不能那么做，原因；认定是否二套住房，是认房认贷，以及以你家为单位既定划分，所谓家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子征信记录在银行。你现在情况，你手上住房是你贷款买的，你就属于有贷，你把房子过户给他人，没用。还是有征信记录在银行。以后不管是你名下有住房，只要是你或是你配偶名义再买住房，都是算二套。
摘要购买的二套房支付首付款要达到三成，其实也是可以的，不过这个要看一下购买第一套房子时候如果使用贷款进行支付，那么这个贷款金额全部还清，接下来购买第2套房子继续使用，贷款支付就算是首套房，然后支付的首付就是三成。 当然如果第一套房现在还处于贷款状态，那么现在购买二套房就需要支付50%以上的首付款，有些城市规定交纳的首付款要达到60%以上呢。
咨询记录 · 回答于2021-11-23有贷款记录怎么做三成首付
购买的二套房支付首付款要达到三成，其实也是可以的，不过这个要看一下购买第一套房子时候如果使用贷款进行支付，那么这个贷款金额全部还清，接下来购买第2套房子继续使用，贷款支付就算是首套房，然后支付的首付就是三成。 当然如果第一套房现在还处于贷款状态，那么现在购买二套房就需要支付50%以上的首付款，有些城市规定交纳的首付款要达到60%以上呢。
第一套房有贷款记录，但是已经全部结清
还清也是三套房，房管局都有信息
有房子的人就做不了三成首付
本人是在无锡，再买第二套还能做到3成嘛？也没有别的办法吗？
做不了，房管局都有信息
要不然怎么会有那么多人假离婚呢，就是为了钻空子，结果现在也钻不了
啥？现在离婚都钻不了了啊
是的
现在查的很严
我把我的情况说了以后，有一个售楼部的销售，跟我说可以做到3成，但是别的几个楼盘的销售说不行最低4成，难道跟我说3成的是骗人的，还是说他们内部有什么关系可以走。
骗人的
根本做不到
好的，谢谢你啊
若是招行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
如果第一套是商贷第二套是公积金，那么买第二套时你提供下第一套房子已出售的一些材料，公积金还可以做首套，90平以下首付20%，90平以上首付30%。具体情况还是要看当地的房贷政策，不同的地区二套房首付比例是不一样的。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
房限购_百度百科
40%。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
第二套房要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
以上内容参考 百度百科-二套房、中国政府网-国办：二套房贷首付比例不得低于40%
杭州执行的政策是国内大多城市普遍执行的，二套房贷标准是银行统一执行的“认房又认贷”，认名下房产又认贷款纪录，你这种情况如果要做到首付三成，只有一个可能，就是离婚后，以夫妻中非上次贷款的主贷款人来购买，银行才查不到纪录！便可算是首套房贷了！
法律分析：首套房全款，第二套房还是需要三成首付的。因为银行不是看你第一套是否全款，而是看你名下的房产登记有多少套房。所以你二套房是需要给三成首付。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同
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