今年3月，方庄6号小区一处楼顶违建被曝光，但之后该违建继续建设，目前已基本完工。跟随丰台城管方庄执法队来到丰台区方庄6号小区1号楼1单元。尽管已经看到楼顶有人施工，但1802室的业主在电话中却拒绝承认仍在施工，并拒绝执法队员进门检查。
执法人员表示，已于8月15日发布公告，限其15日内到队谈话，但直到现在对方仍不理不睬。
楼下居民房顶出现裂缝
“这些裂缝，都是今年出现的。再不停，过了冬天估计就更大了。”昨天下午，记者看到位于违建楼下15、16层两层住户家都出现了不同程度的墙顶裂缝。虽然不确定楼顶违建对房屋结构的具体影响，业主还是非常担心。
“我上楼找过，他家也表示要赔偿，但我不要赔偿，我只求赶紧停工！拆除！”说起楼上的邻居，楼下住户很是烦恼。除了裂缝，因为封闭了楼顶通风管道，现在楼下住户不同程度出现了厨房油烟不散、卫生间味道无法排出等问题。因为听见烟道里有东西掉落，很多居民担心出现消防隐患。
“大半夜用电梯运建筑材料！吵的家里病人都没法休息。”对于夜里运输建筑材料，居民也非常不满。
居民介绍，今年年初，楼上18层业主开始施工装修，一开始大家没觉得有什么，但很快就发现不对劲了。如此之多的建筑材料，貌似不只是装修那么简单。果然，18层楼顶很快长出来“一大截”。
“找不到人，越盖越大”
违建到底长什么样，让大家这么紧张？记者跟随执法人员上到对面楼顶，清楚地看到违建全貌。
该处违建搭在18层楼楼顶平台上，几乎霸占了平台的全部公共空间。违建的建筑风格、颜色明显在仿造楼体原本结构，使用的是同样的黄色板材，乍一看与原楼体浑然一体，不知情的人不容易发现。违建采用的也是欧式建筑风格，如同一栋盖在楼顶的小别墅。就在下午采访中，对面违建上还有工人正在忙碌。
对于居民的投诉，以及为什么如此巨量建筑材料使用电梯，物业却无动于衷等问题，小区物业方解释说：“1802的业主是去年11月左右买的二手房，一开始只说要装修，但后来就盖成这样了。因为18层仅此一户，楼层又高，从外面很难发现。”
社区工作者也表示，“今年3月份接到群众举报后，去做过业主的工作，也发了通告，要求他停止建设。当时他态度挺好的，但就是没行动。现在我们根本进不去门，敲门不开，打电话就说忙，不方便之类的，总之找不着人。里面什么样了谁也不知道，反正是越盖越大。城管和街道的人都来查过，但他们照样接着建。”
方庄街道办事处相关负责人介绍，“曾经约谈1802的违建人要求配合拆除，对方也几次答应进行拆除，但是在拆除过程中对方却又组织相关人员阻碍并干扰拆除。由于涉及到人身安全，以至于拆除无法进行。”该负责人表示，此处违建将按新生违建坚决予以拆除。
据方庄城管执法队员介绍，现在案件事实基本清楚，方庄6号小区1号楼1单元1802室，楼顶违建共2层，建筑面积约360余平方米。其中，一层东侧约60平方米，西侧约79平方米，二层部分约220平米。
该处房产已被冻结
昨天，丰台城管方庄执法队联系方庄街道、社区、物业等，一同到该处进行检查。记者也随执法人员来到1802号门前，尽管已从外面看到楼顶有人施工，但执法人员多次敲门，屋内却始终无人应答。随后，执法人员又电话连线了业主。
业主是一位东北口音的男士，他称已经看到了门口张贴的通知书，“不是15天吗？我派人在15天内去就行了。”此外，业主称从3月份起就不干活了，对于队员发现的仍在施工的现象，对方坚称不存在。执法队员由于无法进门，在1802门上张贴了谈话通知书，要求业主到队接受处理。
据方庄城管执法队员介绍，目前已对该违法建设发布公告，要求违法建设的所有人在15日内主动与执法人员取得联系，接受调查。逾期未取得联系，也未接受调查的，案件将进入无主程序，最终将进行强制拆除。
目前，城管执法机关按照法定程序完成了前期的立案调查工作，送达《限期拆除决定书》，经复查发现其逾期未拆且不同意执法机关帮拆后，执法机关将此情况报国土部门，对其房产进行了冻结，目前国土部门已暂停办理了1802号房屋的房产登记、抵押手续。
同时，城管部门已将涉及可能危害公共安全的情况上报至检察机关。
对于相对人至今不主张权利，导致法律上无法确定违法建设所有人和管理人的情况，城管部门表示，这不会制约到案件的办理。公告期限届满，将报政府批准后予以强制拆除。
