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“金九银十”，已经彻底结束。这个历来备受关注的楼市节点，今年显得格外有些惨淡。2021年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1834套（含安州）房源。其中主城区成交1444套，环比上月下跌8.14%，和去年同期相比下跌34.06%，成交跌幅正在收窄！成交跌幅收窄，刚需占比扩大！仅主城成交数据来看，10月的成交数量比9月略低。一方面这是由于整个10月份加推楼盘相对减少，整个10月主城区新增供应1800套，和9月相比，几乎是拦腰折半。另一方面，10月新增供应产品多为改善产品，占比达73.56%。从区域上来看，涪城区重回全市成交主力区域，其次是安州区，游仙区排名第三。涪城区上月新增供应308套，全部来自于金家林。成交上面，依然是金家林、青义占大头，尤其是金家林，占全区的64。95%。随着金家林的新盘，尤其是软件园周边的楼盘逐渐退场，涪城区的成交也开始没了往日火热。安州区上月成交390套，环比上月上涨92.12%，说实话这个成绩有点出乎意料。当然也在情理之中，1207套的高位供应，几乎是第二名经开区的两倍。尤其是主城区，多盘集中入市，成功反超河东新区，成为成交主力区域。游仙区上月新增供应184套，成交377套！在以改善产品为主的供应结构下，游仙成交略有下降。值得注意的是，小枧-五里梁在全区成交所占比例再次扩大，达71.35%！经开区整体相比上月，有所下滑。但就单盘成交数量来讲，依然有很大优势。万为融信玺园、三汇四季公园在均价上涨的过程中，也稳住了销量，分别位列10月成交备案第一名、第二名。高新区上月成交220套，和9月相比略有下滑。有个非常有意思的现象，最近几个月，无论是高供应还是零供应，高新区的成交都几乎持平，没有大起大落。科创园区终于热闹起来了，景茂誉府、三阳揽境、观花湖畔都开了，但是就成交来看，压力是显而易见的。毫无疑问，即便有国庆档加持，成交依然没有丝毫扭转。事实上，自9月份土地流拍后，整个市场的下探趋势更加显著了，除了极个别刚需热盘和有核心价值的改善盘引起了一些热度之外，大部分楼盘都在坐冷板凳！值得注意的是！在9月底和10月的高供应下、国庆黄金档的促销以及房贷利率放松明显的信号下，市场热度依然没有回暖！就连购买力超强、改善居多的园艺山，也冷却了不少，这就是整个市场进入下行期的典型表现。这说明了什么？市场依旧在探底，期待的“拐点”也没有明显信号！但有意思的是，小枧也有不少改善楼盘通过销售渠道、销售手段，成交有所抬升，这就是市场的微妙之处了！楼市的下行不只是绵阳，全国的楼市都进入了谷底。也因此，近段时间，政策方面有了些许软化的情况，比如针对房企融资、针对银行放贷、房贷利率下降等，当然这不是政策完全宽松的表现，不能视为楼市又要升温的前兆。而且，10月份最为重要的一个政策——房地产税，虽然离绵阳还有一定的距离。但这是非常值得注意的官方声音，过去十几年一直只是口头说说，可能很多人也没在意，但真的来了，而且来的措手不及，这说明，今后的楼市逻辑需要重新审视！10月成交仍然以刚需为主，这一点，我们可以通过下面这张榜单很明显感受到。其中经开区、青义、金家林软件园片区最受刚需青睐，游仙小枧-五里梁和金家林云栖湖片区则更符合改善需求，区域分化愈加明显！通过分析成交结构和面积段，也不难悟出一些信号。从成交面积段来看，80-90㎡的产品更受市场欢迎，共290套，占成交量的20.08%；其次是90-100㎡的产品，共262套；100-110㎡的产品，共250套；120㎡以上的共351套，占成交总量24.31%。