1：售房部人胡说 多层公摊基本上占到建筑面积的10%左右 3%-5%那是骗你楼梯间就占了十几个平米 最终开发商要给你一个【住宅面积测绘报告】这个才是最终面积其中包括公摊面积构成 由当地的房管局测绘中心出具 产权证上面的面积就是按照这个报告做的 2：建筑面积116.26平米 你实际得到的约是100㎡左右的‘套内建筑面积’3：给你个公式 自己算 看下面4：户型没啥问题 三室二厅二卫一厨 南北通透 采光良好 客厅够宽敞主卧还带一个卫生间 并且是飘窗 整体基本没浪费的地方 非找毛病 那就是卫生间没有窗户 呵呵-------------------------------------------------------------商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 . 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
这个户型堪称完美户型，不动任何格局，利用率超高。三室二厅二卫，还有两个阳台，接下来就看您对户型要怎么设计了。按人口居住划分功能使用，如果有老人 孩子 要考虑好细节，或者需要独立的空间书房，或者书房兼客房的功能，装修前都要考虑进去的，你好，户型紧凑，有效面积多，蛮好。装修时主卧开间宽，建议橱放在床对面，而床侧可以有化妆台。这样进门走道短
第一种户型是客厅餐厅位于入户门的两侧，这种户型通常并不需要在入户门对面遮挡，因为客厅餐厅的隐私性可以得到保障。如果入户门正对着一条很长的过道或者正对着卫生间门，就需要设置玄关隔断。客厅玄关区不少户型一进门就是客厅。为了有所遮挡,同时方便物件存取,不少人会在进门处开辟部分原属于客厅的空间作为玄关。玄关是一个从内到外的过渡空间,一般会有鞋柜等收纳家具,并采用隔断,以增加私密性。
如果入户门不正对着卫生间位置的视角，其实这个是目前大多户型中都比较常见的。根据户型现有的格局进行规划设计，规避不理想的状态，呈现最美好的稳妥设计。帘子隔断是很简单的、很有效的一种客餐厅隔断饰品，它能使室内充满一种艺术气息，而且安装非常方便，价格也很便宜，随便去淘上几种自己喜欢的饰品混搭在一起就成了，简单方便室内更充满温馨气息。
现在很多入户门都在客厅和餐厅中间，一般进门要换鞋，所以防止鞋柜是必要的，如果门外边也有位置放鞋柜，那么就可以，放个柜子架子，还有矮柜，或者屏风，或者鱼缸，可以在最北面是厨房，可以考虑做一个推拉门，餐厅在厨房之外。至于推拉门的样式根据自己家的装修来选择，如果觉得推拉门单调可以采用推拉门与博古架相间的方式来装修。这样博古架可以选择放一些装饰品来补充。充分利用空间。
在这样的一个平面中，安排进三室二厅一卫，套内面积利用充分，浪费少，但是也有一些不足：
1、由于卫生间门不能改动方向，所以三个房间到卫生间的交通组织不是太方便，都要绕过餐厅的。下图红框处。
2、厨房、二个卧室的三个门处，有点尴尬。下图绿圈处。
不小，如果没有任何浪费。多层使用率高一些，空间倒是还好，不觉得小，面积大4平米，是可以买的。
算下来就是4-5平米的卫生间。卧室面积稍微再大一些，一般多层使用率可以到85%左右，111平米三室二厅一卫。不过准确的方法还是看户型图比较好。
扩展资料：
购房注意事项：
1、挑选房源
包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。
2、购房阶段
当前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。
3、付款方式
大部分购房者都是贷款买房，对贷款中出现的首付，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等。
4、验收
在验收房子的时候要重点注意房子的质量问题，小区的物业管理问题等。