街道办事处也表示要坚决啃下这块硬骨头，躲避调查并不能解决问题，规劝1802号的业主尽早改正违法行为，消除公共安全隐患。同时，街道将加大巡查发现力度，严控新生违法建设，严厉打击影响到群众生活、存在巨大建筑质量安全隐患的违法建设。
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。
扩展资料：
空中别墅与普通别墅有所区别。
第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；
其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；
第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。
10日上午，北京市海淀区紫竹院街道办事处、海淀城管执法监察局、公安等多个职能部门，对魏公村街1号韦伯豪家园楼顶违法建设开始实施拆除。记者了解到，此次拆除楼顶违法建设40间共计2400余平方米。
据介绍，楼顶违法建设一直是违法建设整治工作中的难点，因其位于数十米高空，建设初期不易发现，执法拆除时施工难度大。
此次拆除的韦伯豪家园小区楼顶违法建设共涉及全部6栋楼，其中1号楼和4号楼楼体较高，且楼顶成阶梯状，最高的4号楼共有23层，楼高70余米，1号楼有22层，楼高近70米。另外2号楼15层，5号、6号楼16层，最矮的3号楼，层高也达到了11层。
北京市目前也在积极探索对楼顶违法建设的遏制和查处，但对于类似的整个小区推进楼顶违建整治的模式尚无经验可遵循。
韦伯豪家园楼顶违法建设有着区别于其他违法建设的特殊性，一是成因上，因楼体设计和建造时留有较大面积的露台并赠送顶层业主使用，加上防雨防渗及楼顶安全等原因，业主封闭露台搭建违法建设。二是投入上，韦伯豪家园业主经济能力强，多数违法建设内部装修豪华，屋内陈设高档，相对人投入成本较高。违建拆除将直接使相对人房屋使用面积缩小，投入资金损失较大，同时可能导致漏雨及安全隐患等问题，因此拆除违法建设阻力大，甚至有许多人认为楼顶搭建房屋不阻碍交通，不影响市容，不应按违法建设论处。
对此，城管部门在依法查处的同时，通过多次入户走访，一方面宣传法律法规，介绍北京市整治违法建设的大环境大形势，明确传达对违法建设整治的决心，规劝相对人不要再有侥幸心理；另一方面也积极听取居民合理诉求，就违法建设拆除后的恢复和防护给相对人提建议，出点子，慢慢打消相对人对拆后安全、防雨防渗的顾虑，逐步争取相对人的理解、支持并配合违法建设的整治工作。
了解到，在韦伯豪家园楼顶违法建设整治中，此次拆除的所有房屋，都经规划认定，确认违法建设无疑，城管部门根据本市相关政策和规定，对全部涉及违法建设的房屋进行了交易冻结。街道还通过召开相对人座谈会，与相对人面对面沟通进行宣传动员，了解相对人诉求。还通过多次入户走访，了解各相对人的具体情况和不同的诉求，建立一户一档，制定不同的后期恢复方案，使相对人的合理诉求基本达成。
违法建设拆除后，考虑到顶层防雨防渗需求以及雨季马上来临，街道办事处将组织力量进行恢复和防雨工作。恢复完成后将移交物业进行管理维护，解决顶层业主后果之忧，城管部门也将及时依程序对相关房屋进行解冻。
为避免造成楼顶违法建设并消除安全隐患，此前紫竹院街道、城管部门对楼顶违法建设的管控主要严控增量防止新生违法建设，去年发现并拆除了韦伯豪家园4号楼19层一处50平方米新生违建。今后，海淀区将逐步摸索经验，积极推动楼顶违法建设拆除整治工作向更快速更深入更广泛的方向推进。