相比9月，10月改善所占比重有所下降，刚需客群依然是主流，小三房比较吃香，这也是调控的目的所在！均价上浮，房价何时能降？看完量，再来看看“价”。很魔幻，即便成交下滑，但是10月主城均价却迎来了上涨，9224元/㎡，环比上涨0.29%。这又是怎么回事呢？为了方便大家理解绵阳楼市行情和房价走势，我们将房价地图按各个板块细分来看。本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。根据9月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞石桥铺（暂无新房）＞科创园区＞南湖＞小枧五里梁＞火车站＞普明＞御营坝＞高圣平＞火炬双碑＞金家林＞青义＞永兴＞七姓坝＞塘汛＞游仙镇＞教育园区＞安州老城区＞河西新区＞河东新区＞龙门＞界牌。在10月里有个板块非常值得注意，那就是南湖板块，也就是三汇四季公园，自从入市以来，销量一直很稳定，价格也是水涨船高，如今均价已破万。这也是我们上个月说的，当下市场，价格、性价比永远是调动市场情绪的王牌！在当下楼市环境下，三汇四季公园的案例或许代表了当下大部分的购房者心理。而反观上月破万的金家林、小枧-五里梁板块，这个月已经开始回落了，如果再把两个板块的销量放一起，就就一切都明了了！最后，就是很多购房者关心的降价问题。事实上，大张旗鼓官宣降价的楼盘，还没有出现，也很难出现。其实不是因为不降价，而是因为无法大张旗鼓。想要更实在的价格，只有多关注一些清栋楼盘和一些特价房活动，你别说，有的价格还挺狠！毕竟年底将至，房企压力也随之而来。总体来看，“银十”爽约，绵阳楼市依旧在探底。然而十月份高层多次发声表示维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等。这一系列言论或将使得楼市资金紧张问题得到一定程度缓解，但政策执行及资金到位都需一定时间，因此短时间内楼市或将继续冷清。年底将至，房企优惠力度肯定少不了。成交触底反弹，还是会继续保持？我们也将拭目以待。— · END · —图文来源：绵阳楼市申请入《绵阳楼市》微信群：请长按下方二维码添加客服邀请入群！请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，绵阳楼市将投诉到底，直至删除！实地踩盘：区域规划：楼市热盘在售盘：待开盘：免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
装修房子，总免不了要添置些家具咯，可是去实体店逛一圈，感觉实体店的家具价格高得让人伤心啊，一件小小的家具，少说也得几百吧，一套家具更是几千甚至上万，这对于收入不是很宽裕的家庭来说，真是有些可望而不可即啊。其实，到网上家具商城购买价格相对便宜多了。可是，网上买家具可靠吗？毕竟购买时只能看图片而看不到实物啊，顾虑不少呢。下面我们就来谈谈网上买家具好不好这个问题。以前大家对淘宝购物很顾虑，甚至不相信不敢买，可现在呢？网购已成为一种时尚。网上买家具可靠吗?其实这不是问题的根本，关键是您到什么样的网上家具商城去购买。不可否认，网上确实是存在一些非专业没诚信的不良商家，但是那些专业的，品牌的，有信誉度的网上家具商城，还是值得大家信任的，因为品牌的家具商城，其产品质量都是严格把关，销售服务体系、发货物流及售后服务都是相当完善的，且都有严格的退货保障措施的。因此，只要大家在购买时，了解以下几个方面，就不必担心网上买家具可靠吗这一顾虑1.找对商城找到专业而诚信的网上家具商城，可以说网上买家具可靠吗的顾虑就可以减少一半了。您可以向身边的同事朋友打听打听他们平时都在哪些网上家具商城购物过，或者百度一下“网上家具商城”等搜索一下，找到排名靠前点的网站，进去逛逛。