各自付自己的税费。二手房买卖双方税费详细出售方付的税费：①营业税、②个人所得税、③土地增值税、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用）税费计算：1、不满五年：普通住宅面积《144m2或非普通住宅面积》144m2营业税为：全额5.6%人所得税：（本次成交价-原购入价）*20%土地增值税暂免印花税暂免交易手续费：1.5元/m2中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）2、满五年：普通住宅面积《144m2或非普通住宅面积》144m2营业税暂免个人所得税：“非唯一住房：（本次成交价-原购入价）*20%或本次成交价*2%唯一住房：免征“地增值税暂免印花税暂免交易手续费：1.5元/m2中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；购买方应付的税费明细：①契税、②登记费、③交易手续费、④图纸费、⑤印花税、⑥中介费1、契税征收：面积90m2以下：首次1%，非首次3%；90-144m2：首次1.5%，非首次3%“；房屋面积大于144m2以上：按3%征收“2、登记费：100㎡以下110元/套；100㎡以上130元/套“3、、交易手续费：1.5元/㎡4、图纸费：20元/套5、印花税：暂免6、中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；
购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：
二手房税费
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
扩展资料
二手房交易税费
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
参考资料来源:百度百科:二手房交易税费
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、中介费：1%×总房价 《/br》5、权证印花税：5元 《/br》6、登记费：80元 《/br》7、配图费：25元 《/br》若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 《/br》若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 《/br》 《/br》 《/br》卖方： 《/br》 《/br》A、普通住宅 《/br》1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 《/br》5、中介费1%×房屋总价 《/br》 《/br》 《/br》B、非普通住宅 《/br》1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 《/br》5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 《/br》6、中介费1%×房屋总价 《/br》 《/br》普通住宅的三个标准（需同时满足） 《/br》 《/br》1、房屋容积率在1.0以上 《/br》2、单套建筑面积在140平方米以下 《/br》3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 《/br》 《/br》否则也是按照非普通住宅计算税费。
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。一、个人所得税计算方法:纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二、契税计算方法:纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
