地基下沉幅度较大的情况下，会另房子的某个位置墙体出现裂缝，最明显的在房子地基整体正常下沉时，圈梁与砖体接缝处多般会出现裂缝，房子地基向某个方向倾斜下沉时，某道墙体不堪重负也会出现开裂。这些情况多般出现在自建房中，特别是建在泽地上没有“打桩”做地基的房子，这种现象比较普遍，而高层建筑则很少有这种情况出现。
处理方法：若是高层建筑（商品房）的地基下沉令某层的房子墙体出现裂缝，这种情况我们只能向有关部门反映和从自家的墙体修补，想要自行从根本解决问题还轮不到我们“话事”。
若是自建房的地基的下沉较大另墙体的开裂现象较为严重，担心因此会带来安全隐患在自己有能力的情况下可以自行修复。
地基是整体正常下沉幅度不大，在沉降到一定程度之后后放缓或停止下沉，这种情况可以不必担心。但若是沉降幅度较大则会产生安全隐患，这时可以采取措施进行补救，而比较实用保险的方法是灌浆加固，通过高压灌浆增加基础密度和强度，解决地基沉降对建筑造成的塌陷及裂缝问题！
分离式的墙体开裂现象所谓的“分离式”在这里指的是砖体与结构出现的分离现象，也就是说框架结构的房子后来砌筑的砖墙与框架不完好结合出现的分离现象。比如说砖墙与柱体之间因为某些原因不能完全“咬合”，导致分离而令墙体出现裂缝，这种情况比地基下沉引起的开裂更为多见！
处理方法：为了避免或降低这种情况发生，框架结构的房子在砌砖时都会特别处理接缝处，比如“加筋”连接就是最普遍的方法，也就是柱体往外延伸出钢筋来“拉住”砖墙形成一种“拉力”，降低砖墙与框架的分离的概率。
除了砌砖时要做好“咬合”措施之外，墙体抹灰时还应该要加强处理，所有墙体的接缝处理必要“挂网处理”，正规的做法是整墙挂网抹灰，这样对防止墙体分离式开裂起到有效的预防作用，同时挂网抹灰还能增强水泥砂浆与墙体的附着力，对加固抹灰层防止开裂的帮助作用很大！
收缩式的墙体开裂现象墙体所出现的收缩现象也是比较常见的，比如砖墙与结构之间的收缩，墙面装饰的收缩等，这些想象都会导致墙体开裂。简单来说比如新砌墙与旧墙接缝处出现收缩现象，墙面装饰好之后才发生的话就会很明显的看到裂缝，既影响装饰效果从某种角度来讲也有一定的安全隐患！
处理方法：新砌墙的话一样需要与旧墙做“咬合”处理，抹灰时同样是以挂网处理来做加固。砌砖时若无法在旧墙上植入钢筋加固，可以增加砌砖材料（灰浆）的浓度达到更好与旧墙连接，抹灰时做“双面挂网处理”（也就是新砌隔墙的话两面都要挂网），而且在墙面刮腻子时同样需要挂网，双重加固下这样对预防墙体出现收缩性的开裂现象起到较大的作用！
外来因素影响的墙体开裂现象所谓的“外来因素”指的是哪些不可避免的天灾或者对房子震动较大的建筑施工，天灾我们不可逆转，但“人祸”我们却可以预防，比如自家的自建房傍边有较大动作的施工，因为震动较大令咱家的房子墙体出现裂缝，在不可避免的情况下我们可以进行后期修复。
处理方法：若傍边较大动作的施工令房子出现疑似“人为式的沉降”现象，后期可以采取“灌浆加固”或“加柱墩”的方式进行维修加固。若墙体上看到的裂缝经过评估属于轻微，影响不大且不会有什么安全隐患发生，这种情况只需要从墙体基面修复即可。