2.看商城的相关条款说明进去逛商城后，不仅要看产品的图片及产品的规格、风格、材质价格等信息，同时要看商城的相关条款说明，比如看看购物指南，购物流程，付款方式，货运方式及运费规定，安装、保修、退货条款及承诺申明等。当了解了这些以后，就会对网上买家具好不好心里有个底了。3.咨询客服咨询客服是很重要的，除了向客服具体了解产品的相关信息外，最好要和客服确认网站上所标明的付款方式，货运方式及运费规定，安装、保修、退货条款及承诺申明等相关的条款，明确以后再当您收到的产品和您的所要购买的产品要求不符合时有要求退货或换产品的依据。同时明确了这些，也能消除您的顾虑网上买家具可靠吗。4.验货当收到家具时，一定要和送货人员当面检查确认产品，而且要仔细，看看所收到的产品是否完整无损，产品实物和购买要求是否一致，是新货还是二手货等等。只有确认是自己所需求的产品，才接受；如果不符合或者有疑问，就赶紧和商城的客服或业务员联系，沟通确认。网上买家具好不好？其实大可不必担心。在网上购买的最大好处是价格实惠，但是也需注意。因为在选购时，选择专业、诚信，品牌的网上家具商城尤为重要，同时多了解产品信息及相关的条款，多向客服咨询，消除网上买家具可靠吗顾虑。阅读本文的读者还浏览了：做家具还是买家具 什么是绿色环保家具 儿童家具哪个牌子好
如今网上买家具也是有很多让消费者不满意的地方，家具到家后 感觉质量不怎么好，部分商家又不支持退货等。那么网上购买家具有哪些技巧呢？一，选择正规信誉好的家具网站;二，先在网上看家具，再到实体店转转，对网店和实体店的产品质量，产品售后，产品价格等进行对比;三，向卖家索要产品质量检测报告，仔细查看家具的甲醛、重金属等有害物质含量是否超标;四，与卖家约定好产品质量、送货、安装、售后服务等细节并加以确认，保留好聊天记录等凭证。
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随着养车成本的持续走高,消费者更为注重价格便宜、使用成本低、实用性强的车型。二手车也不例外，花3万多元买辆称心的二手车，不仅投入资金少、使用费用低廉，而且开上一两年后，想要换新车也可马上转手卖掉，是个既方便又实用的方法。
各系车车型推荐及优劣分析
日系：
这种价格区间，首先本田飞度是一个好选择。这款车的耐用性和省油是有口皆碑的。并且飞度有着小型车里最大的车内空间。居家旅行还有在后排那啥都挺方便。维修保养还便宜，最关键是保值，很多开了五六年的飞度还能卖到五万多。相当相当保值。
韩系：
还有韩系的赛拉图和伊兰特等等，但是赛拉图和伊兰特一般很容易买到跑黑的士的车。这一点要注意，尽管这俩车也非常耐用，伊兰特因为现代在北京设厂的原因，很早就用伊兰特做出租车了。民间跑黑的士的也有很多是用伊兰特，赛拉图在很多地方也经常被司机们用来跑黑的。这类车的车况相对磨损会重很多，要注意鉴定。
德系：
如果三四万的二手车，大众车系里唯一值得挑选的是POLO，还能买到年款和车龄不错的POLO，四眼POLO只需要大概两万多块就够了，而劲情稍微贵点，六年左右的劲情大概行情也就是在三万多至四万左右。POLO年份差价并不大，只要车况好，丝毫不愁卖，保值率相当喜人。还有一款车，就是四代高尔夫。不过保有量太少，推荐了也没用。基本买不到。
美系
说到美系车这个价位的，我立马想起的就是老款的别克凯越，其次是别克的HRV，别克一直强调自己是个高端品牌，自恃是跟奥迪宝马一个级别的。可惜又要出凯越这种车，拉低了自己的档次，导致自己只能做个跟大众丰田一样的品牌。别克的车没别的，就是费油，其他小毛病和故障率不多。
中系