湖南省株洲市有网友爆料称，湖南省株洲市芦淞区九天国际广场屋顶惊现四栋最牛“楼顶别墅”。在一商场的楼顶，不仅有着整齐划一的绿色草皮，而且楼顶的四角分别建有一栋布局整齐、清一色欧式建筑风格的两层“别墅”。在株洲市规划设计院的官方网站上，无法查询到九天国际广场的规划设计图；一位从事多年规划设计工作的专业人士认为，大型商场楼顶的多层别墅，很难通得过规划报批，但具体是否违规，还要相关职能部门给出明确的定论。 2012年8月15日,该建筑的开发商株洲市九天置业有限公司在一封“关于九天国际广场屋面管理用房建设说明”中表示，这四套所谓的‘别墅’是公司作为商场及绿化管理需要的配套管理自用房。 苏州园林式别墅江苏苏州苏州市三香大厦高楼18层楼顶东侧阳台上的“苏州园林”式别墅，两座凉亭和两道回廊，飞檐翘角，一派苏州园林的气势。据知情人爆料，在苏州市区的三香大厦楼顶上有一座“苏州园林”式别墅建筑。当地媒体《姑苏晚报》曾经在2007年7月10日以《三香大厦惊现“空中花园”》为题进行报道，内容称三香大厦一名住在顶层的业主，在楼顶天台上搭建一座“类似拙政园”的“空中花园”，此举激起了大厦全体住户的公愤：天台是属于全体业主所有的，凭什么成了私家园林？
言者京城“最牛违建”的曝光，让寂静的城市楼顶喧闹了几分。不仅北京，苏州、福州、成都等地近日也相继曝出楼顶别墅、违建的新闻。 昨日，媒体又捅出深圳南山区“楼顶庙宇”的猛料：巍巍立于高楼之顶，庙状亭台陡立，飞檐四射，琉璃泄金，别有洞天。对此“景观”，当地街道执法队却一脸委屈， 称接举报曾 6 次前往调查，均因业主不配合而无法进入现场。楼顶建别墅、“庙宇”，实在是让人“崇拜”的创举。 如我等小民，即便爱上楼顶一方小天地， 充其量铺点土肥， 弄点花草菜蔬，已是乐呵得合不拢嘴了，还惴惴然总怕被物业城管盯住。瞧人家的气派，那不只是财大了就气喘的事。 如果地头上没点 “背景”，没有“关系”罩着，用不着动用城管，小物管就把你美梦搅了。言及此， 倒有几分同情基层执法人员。你戴大檐帽、穿公务装又怎样？现场调查，闭门羹侍候，根本不理你那个茬。 傍着“靠山”心有佛，还怕你这“小鬼”？诚如京城“楼顶别墅”，邻居四处举报，城管也几番上门，结果如何？居然在皇城根扎眼“示威”了多年！“庄主”究竟是多有权势的人物？ 从媒体披露的信息看，说白了，有点像个走江湖的。但你别小瞧他的能量，不定哪天一个电话，就让小办事员哆嗦一阵。所以， 有胆量且能在城市天空弄出点“名堂”来，没几分能量者，绝不会在公众头上动土。但是，如果我们的法律和执法者，一遇“江湖老大”便要谦让几分，甚至于对违法违规之举也转过脸去，装没看见，那就是我们社会的悲哀了。 其后果，则是令混江湖者更牛更威水，愈显其地头蛇“通天”的能耐。实际上，许多狐假虎威的事，一旦捅破“传说”那张纸，看似不可冒犯的“威”便遁于无形，“靠山”躲得不见影了，霸道嘴脸也耷拉下来了。就像京城“最牛别墅”的主，威风多年， 媒体一曝光， 便忙不迭地主动拆除；苏州“空中园林”的主，据说“权力很大”，邻居告了 6 年都无可奈何，但京城“最牛别墅”一臭，挖出萝卜带出泥，也赶忙自拆了。看来，不论权势多牛，“关系网”多硬，都有一个死穴：害怕见光！说到底，邪不压正。对基层执法者来说，不管“楼顶庙宇”拜哪门子神，只要不怕鬼，鬼就躲着你走。： 杨日
2013年8月12日下午，海淀城管紫竹院队在2605室大门上张贴了限期整改通知书。通知书显示，经查，人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。紫竹院队副队长陈郁说，限期整改的期限是15天，在此期间，2605室的业主既可以到城管队申诉，也可以自行拆除。过了15天还没动作，城管部门将报请海淀区政府启动强拆程序。 2013年8月15日位于北京海淀区白石桥路45号人济山庄小区B栋楼顶天台上盘踞6年之久的“楼顶别墅”终于开拆。 业主张必清承诺，会在城管公告的15日限期内，自行拆除楼顶的部分违建。因为是在高层施工，要确保施工人员和周围居民的安全，并保证工程进度，他在确定详细的拆除方案，“会尽快开工”，预计阳光房、葡萄架10天左右可拆除。海淀区房管局已将张必清在人济山庄B栋2605的房产冻结，不许住户进行交易或出租。海淀城管执法人员表示，如果张必清在贴出限期拆除公告15日内开始自拆，执法部门将不会启动强拆程序，但会对张必清的自拆行为进行监督，直至其完全自拆完毕。 从2013年8月12日北京海淀城管部门限令自行拆除之日起至27日，15天的期限已经过去，北京人济山庄小区楼顶“最牛违建”的拆除工作仍在缓慢进行中，建筑外的葡萄架和玻璃房已经被拆除。 2013年9月30日，人济山庄“最牛违建”整体框架已基本拆除，剩下一层还有部分植被和假山。海淀城管表示，根据之前的协商，10月底要恢复原貌。