方法也比较简单，先将墙面的装饰层铲掉（裂缝附近位置），如果只是铲掉腻子层就进行腻子层的挂网加固式修复，正常情况下墙体出现裂缝建议铲掉抹灰层从根本上修复更有效！
若墙面使用的是瓷砖装饰，因为墙体开裂的原因令墙上的瓷砖同样也跟着开裂，哪就必须将开裂的瓷砖铲掉贴回新的瓷砖，贴砖时墙体同样需要做预防开裂的加固式处理。
1、首先你要找到开裂的原因，若是结构墙体与砖砌墙体之间的裂痕，通常在维修时只需把基层全部铲除，直到将裂缝清理出来。然后用环氧树脂注射填充缝隙，直到缝隙被填满再做后续处理。 2、若是水泥粉刷层开裂，用碳纤维防裂布粘贴即可。
如果由于荷载较大，砌体截面尺寸较小，承载能力不足并已产生裂缝的墙体，可采用加大截面尺寸，如将门窗洞口全部或部分用砖堵砌，增设附壁柱，在已列砌体外灌注钢筋砼夹板，将已经出现裂缝的砖墙改为钢筋砼墙、柱，以提高其承载能力。如果是温度或材料收缩引起的裂缝，可以沿裂缝割槽，用砂浆惨建筑胶修补，外贴网格布等措施
砌体裂缝处理一、裂缝原因（1）温度变形；①因日照及气温变化，不同材料及不同结构部位的变形不一致，同时又存在较强的约束；例子：平屋顶砖混结构顶层砖墙，因日照及气温变化和两种材料的温度线膨胀系数不同，造成屋盖与砖墙变形不一致所产生的裂缝②气温或环境温度温差太大；例子：房屋长度太大，又不设置伸缩缝，造成贯穿房屋全高的竖向裂缝。③砖墙温度变形手地基约束；例子：北方地区施工期不采暖，砖墙收缩受到地基约束，造成窗台及其以下砌体中产生斜向或竖向裂缝。④砌体中的混凝土收缩（温度与干缩）较大；例子：较长的现浇雨篷梁两端墙面产生的斜裂缝。（2）地基不均匀沉降；①地基沉降差大；例子：长高比较大的砖混结构房屋中，中部地基沉降大于两端时，产生八字裂缝。地基两端沉降大于中部时，产生八字裂缝。地基突变，一段沉降较大时，产生竖向裂缝。②地基局部塌陷；例子：位于防空洞、古井上的砌体，因地基局部塌陷而裂缝。③地基冻胀；例子：北方地区房屋基础埋深不足，地基土又具有冻胀性，导致砌体裂缝。④地基浸水；例子：填土地基或湿陷性黄土地基，局部浸水后产生不均匀沉降，使纵墙开裂。⑤地下水位降低；例子：地下水位较高的软土地基，因人工降低地下水位引起附加沉降，导致砌体开裂。⑥相邻建筑物影响。例子：原有建筑物附近新建高大建筑物，造成原有建筑产生附加沉降而裂缝。（3）结构荷载过大或砌体截面过小；①抗压强度不足；例子：中心受压砖柱的竖向裂缝。②抗弯强度不足；例子：砖砌平拱抗弯强度不足，产生竖向或斜向裂缝。③抗剪强度不足；例子：挡土墙抗剪强度不足而产生水平裂缝。④抗拉强度不足；例子：砖砌水池池壁沿灰缝的裂缝。⑤局部承压强度不足。例子：大梁或梁垫下的斜向或竖向裂缝。（4）设计构造不当；①沉降缝设置不当；例子：沉降缝的位置不设在沉降差最大处；沉降缝太窄，沉降变形后砌体受挤压而开裂。②建筑结构整体性差；例子：砖混结构建筑中，楼梯间砖墙的钢筋混凝土圈梁不闭合而引起的裂缝。③墙内留洞；例子：住宅内外墙交接处留烟囱孔，影响内外墙连接，使用后因温度变化而开裂。④不同结构混合使用，又无适当措施；