在三到四万价格区间，除了一些合资的小型车和紧凑型车外，国产里可以选择的空间更大。如果不介意国产的话，其实有一部分国产品牌的车做的还是很好的。比如奇瑞跟吉利，三到四万的价格区间甚至能买到三到五年的帝豪EC7了，那可是国产神车，年销量二十来万。不仅配件好找，而且也足够扎实耐用。就这个价格区间而言，没有任何一款二手车能比得上帝豪EC7，只是有些人可能面子心里作祟，觉得国产品牌丢份，但你要知道，这个价格区间里，买个合资小型车也未必见得多有面子。
七种二手车再便宜也不买
先别急着选车，因为那是第二步。在选车之前要先对车辆的身世进行一番了解。只有二手车辆手续齐全并且符合国家二手车交易的标准，才有进行下去的必要。但如果卖家难以提供齐全的手续，让人对车辆的身世存疑的话,即使价格合理也最好不要贸然出手。
证照不全的旧车
所谓证照，是指车主身份证、车辆原始发货票、车辆购置附加费(税)证实、机动车行驶证、养路费证实、年检证实及保险单等。证照不全，买进后在办理相关手续时非常麻烦。
经过改装的旧车
车主未经车辆治理部分许可，随意更换发动机、底盘、更改外形尺寸、车身外形颜色等行为，都是不答应的。
走私、免税或赠与的车
免税和赠与的车辆是国家扶持某种事业采取的优惠政策，特别批准免除一定海关的关税，它们的使用，必须受海关监视。未经完税，不能销售和转让。
分期付款的车
在车款没有完全付清之前，该车在法律上并不回车主所有，买这样的车后患无穷。
停止生产的车
购买这种车后，维修、配件将非常麻烦，用度也很高。
异地交易的旧车
异地交易往往会受到当地政策法规的限制，日后的行驶过程中很不方便。
车主有题目的车
车主有题目是指代替买卖车辆的车主、严重违章的车主和有诉讼在身的车主，这类旧车往往价格便宜，但万一不小心沾上官司，得不偿失。
购车注意事项
1、仔细核对证照。在买车的时候，对车主的身份证、车辆原始发货票、车辆购置附加费（税）证明、机动车行使证、养路费证明、年检证明及保险单等都要仔细看好，确保没有问题。假如证照不全，买车后在办理相关手续时则会烦恼多多。这方面有很多前车之鉴，值得消费者借鉴。而发动机号、车架号更要核对好，这样才能确定车辆的身份，不会被糊弄。
2、不要轻信里程表。为了卖出更高的价钱，把8万公里数的车调到3万公里是卖家们常用的伎俩。其实汽车里程只是判断车况的一个标准，而真实的车况通过检查发动机等实质部分都能了解到，里程表显示的数字并不是汽车价格的决定因素。因此不要把公里数过多放在心上。
3、重新上漆要看到。看车身漆膜有无脱落，面部漆有无新印记，在排气管、镶条和窗子四周有无多余的喷漆，如有则证明该车经过翻新，可能车身有划痕、损坏，可以作为判断其新旧程度的标准之一。
4、重点观察焊接点。车门、头、尾与车身之间的接缝应该平滑完整。如果主要的接缝处缝隙大小不一，线条弯曲，装饰条脱落或缺失，证明该车是事故车，经过整修或大修。有些翻修车水平较高，普通人看不出是否是原厂焊接或翻新的，可以请懂行的朋友或者维修技师来帮忙鉴定。
5、车厢也要看仔细。观察座椅、地毯及其他车厢部分有没有不正常的铁锈或锈蚀。锈蚀严重的说明有可能车子是水泡过的。有些二手车商为了掩盖车厢内的问题，故意加上一些亮眼的装饰迷惑人。消费者一定不要被表面现象所蒙蔽。还要检查汽车的配置是否完整，工作是否正常。
6、引擎性能很重要。重要的汽车性能主要还是引擎盖下面的东西，发动机工作是否正常、各油管、水管、线路是否老化，有无漏油漏水痕迹。不要以为里面干干净净就没有问题，越干净的发动机越是经过人工清理的。这些部位只要仔细检查，就能及时发现问题。小帖士：验车口诀绕车走一圈，看看各线条；打开前后盖，瞧瞧主副梁；左右两轮包，外加防火墙；地毯记看掀，玄机在里面；开关各车门，拉开水胶条；弯腰探车底，车顶别忘记。
