北京大学建筑学研究中心主任、方体空间(Atelier Fronti)主持建筑师王昀的“2.363平方米极限住宅”让很多人惊异于人类居住空间的极限，也让极小户型住宅又一次进入人们的视线。
王昀用设计来探索一个人最小居住空间的极限，他在位于北京西直门的工作室的露台上建了一座2.363平方米的极小住宅，外部结构用钢板焊成，再涂上纯白色，看起来非常简易。
进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在马桶上打字或是看电脑——由于采用了无臭马桶，因此不用担心异味问题。
再往里走，会看到一个白色的盒子，打开是床铺，合上则是起居空间。不过，对于那些睡觉爱翻身的人们来说，这样的设计恐怕难以满足他们。
事实上，极小户型住宅是在二战后住房短缺的日本应运而生的，如今中国也不乏类似的住宅产品。对于大量在一二线城市奋斗的年轻人来说，空间经过精心设计的极小户型能否让他们的生活得到改善？
链家网二手房信息显示，在王昀设计的极小住宅附近的西直门，二手房报价一般在9万-13万元/平方米。
王昀设想，如果2.363平方米的极小住宅在首都市中心以15万元一套的价格出售，对于不愿群租的“北漂”而言，应该有不小的吸引力。不过，目前这间2.363平方米的极小住宅暂时不会出售。未来，它们也许会聚合成公寓，为更多的人提供住处。
针对年轻群体的市场
不仅是设计师在探索极小户型，近年来开发商也视其为新商机。
2013年12月，万科在青岛推出“万科米公寓”，户型25平方米，均价1万元/平方米。
2016年11月，位于广州天河智慧城的“万科云城米酷”开盘，总建筑面积达到60万平方米，主要户型为13、18平方米的平层和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全。该楼盘的均价约为2.4万元/平方米，2016年以27亿元的销售金额、约13万平方米的销售面积和5800套的成交套数成为广州全市商办物业三冠王。
广州万科新闻发言人杨大正告诉澎湃新闻记者，除了万科云城米酷，还有城市之光、海上传奇、万科世博汇等项目都有极小户型，万科会尽量在小面积设计方便业主生活的大空间。
万科“云城米酷”项目的18平方米极小户型公寓
金地集团和景瑞地产也在极小户型市场做出尝试。金地推出的“极公寓”分为18平方米LOFT及26平方米平层两种户型，其客群定位是年龄在18-25岁之间的年轻群体。以18平方米的户型为例，大容量的收纳空间及卧室的投影设备用以满足年轻人的储物及娱乐需求。
金地“极公寓”项目的18平方米LOFT
2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓“景瑞@way遇道”在上海宝山区开盘，推出20平方米、40平方米的精装公寓。公寓以年轻人生活观、社交观为导向，定制化解决住宅问题，以期满足年轻人的居住需求。
极小户型的局限与未来
关于极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是极小住宅至今仍未在市场上得到普遍推广。看似颇有市场需求的极小住宅为何没有“火起来”？
在研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是因为极小户型在居住功能上有很大的限制，并且无法为房企带来可观的收益。
“极小户型对于单身群体来说可以过渡一下，但不可能长期居住。三口之家的居住需求至少要达到60平方米。极小户型最终会成为租赁型公寓，而非出售型公寓。从这个角度看，现金流的速度远远低于房企的预期，很多房企并不会去尝试此类物业的开发。”严跃进说道。
此外，设计规范的缺失也让极小户型的发展空间受到了限制。
根据中国建筑设计研究院编制、住房和城乡建设部2011年批准的《住宅设计规范（GB50096-2011）》，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积不小于30平方米，零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积不低于22平方米。这一规范虽未列入“强制性条文”，但在过去，即便是鼓励做小户型，但一般企业推出的公寓面积不低于20平方米。
“由于并无相关设计规范，所以极小户型属于房企自己琢磨的、基于市场需求的个性化产品供应模式。”严跃进说。
至于极小户型的前景，严跃进认为，极小户型总体上有市场需求，但主要局限在目前一二线热点城市。另外，房企也不会将极小户型作为经营重心，“从企业目前户型开发的倾向看，更偏好做大户型。”
而杨大正也告诉记者，从效益来看，极小户型总价低，市场接受度高，但是利润也相对较低。
由此看来，期望通过极小户型来满足大批年轻人的居住需求，似乎暂时还只是个美好的愿望。
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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上海公寓房可以买的。因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓不算名下第一套住房。而且上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是不错的。
公寓房有什么优点
1、总价低：一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。