瓷砖开裂的原因及处理方法如下：1、墙体变形由墙体变形导致的瓷砖开裂，会呈现横向、竖向或斜向的有规则的裂纹。防范措施：在轻体墙上铺砖前，先请施工人员对墙体进行检测，看墙体是否安装牢固；其次，建议在铺贴墙砖的一面做一层钢丝网，提升墙体的强度和承重能力。对于保温墙，其保温层通常都是由聚苯板材料来做的，可把原有的保温墙拆掉，用加砌砖(俗称泡沫砖)等来代替。由于加砌砖具有较强的附着力，可有效减少瓷砖开裂、脱落等现象，不过保温效果会稍差。也可以在聚苯板上挂一层钢丝网，再使用水泥压力板或波镁板，在其上铺贴瓷砖。2、粘贴剂不合格粘贴剂不合格也会导致瓷砖铺贴后出现空鼓、脱落等问题。传统铺贴瓷砖通常使用水泥砂浆作为粘贴剂，水泥与砂浆通常按照1:1的比例进行配比，如果配比不均，水泥砂浆则达不到要求的粘接效果；另外，沙子含土量过高、使用劣质或过期水泥都会导致粘贴不牢而引起瓷砖空鼓、脱落等问题。防范措施：提醒广大业主使用正规家装公司、合格的工艺材料；3、瓷砖未浸水有一定吸水率的瓷砖在铺贴前若不浸水，铺贴后在水泥砂浆凝结、强度上升的过程中，瓷砖会吸收其水分，导致水泥失水变得没有粘接力，强度降低，砖对水泥或水泥对原墙面黏合力降低，导致出现空鼓、脱落。防范措施：用水泥砂浆来铺贴瓷砖（主要指墙砖），需要把瓷砖提前浸水两个小时左右。砖的密度越高、质量越好，需要浸水的时间越短。薄贴法则不用浸水，所用的配比砂浆里所含粘贴剂成分比例较大，保水性极强。4、瓷砖间未留缝在铺贴时如果没有预留适当缝隙，也会导致瓷砖受挤压开裂、空鼓或脱落。防范措施：瓷砖及填缝剂都会有热胀冷缩现象，铺贴时应预留适当缝隙；填缝剂是一种有韧性的、强度较低的柔性产品，弥补了瓷砖热胀冷缩的膨胀系数，可在一定程度上避免空鼓、开裂。5、瓷砖质量差有些劣质瓷砖硬度不够，在使用过程中承重过高，则容易开裂（主要指地砖）。防范措施：选择品牌产品。瓷砖的硬度与密度有直接关系，在选购时，把砖翻过来看背面，颗粒越细腻的瓷砖密度越高，则硬度越高，质量越好；可以往瓷砖背面洒水，如果水不下渗而向下流则说明该瓷砖密度较大，硬度较高；若水会下渗，则说明该瓷砖密度较小，硬度较低。瓷砖小裂缝处理方法：瓷砖上的一些小裂缝一般不影响使用，那么为了不是的这些裂缝变黑，变得难看，我们需要及早对裂缝进行处理，而购买专业的瓷砖添缝剂来添缝，又麻烦又浪费，用玻璃胶来添缝，技术性又太强。其实可以拿牙膏来修补这些裂缝，轻轻地挤出一些牙膏，用手指把牙膏均匀涂抹在裂缝处。把周围多余的牙膏用布或者纸巾轻轻擦掉。等到干透了，您的瓷砖墙面就像新的一样了。要是瓷砖是彩色的，就去买相应颜色的牙膏，或者用水粉颜料兑在白色牙膏里，涂抹瓷砖缝隙的效果也是一样的好。瓷砖表面的裂缝和划痕，也可以用白色的牙膏来修补，多涂抹几次，瓷砖表面的划痕就不见了。
先要找到开裂的原因，如果是结构墙体与砖砌墙体之间的伸缩缝，一般在维修时需要将基层全部铲除将裂缝清理出来然后用环氧树脂注射填充缝隙中直到缝隙被填满再做后续处理，如果是水泥粉刷层开裂了，一般都是因为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，这种裂缝只要将腻子层铲除露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布粘贴就可以了。
