都要在85%左右甚至更高。其次，多层住宅的价格相对于高层住宅便宜，物业费也比较便宜，那对于手头上资金不是很多的刚需购房者来说，也是一个很好的选择。
3、多层住宅潜力大
买房就涉及到一个未来拆迁的问题，要知道，高层住宅因为住户比较多，拆迁的成本太高，基本上没有盈利空间，很多开发商也不会愿意拆迁高层住宅。而多层住宅就容易的多了，高的也就11层左右，不管是拆还是赔付都容易得多。
多层住宅居住的优点
多层住宅在居住体验方面比高层住宅好，从居住密度方面来说，多层住宅的楼层比较低，楼间距也比较大，居住密度非常低；而高层住宅因为楼层很高，容积率也很高，居住密度会非常高。
另外新的多层住宅定位是中高端住宅，物业服务水平也比高层住宅高很多，绿化率以及小区内的设施也会比高层住宅好很多。总而言之，居住体验方面，高层住宅和新多层住宅还是没法比的。
小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
小高层和高层哪个好小高层的优点：1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层。高层住宅指12-33(含33层)住宅优点：1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。缺点：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。
