那是有钱、还得“有闲”人住的地方。他们说30分钟到马甸桥，那是跑车专用线速度，坐公交最快也要2小时（还是到北三环的马甸桥）。若你是上班一族，恐怕白给你住，你都不要。
据了解，当前市场上定位于豪宅的有玫瑰园三期、位于京东的“和安花园-国际使馆村”等。这些每平方米起价在1200美元到2000多美元之间、单体价格在五六百万以上的高档别墅显然瞄准的都是当今豪富一族，即消费金字塔塔尖上的那部分人。 北京CBD建成后，将集中国内外的大公司，必然成为高薪人士出没的地方，由此必然会改变这一地区的生活、消费结构，北京CBD也将成为富人区。 从2000年开始，北京CBD就出现了地价飞涨的情况，该区域及周边地区在售及待建楼盘炙手可热。CBD区域的楼盘已经具有了明显的“三高”特点——楼盘品质高、价位高、认购率高。这一区域所开发的楼盘多半是面向商务白领阶层的高档公寓项目。事实上，从20世纪90年代早期售价在两三千美金的外销别墅、公寓，到现在售价万元人民币左右的内销公寓或者是SOHO，这一区域的楼盘无不在各自时期领导着北京高档物业的时尚潮流。此地区去年上半年售价每平方米近8000元的阳光都市红极一时，仅三四个月时间就告售罄。随后推出的位于华普中心北侧、环境上佳的蓝筹名座，也引导出一轮商住两用式楼盘旺销的热潮。CBD及周边地区物业开发的优势条件之一是它的需求量很大，周边外企林立，富人出没，在这一地区，高档豪华型物业一直占据着主导地位。从设计规划到主体人群，CBD都在成为类似香港浅水湾的富人聚居区。 另外，北京地税局的数字显示：西四环和北四环沿线也正在成为本市的新富人区。 2001年，四环路的开通改变了中关村的发展格局，原来散落各区的“一区四园”(昌平园除外)被这一条交通干道联成了一体。北京的科技精英们每天就工作在马路两边密集的高新技术企业中，这使得四环沿线的几十个房地产项目也陡然升值。 四环在带动中关村高新企业发展的同时，也使沿线的房地产项目火爆起来，一大批高收入者已进住到这些新兴的房地产项目中。在四环沿线的万泉新新家园、紫竹花园、曙光花园等项目中置业的主要是中关村新贵和IT白领。 北京市海淀区地税局的消息证明了上面的事实。仅2001年前9个月，该局的房地产营业税收了1.3亿元，是2000年的近3倍。其中，紧邻四环的涉外房地产营业税达1.2亿元。