房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是最轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。
不知道大家是不是都遇到过这种情况，装修后墙面容易开裂，这种现象是无法避免的，那我们该想办法如何解决墙面开裂的问题，在解决前带大家来了解一下墙面的施工工艺顺序，然后再判断一下到底是哪个环节导致墙面出了问题。
家里的墙面开裂了，先别急着修补，第一步，找到开裂的原因，才知道修补方案是什么。
通常来说，墙面开裂有以下几种原因：
1、 长期渗水导致墙面开裂
2、 墙面施工不规范、材料和工艺不佳导致墙面质量差而开裂
3、 房屋墙体问题导致的开裂，如房屋沉降、地震引起的墙体变形等
如果发生了3的情况，那就不是重新修补能够解决的问题了，所以这里针对1和2来回答
长期渗水导致的墙面开裂如何处理？
渗水问题，需要找到迎水面，背水面。
迎水面指的是墙面直接接触水的那一边，这一边通常有两种
一是外墙（雨水冲刷或者外墙的排水管道漏水、楼上的空调漏水等），
二是洗手间、洗澡间贴瓷砖的那一面。
人往高处走，水往干处走，往低处流。
外墙或者洗澡间那边渗水，水逐渐穿透墙面，到了另一面，这一面就是背水面。
久而久之，背水面就会起皮、发霉、甚至题主遇到的开裂
解决渗水导致的墙面开裂。要先处理迎水面的问题
然后再处理背水面墙面的问题，否则你这边处理好了，那边又漏水、开裂。问题一定会反复发生，永无宁日。
2、除了漏水以外的其他的墙面开裂问题，一般都属于墙面施工不规范、材料工艺不佳导致墙面质量差，从而开裂。
首先要判断施工规模：
1、表面施工：如果只是表面的粉刷层开裂，只需要将开裂的表层部分铲掉，再进行整体涂料刷新即可。
2、整体精细施工：但如果是因为墙体问题引起的开裂，那就需要将墙面整体铲掉，从最基础的加固及防水开始对墙面进行刷新。
那么完整的精细施工是怎样的？
1.首先是遮蔽和铲墙
和以前马路施工队不一样的是，专业的团队，第一步要做的是全屋遮蔽。
拿立邦刷新服务举例，第一步在铲墙之前，工人会把你家除墙面外所有的家具、露出的地方，全部用专门的遮蔽材料裹严实。
然后再铲墙。
这样铲墙产生的大量粉尘不会污染你的家具和生活环境。让你能快速入住，还能保障环保健康。
2.加固剂打基础
铲完墙以后，墙面会留有一些粉尘，这些粉尘会影响后期施工乳胶漆的附着力，刷一道加固剂就是把这些粉尘都黏在一起，起一个加固的作用。
这一层不能忽略，否则会影响施工质量。
3.防水是不可或缺的工序
接下来做防水，防水有柔型防水和刚性防水根据材料不同，使用场合都不一样，如果要贴瓷砖就不能用柔韧性防水，因为热胀冷缩以后瓷砖可能会掉落，这个要根据实际情况做选择。或者咨询施工团队。
这些材料最好使用大品牌。 4、批腻子，有学问
刚才做好了清洁，护肤步骤，现在该涂粉底了。
没错，腻子就是化妆品里面的粉底。非常重要。
腻子最主要的成分是碳酸钙，目前市面上有自配腻子，腻子粉，腻子膏。
腻子也分很多种，比如耐水腻子，水泥基腻子，石膏基腻子等，根据具体工序选择具体的腻子种类。
考虑到环保型、耐用性、一定要选择大品牌生产的腻子，比如立邦刷新服务，用的都是立邦自己品牌的腻子。