海淀城管表示，没有收到张必清的任何要保留部分违建的申请，根据相关规定，楼顶要恢复原貌，不可能拆一部分留一部分。针对居民反映近期未进行拆除一事，海淀城管解释说，由于赶上中秋、国庆假期，不能进行施工，如今张必清正在处理渣土，节后要继续拆除。此外，海淀城管表示，违建不可能无限期拆下去，城管每天都派人对拆除进程进行监督。2013年10月31日，人济山庄“最牛违建”仍未拆完，此前房主张必清曾承诺在10月底完工。施工负责人表示，拆违工作已完成近七成，由于建筑垃圾无法清运影响了工程进度，预计2013年年底前可全部完工。 北京海淀区人济山庄那栋又有假山，又有凉亭的最牛违建现在拆除的怎么样了？从被下达拆除到现在为止，已经过去四个月了。目前，违法建设的主体结构已经被拆除。受天气和设施等方面的影响，预计建筑垃圾渣土清运工作将持续到明年。海淀区城管部门表示说，他们每日派专人现场监督拆除清运进度。可是还有朋友说为什么速度还这么慢，都已经4个月了，施工队的负责人解释说，因为冬天楼顶上气温低、风力大，工人为防止高空坠物等威胁居民人身安全，不敢使用汽割机等大型设备，只能手动拆除违建结构、
对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。
首先从手续角度说，房屋交付使用后相关管理工作由规划部门转至城管部门，像这种在屋顶搭建的城管应该是不允许的，而且现在是顶风期间，相信没人有这个胆子敢把私搭乱建白纸黑字的同意，除非他不相干公务员了。而且从合理性来讲，屋顶建别墅就相当于居住面积增加，小区总建筑面积就增加了，容积率高了，这是哪个政府部门也不敢审批的。其次从施工及安全角度说，屋顶无论是增加花园或房屋，都设计到荷载增加的问题，花园的覆土和房屋的荷载都很大！这与设计之初设想的荷载强度肯定是不一样的。因此肯定存在安全问题。如果用彩钢也要考虑风荷载，房顶没准会被风吹跑。呵呵。如果您在大中型城市还好，房屋质量肯定好一些，如果是三四线城市，施工质量就不敢保证了。另附提示：北京已经严查商品房私搭乱建，所有涉及有违建的房屋都严禁交易。所有回复都是个人观点，手打的！如有雷同，必是抄袭。
2013年8月份，位于北京市海淀区白石桥路45号的人济山庄小区B栋楼顶天台上建造的一栋两层别墅被曝光，该别墅假山大树俱全，此为顶层一住户用6年时间建成，被网友称为北京“最牛违建”。类似建筑2012年在湖南省株洲市芦淞区建设南路的九天国际广场顶楼，也有过四栋楼顶别墅。2013年10月31日，人济山庄“最牛违建”仍未拆完，施工负责人表示，由于建筑垃圾无法清运影响了工程进度，预计2013年年底前可全部完工。
应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。搭建阳光房建议尊尚门窗。尊尚门窗中的宝石阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的而且顶面配置5+5夹胶玻璃、6+6夹胶玻璃多种选择，值得选择。【点击查看更多品牌动态】阳光房选玻璃注意：1、玻璃也有不同的类型，可以制作成不同的装饰效果。针对阳光房，我们可以选择一种单层的钢化玻璃，它的厚度也有所不同有的是5毫米、6毫米，有的能够达到12毫米。这种钢化玻璃破碎后，会碎成一些小颗粒，不会伤人。所以如果想要装修阳光房，可以选择这种玻璃。2、还可以选择夹胶的钢化玻璃，它的安全性能更加高一些，与其他的玻璃相比较，防震、防盗、防爆的效果也会更加好一些，安全系数比较高。3、另外也可以选择中空的钢化玻璃，它是由两块玻璃形成一定的厚度，在中间还将空气抽走，形成了一个中空层，能够减少玻璃的对流传热，具有一定的隔热效果，所以可以用于制作成阳光房的材质。4、为了减少阳光的辐射问题，现在还研究出了一种镀膜的玻璃，也就是说在玻璃上面还贴膜。想要了解更多有关于阳光房的相关信息，推荐咨询尊尚门窗。尊尚门窗是一家集研发、生产、销售、服务于一体的大中型铝合金门窗企业。公司成立近二十年来，一直专注于铝合金系统门_窗_阳光房等高端产品的研发和生产，在全国拥有品牌专卖店700+家，产品远销全国30多个省、自治区、直辖市及东南亚。