2、功能齐全：有的人可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常的适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、地段好：公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、方便出租或转手：公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。
5、物业管理安全周到：公寓房的物业管理一般都比较正规，不会出现一些物业不作为的情况，导致住户体验不佳。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，甚至一些住户家里出现了小问题，也可以联系物业公司协助处理，这些都是一般住宅无法实现的。
楼盘名称：上海灵石LOFT公寓
城市：上海
楼盘位置：静安-大宁-灵石路871号
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
是否值得买自己权衡。
产权40年后房屋的所有权还是业主的，但土地使用权到期，需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权，这笔钱估计也不会太高，否则政府会收不上来的。
在政府收不上来时，政府又不能赶走业主，因为业主有房屋所有权。
40年产权房子的优点：
1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
40年产权房子的缺点：
1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上。
4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向上是不通风的。
5、不能作为学区，不能落户。
房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
上海不限购的公寓如下：
1、黄浦新天地公寓
项目区域：黄浦-新天地
项目属性：商业办公类
户型面积：82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡
价格信息：约1100万~2400万
项目介绍：
上海地标板块——新天地，一切繁华尽收眼底。
2、长宁北新泾公寓
项目区域：长宁-北新泾
项目属性：商业办公类
户型面积：25-36-52-80-95-106-116-136-142㎡
价格信息：约215万-738万
项目介绍：
2号线淞虹路1300米，中环近虹桥枢纽，长宁区醇熟地段。
层高4.5米~4.9米，总层数5层，带电梯。一户两风景，高低美相宜。
3、长宁天山公寓
项目区域：长宁-天山
项目属性：公寓
户型面积：98㎡ 166㎡
价格信息：498-750万
项目介绍：
距离地铁15号线娄山关路站600米，2号线娄山关路站730米。
内中环天山板块核心地段，巴黎春天、百盛优客、缤谷广场。
4、静安不夜城公寓
项目区域：静安-不夜城
项目属性：公寓
户型面积：43~56㎡
价格信息：约260~330万
项目介绍：
地铁1/12/13号线汉中路地铁站100米，苏州河板块，三大商圈环绕。
濒临苏州河，一桥一景百年风韵，现房即买即住，带装修小户型，款清交付，层高3.1米。
5、普陀真如公寓
项目区域：普陀-真如
项目属性：商业办公类
户型面积：162㎡
价格信息：总价约870万~1184万左右
项目介绍：
行政公馆开售，屹立上海城市副中心——真如核心领地，未来沪西新地标。
不限购不限贷 装修交付，拎包入住，五轨环绕地铁口 。
纯一手公寓，2梯2户，层高2.9~3.8米。
6、闵行马桥公寓
项目区域：闵行-马桥
项目属性：商业办公类
户型面积：378-441㎡
价格信息：总价约1800~2200万/套
项目介绍：
区域唯一不限购、不限贷私密定制联列产品，舒适环境、前沿规划、高端配套。
7、宝山淞宝公寓
项目区域：宝山-淞宝
项目属性：商业办公类
户型面积：40-60㎡
价格信息：约160-255万
项目介绍：
距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图)，公交：711、87、23、2、10路等，紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。
小面积低总价，自带1.2万方商业综合体的Loft，项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高，动静分离。
扩展资料：
公寓的优势特点：
1、小而温馨
公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。
2、五脏俱全
虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好
公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。
4、个性化的物业管理
此外，公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是一般住宅无法对比的。
5、宜租
也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。