值得一提的是，专业的刷新服务在涂刷墙面的时候是严格按照立邦涂装体系步骤施工的。施工中，一般会批两层腻子。其中底层腻子搭配抗裂网格布，找平墙面的同时，起到很好的加固墙面的作用；面层腻子锦上添花，起到墙面收光的作用，使整个墙面涂刷工程更加美观流畅。
千万不能让施工人员或者马路装修队自己配腻子。这里面，无论是环保型。还是甲醛挥发，都会让你苦不堪言。
这一点很多人装修都会忽略，花大价钱买了乳胶漆，结果里面的腻子不环保、不安全、质量差。
钱就白花了。
1、 防裂神器网格布，墙裂推荐，说三遍！
网格布这个东西真的是好，他的主要成分是玻璃纤维，嵌在腻子中使用起到一个增强加固的作用。
打个比方，没有用网格布的腻子层，就相当于水泥。
加入了网格布的腻子层，就相当于水泥里加入了钢筋后，等于有了骨架，又坚固又柔韧
=钢筋混凝土
举一个极端一些的例子，夏天建筑暴晒在外面，当气温有40度左右的时候，暴晒在外面的这种水泥基层表面可以达到80度甚至是90度，但房屋里晒不到太阳的地方大概只有20-30度，中间几十度的温差很容易导致两边的热胀冷缩不一样，最容易出现的结果就是开裂。
加入了网格布这一层纤维，当墙面要开裂的时候，它就会拉住腻子层的形变，让强度更大，不让墙面开裂。
用网格布体系可以解决绝大多数的裂缝问题，用了以后墙上细微的裂缝在短时间内就不会再出现了，除非是大房屋的沉降，遇到地震等问题。
更妙的是
朋友装修时直接选用了立邦的网格布，那真的是一分钱一分货，装修师傅夸这个产品很好用，网格很规整，不会歪歪斜斜的，受力均匀，光滑不刺手。
一些老房屋在刷新时，建议满屋子贴网格布。
2、 机械化打磨
腻子在批刮过程中会有一些批刀的印子，会有一些高低不平的地方，所以在批腻子后需要打磨。
传统打磨方式是砂纸打磨，不仅劳动强度大，效率低，而且造成的粉尘非常大，不环保健康，也给后续的涂刷带来麻烦（粉尘会影响漆面的附着）
还是拿我的客户用的最多的立邦刷新服务举例，打磨已经机械化，使用无尘打磨机。
原理就是把人工变成机械，打磨机带一个马达，装上一张砂纸，用电动代替人力，马达后面有根管子，管子最后是套了一个粉尘的袋子，类似于一个吸尘器的原理。
一边打磨，机器一边把粉尘吸走，95%以上的粉尘都会被吸走。
3、 涂料最好做两层，底漆、面漆都要有
最后一道工序就是上涂料。
一般建议刷一道底漆，两道面漆。
底漆的作用就是起一个封闭的作用，因为墙体里除了水泥基层，上面用了防水，用了加固剂，用了腻子等，如果你直接刷面漆就容易泛碱，所以你刷了底漆之后，底漆有封闭作用，把这些基层中碱性的物质给封在里面，避免产生泛碱现象。
而面漆一般起到装饰作用，房屋的美观就靠它了。
底漆面漆最好配套。
底漆用来做封闭打底，面漆用来做装饰美化，各司其职，相辅相成，底漆面漆搭配使用，墙面效果会更好，墙面寿命也更长。
当然，就像护肤，一般都会推荐使用同一品牌同一系列的护肤品一样，刷底漆面漆时，建议使用同一品牌，这样涂料的性能匹配会更好。
为了追求环保，如果面漆用了净味的，但底漆用了有气味的，那效果还是等于0，还是会有味道，所以如果面漆用了净味的，底漆也要选没有味道的。
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