130平米建筑面积的房子,在排除公摊部分之后大概还有100平方左右的套内面积。如果再减去墙体所占面积,可能只有九十几个平方了。套内建筑面积是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积。
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
套内面积注意事项
1、面积误差超级3%购房人有权退房:房间套内面积主要含了使用面积、墙体面积以及阳台面积这三大部分,而房间在竣工以后,若是测量出来的套内部面积以预测时的套内部面积有发生误差,那么则需要依照购房合同所约定的方式来解决,如果购房合同中没有明确的约定解决方法,那么如果面积误差有超过3%,购房者有权规范退房。
2、套内面积并非自己能量:套内面积并不是房间的面积,它还包括了墙体面积,所有购房者没标准自己测量而有些购房者对于这点不太了解,之所以往往应为误差的问题与开发商发生纠纷。想要确定房间套内面积,还是需要委托专业部门来实地正确的测量。
以上内容参考 百度百科-套内面积
130平套内面积95平左右。因为每个小区它的公摊比例是不一样的,这个问题,得取决于得房率,一般现在高层公摊在17~25%之间,还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24%,可以算算你的套内面积也就98左右,再除去室内墙体占地面积,真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。别墅大师
这实际丈量是不是你自己用卷尺丈量?如果是这样,这面积相差这么大,也是有道理的。
如果不是自己用卷尺丈量,就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积,我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。
是否是公摊面积如果不是我理解的测量的问题,那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积,而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距,这差距就是指公摊面积。
这里的公摊面积在29%,是不是有点大呢?
根据一般规律来看,7层以下的住宅公摊率在8%~12%,7~11层高的小高层住宅公摊率在16%~22%;而33层高的高层住宅公摊率在18%~30%,由此可见,你的住宅公摊率在29%,符合这一规律要求,这相差40平米是合理的公摊面积。
为什么公摊率不一样呢?在高层住宅当中,如果是小户型住宅,公摊面积一般就小一点;如果是大户型住宅,由于需要体现住宅的豪华性、舒适性,就比小户型住宅的过道要宽一点,入户大堂要气派些,电梯的空间要大一些,楼道也要宽阔一些,这样公摊面积就比较大了。
正常吧,我感觉每个地方的公摊计算可能不一样,你买的应该是三十多层的高层吧,我们江苏南通房子得房率也低,30多层得房率也就70%,但我回到重庆观察了一下重庆的房子,重庆同等面积的房子感觉就大很多了,看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层,做的三房两厅两卫感觉一点都不小,在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞,我哥90多平的房子也感觉不小,所以我觉得我们这公摊肯定算多了
实际上国内针对公摊面积的要求或是十分的具体实际的,我只是简易的跟大伙儿分享一下。这2年房子价格广泛较高,大家拿100平的房屋来举例说明,假定房子价格是2万一平,公摊面积在20%,一套房屋有40万余元花在了公摊面积上,因此近些年针对撤销公摊面积的欢呼声愈来愈高。实际能不能取消公摊面积,撤销公摊面积是否会造成房子价格再次增涨,我们必须翘首以待。实际上你想一想羊毛出在羊身上,房地产商总要想办法把自己想收的花费变向取回来的。公摊面积假如过大,买房者得房率低,感觉不适合。
可是公摊面积事实上对咱们的定居的舒适感有较大的危害,我举个简便的事例,假如为了更好地降低公摊面积,将房子过厅及其走道的总面积尽量的变小,全部住宅小区看上去就看起来尤其小家子气,不好看。新买的房屋总面积139平方米,具体测量仅有99平方米,这一具体测量代表什么意思?你需要把这具体测量的含意弄清楚,你才可以处理这个问题。这具体测量你是不是自身用米尺测量?是我想的太多,这总面积相距这么大,也是有一定的道理的。
要不是自身用米尺测量,就应当就是指总建筑面积和套内建筑面积这两个总面积,大家各自一起来看看这两个总面积究竟是什么原因。如果不是我了解的精确测量的问题,那么你在这儿“具体测量房间内总面积”是指的是这一套房的套内建筑面积,而与你买的总建筑面积139平方米有40平米的差别,这差距是指公摊面积。这儿的公摊面积在29%,是否有点儿大呢?依据一般规律性看来,7层下面的住房公摊率在8%~12%,7~11楼高的小高层建筑公摊率在16%~22%;而33楼高的高层建筑公摊率在18%~30%,不难看出,你的住房公摊率在29%,合乎这一规律性规定,这相距40平方米是有效的公摊面积。
为什么公摊率不一样呢?在高层建筑之中,如果是小户型房子住房,公摊面积一般就小一点;如果是大户型房子住房,因为必须反映住房的奢华性、舒适度,就比小户型房子住房的走廊要宽一点,入户大堂要大气些,电梯轿厢的室内空间要大一些,楼梯道也需要宽敞一些,那样公摊面积就非常变大。公摊面积即公摊面积,是分担的一共有总建筑面积的通称,公摊面积包含:厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电梯轿厢厅面、楼梯口、电梯井、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、高低压配电室、阅读室、监控室等,及其为整栋服务项目的公共性用地和物业服务用地。
取决与得房率,一般现在高层公摊在17~25%之间,还要取决于是否有赠送面积等。
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里所有房间的面积加起来的面积。
扩展资料:
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
参考资料来源:百度百科-套内建筑面积
112。套内面积只有98,验房是按112算。一般现在高层公摊在17~25%之间,还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24%,可以算算你的套内面积也就98左右,再除去室内墙体占地面积,真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大。