07年下半年合肥房价稳步上扬 “2008年难大步前进“ 2007年下半年合肥商品房价格稳步上扬，该市物价部门分析认为——2008年合肥房价难大步前进1月4日，合肥市物价局发布2007年房价分析报告，同时，在对2008年省城楼市走向进行分析时认为：2008年，合肥市房价将会稳中有升，但房价大幅上涨不现实。对此判断，物价部门表示，这与近期国家的宏观调控政策、合肥市的实际状况等有密切关系。经过2006年和2007年上半年的房价徘徊期后，2007年下半年合肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速增大，价格稳步上扬，房屋空置面积增幅有所回落。2007,涨——行情：年末均价3531元/平方米2007年是房地产业不平静的一年。自2003年国家对楼市进行调控以来，已有五年时间。尤其是2005年、2006年出台的一系列调控政策，密度很大，节奏很快，使整个房地产市场基本处于稳定状态，合肥市商品房价格一直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。2007年以来，虽然国家没有像前两年那样连续出台更多调控政策，但2007年调控的力度并未减弱，政策还是在不断强化，措施也在细化。一系列调控政策重磅出击，国务院24号文引领住房体制第三次变革，国土资源部的39号令直指囤积土地的众“地主”，央行6次加息10次上调存款准备金率和上调第二套住贷首付紧缩银根等政策相继出台，但房价依然上涨。国家发改委近期发布的36个大中城市11月份集中成交平均价格，合肥市商品房价格3531元/平方米，其中商品住房实际成交价格3300元/平方米(含团购房)。特征：涨幅区域差异明显据有关部门统计，截至12月20日，2007年合肥市商品房新开工面积1560万平方米，同比增涨35.3%；竣工面积670万平方米，同比增涨34.9%;在网实际销售面积900万平方米,同比增涨105%。此前，国务院房地产市场检查组和调研组对合肥市房地产市场的基本评价是：商品住房价格与周边地区和类似城市相比处于较低水平，但均价涨幅较快。去年10月以来，据不完全统计，全市的成交房均价在3300-3800/平方米(不含团购房)间高频率浮动，与2006年同期的全市均价相比涨幅超过5%。由于发展规划，合肥某些区域房屋价格上涨明显，而部分区域房价上涨缓慢；一些成熟的楼盘上涨速度偏快。原因：需求增加直接推动从全国范围看，合肥房价变化较为平缓，但近期，房价涨幅也同样呈稳步上扬状态。对此，合肥市物价部门分析认为，需求增加是房价上涨的最直接原因。随着合肥城市大建设步伐的日益加快，城市人口日渐增多，自然带动需求增加。根据合肥市“十一五”规划以及“141”城市空间发展战略构想，从现在到2010年，合肥市域总人口将达到580万人，远期2020年合肥市域总人口为710万人。因此，未来合肥对住房将有一定的需求。此外，土地供应的趋紧和土地价格的飙升，在很大程度上推动了房价的上涨。与此同时，央行加息影响购买者心理。面对每一次定向票据发行总是与加息“如影随形”的情况，“央行是否在年底前和明年初又会有加息动作”成了关注焦点。因此很多购房者还是决定提前置业。最后，开发商“捂盘惜售”助推房价。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机，推动了房价的上扬。合肥市物价部门认为，合肥住房存量大，整体房地产市场发展较好，2008年价格还会平稳上升，但是在存量没有改变、整体供应容量比较大的情况下，合肥房价不会呈爆发性的增长，而是温和性的增长。 答案补充 房价大幅上涨不现实据此，合肥市物价部门认为，今年合肥房价大幅上涨不太现实。从去年下半年开始，合肥房价上涨速度加快，开发商“捂盘”情况严重。为此，合肥市的主管部门从去年11月以来，对省城已审批的预售项目进行全面检查，重点打击十类商品房价格违法行为，稳定房价，维护群众合法权益。这在一定程度上将抑制房价过快上涨。物价部门分析认为，虽然土地的招拍挂政策使得地价上涨，各种原材料价格和人工费用在增加，不断加息使得融资成本增加，这些都刺激了房地产市场价格上涨。但从合肥来看，2008年房价的大幅上涨却是不现实的，因为合肥居民的收入水平、区位条件和供求基本平衡的现状决定了合肥的房价只会稳中有升。
合肥房价在2020年上涨之前，2018年、2019年已经连续下跌了两年了，尤其是在2019年的时候，合肥大量新房都卖不出去，甚至有一些合肥新房楼盘连楼面价都没卖到，但依然卖不出去。
合肥待售二手房数量最多的时候是2020年12月4日的74317套，待售二手房数量最少的是2021年2月16日的66003套，最高点和最点之间相差接近8千套。
中国的房价上涨空间还是很大的分析其原因其实相对比较清晰，当然最重要的一点便是：中国尚处于发展中国家阶段，房地产市场尚不成熟，未来还有很大的发展空间。
中国还是发展中国家，离发达国家还有很长的路，现在中国人均收入只有5万人民币，发达国家是5万美元，当中国成为发达国家时，人均收入达到5万美元，你自己想吧，三口之家，年收入达60万人民币，大家手里有钱了，房价还能不涨吗？收入预期涨6倍，房价至少还能涨5~10倍。不过需要耐心，涨是一定的，涨速可以再观察！
这要看每个地方的实际情况一线二线城市增涨空间不大，主要原因是前几年涨幅太快太高，完全超过多数普通人的购买能力，特别是北、上、广完全变成有钱人的天堂或者是炒房客的乐圆，它的价格价值是完全背离正常发展需求的，所以国家出台相应的政策调控，在未来三五年或更长时间，对一二线政策调控是不会放松的，既使有所涨幅，应该在十以内。
三四五线城市这两年涨幅不小，有的地方涨幅接近一万或一万多一点，像这些地方三五年之内应该不超百分之八，而有的地方现价三至五千一平，像这些地方三五年涨幅可能达到百分之三十至一百，当很多人唱哀小城市时，忽略一个基本问题是，中国十几亿人口，特大城市吸纳人口相对较多，但小城市市人口并不少，而国家最终的政策是平衡战略。
目前来看市场上的房价处于一个下跌的趋势中，但这并不意味着中国的房价就没有上涨的空间的了，因为现在的下跌只是对房价过高的一种回调，等到房价回到一个相对合理的水平之后房价就会慢慢的稳定下来，到时候随着居民收入的增加房价也会慢慢的出现上涨，所以从这一点上来说中国房价上涨的空间其实还是很大的。
合肥的郊区房价在4000左右，市区内的房价在7500—12000左右。至于房价上涨的速度，其一，所有的房价上涨这是必然的问题；其二，合肥好歹也是安徽的省会，它的房价你说能低吗，低了不就等于想其他市示弱么，这点你应该乐观一点！
