不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。拓展资料：因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。
申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿。
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
5.房产的产权证。
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
3.担保人。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
不划算。1、优点：按揭提前还款可以节省利息，因为办理按揭利息占成本的比例非常大，所以提前还款可以省不少；此外，提前还款可以减轻贷款人每个月必须按时还款的心理压力。2、缺点：不划算，因为在还贷过程中贷款本息是同时还的，而且很多利息已经提前还了，所以不划算提前还款；另外，房贷利率相对较低，是比较优惠的贷款方式。您手头的自有资金可用于其他投资。如果提前还款，则无法享受银行优惠利率。一、房贷提前还款注意事项；1.注意银行规定，一般银行对预付款都有相关规定。在准备提前还款前，购房者应先了解贷款银行对提前还款的具体规定。大多数银行要求至少还款一年后才能申请提前还款，但也有部分银行表示可以随时申请提前还款。还要注意银行对提前还款的次数和金额有没有规定。2. 是否有违约金。不同的贷款银行对提前还款的规定不同。一些银行霸道。对于借款人未能在银行允许的期限内提前还款的，银行将收取一定的违约金。如果罚金高于一年的贷款利息，买家可以考虑在与银行约定的限期提前还款期后还款。3.注意发布程序，提前还款的申请获得银行批准后，一般银行会要求买家在下个月还款日内将足够的金额存入还款账户。许多买家认为预付款已经结束。事实上，在还清贷款后，他们还需要办理抵押解除手续。如果抵押还清后不解除抵押，房屋的所有权仍属于银行。拓展资料；1、房屋贷款又称房屋抵押贷款，是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件，必须被提交。贷款银行经审查合格后向购房人承诺贷款，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。2、贷款贷款期限不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。基准年利率根据贷款期限而变化。以下是2013年最新贷款利率表（各家银行利率根据房源情况上调）。希望能够给到你帮助。
贷款买房是目前最普遍的一种现象，但是相信大多数人都不希望一直过着背负债务的生活，如果经济条件好的话肯定是想要提前还贷的。但是如果细细算一笔账的话，就会发现提前还款的话并不划算。
房贷越还越轻松
从理论上来讲是这个道理，因为一方面我们正处于降息大通道上，如果办贷款的时候选择的是每年调息的房贷，就应该是越换越少才对；另一方面来看，现在的钱越来越毛，购买能力下降，现在的一千元跟十年后的一千购买能力肯定是不同的。
所以试想一下，现在每月还三五千的房贷觉得很高，等到十年后，三五千是不是就很轻松了呢。
大额并长期对抗通胀的方法
房贷是长期对抗通货膨胀的手段之一，对于大多数人来说，这也是唯一可以对抗通货膨胀的方法。虽然中短期内房子的价额不会再涨，但是房子本身就是可以保值增值的，这种方式相当于锁定了本金利息，普通人家贷款期限一般为20年甚至是30年，这就锁定了未来二三十年的购买能力，也算是一种长期对抗通货膨胀的方式。
理财家庭资金的配置
有些人认为理财应该是正收益，收益高才是理财，其实理财是家庭资产的配置，还应该考虑到资金的流动性和保障性，然后才是收益。
从流动性来看，中青年贷款买房最艰难的就是刚开始的几年，因为工作刚稳定挣钱少花的多，不过，只要稳定下来，几年后就会变好的。
提前还贷对于很多家庭来说流动性多少都会受到影响，比如，手头上100万，一次性还贷需要98万，只留了两万，如果万一出现突发事件，这时候资金链可能就会受到影响，所以，相对比下来，提前还款并不是很划算。
房贷提前还款合算吗?有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算。综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下房贷提前还款合算，提前还贷的注意事项又有哪些?如果是以下三种请款，律师就建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后，无违约金。1、仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。2年之后，无违约金。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款合算1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。
法律分析：房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：
（一）吸收公众存款；
（二）发放短期、中期和长期贷款；
（三）办理国内外结算；
（四）办理票据承兑与贴现；
（五）发行金融债券；
（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；
（七）买卖政府债券、金融债券；
（八）从事同业拆借；
（九）买卖、代理买卖外汇；
（十）从事银行卡业务；
（十一）提供信用证服务及担保；
（十二）代理收付款项及代理保险业务；
（十三）提供保管箱服务；
（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。
商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。
房贷提前还款要看您贷款类型、贷款利率以及合同约定的提前还款事项来判断的。1、如果是使用公积金贷款买房的话，可以考虑不提前还清，因为贷款利率比一般商业贷款低；2、如果是选择商业贷款买房的话，用的是等额本息的还款方式，最好是选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，就可以省下一大笔利息费；3、而如果是等额本金还款方式，一般在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算。如果您收入稳定，可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话最好选择比较合理的还清房贷方式。温馨提示：以上信息仅供参考。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。应答时间：2021-11-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。【法律依据】《个人住房贷款管理办法》第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
